Świerznica – 8 ha nad rzeką, warunki zabudowy

Opis

Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym. ŚWIERZNICA, gm. STEGNA, ul. Żuławska Atrakcyjna działka nad rzeką Szkarpawą - 8,03 ha Bezpośredni dostęp do rzeki Szkarpawy Dojazd: droga powiatowa i gminna OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w malowniczej miejscowości Świerznica, w gminie Stegna. Działka o bardzo dużej powierzchni bezpośrednio graniczy z rzeką Szkarpawą, a z drugiej strony z rowem melioracyjnym, co czyni ją unikalną ofertą inwestycyjną w skali regionu. Teren płaski, o regularnym kształcie, niezabudowany, gotowy do realizacji inwestycji. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa agroturystyczna, zagrodowa oraz mieszkaniowo-usługowa. W pobliżu m.in.: Żuławska Kolej Dojazdowa - atrakcyjna linia turystyczna Most zwodzony w Rybinie - ważny punkt na szlaku wodnym Pętli Żuławskiej Zalew Wiślany oraz Morze Bałtyckie PARAMETRY DZIAŁKI: powierzchnia: 80 300 m² kształt: regularny ukształtowanie: płaskie dojazd: bezpośredni dostęp do dróg publicznych graniczy z rzeką Szkarpawą - dostęp do wody i walory widokowe Wymiary działki (orientacyjne): maksymalna długość: ok. 276,5 m maksymalna szerokość: ok. 205,8 m Pozostałe odcinki granic (dla pełnej informacji): północ: ok. 205,82 m (linia wzdłuż rzeki) wschód: ok. 126,94 m + 45,14 m + 96,41 m południe: ok. 178,29 m południowy-zachód: 106,61 m + 72,05 m + 27,64 m zachód: ok. 276,54 m   WARUNKI ZABUDOWY (wydane) Dla nieruchomości wydano warunki zabudowy umożliwiające: budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego z częścią usługową (agroturystyka) budowę dwóch budynków gospodarczych realizację niezbędnej infrastruktury technicznej Ustalenia planistyczne: maksymalna intensywność zabudowy: 0,3 nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od drogi ;10 m od rowu melioracyjnego WYMAGANIA DLA BUDYNKU MIESZKALNEGO: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne maksymalna wysokość: 9 m dopuszcza się podpiwniczenie dach dwuspadowy, nachylenie min. 35° pokrycie: dachówka, blacha lub blachodachówka. MEDIA: energia elektryczna - warunki przyłączenia od Energa, woda - warunki przyłączenia do sieci wodociągowej. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: Nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym: idealna pod agroturystykę możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową bezpośredni dostęp do rzeki - ogromny atut rekreacyjny i turystyczny bliskość morza i Zalewu Wiślanego duży areał umożliwiający rozwój działalności gospodarczej To doskonała propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osób poszukujących przestronnej nieruchomości nad wodą, w spokojnym, naturalnym otoczeniu, z realnymi możliwościami zabudowy. Zapraszam serdecznie do kontaktu! Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę? Skontaktuj się z nami.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 34 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Stegna

Ta oferta

51 zł/m²

Mediana okolicy

51 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 28 dni

1. 15 października 2026

   Wróciła po 28 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

3. 16 września 2026

   Zniknęła z portali

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  U Barona

  2 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rybina

  470 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Rybinie

  530 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rybina

  690 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowy Dwór Gdański

  8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.