Mieszk-usług w Straszynie- inwestycja przy Lidlu

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Atrakcyjna działka inwestycyjna pod zabudowę usługowo-mieszkaniową w dynamicznie rozwijającej się części Straszyna - idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu z szerokimi możliwościami zagospodarowania! BEZ PROWIZJI! LOKALIZACJA:Nieruchomość położona jest w wyjątkowo atrakcyjnej części Straszyna, w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej oraz osiedlowego centrum handlowego z marketem Lidl.Liczne drogi dojazdowe zapewniają bardzo dobre połączenie z:-Gdańsk,-Pruszcz Gdański,-Obwodnica Trójmiasta,-Autostrada A1.Lokalizacja łączy w sobie komfort podmiejskiego otoczenia z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej.DZIAŁKA:Przeznaczenie objęta MPZP: inwestycyjna, usługowo-mieszkaniowaKształt: nieregularnyPrzybliżone wymiary: 70 m x 78 m x 46 m x 73 mMedia:-woda i kanalizacja -na działce-prąd i gaz - w drodzeParametry działki pozwalają na elastyczne zaprojektowanie zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową.MPZP:Zgodnie z § 68 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:1. Funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowo-usługowa (MU).2. Minimalna powierzchnia działki (zmiana z 2023 r.):-1000 m² - dla budynku mieszkalnego z wbudowaną usługą lub bez usługi,-1500 m² - dla zabudowy z usługą w oddzielnym budynku,dla wydzielonej zabudowy usługowej - zgodnie z § 69 ust. 2,tolerancja wielkości działki - 10%.Minimalna wielkość nie dotyczy działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną, drogi dojazdowe oraz poprawę zagospodarowania działek sąsiednich.3. Zakaz realizacji usług uciążliwych, m.in.: pralni, stolarni, lakierni, warsztatów blacharskich i samochodowych, wulkanizacji oraz stacji paliw.4.Dopuszczalna forma zabudowy:-domy jednorodzinne wolnostojące,-budynki mieszkalne połączone z funkcją usługową,-zabudowa usługowa na wydzielonym terenie (z wyłączeniem działalności uciążliwych).5. Obowiązek zachowania minimum 30% powierzchni działki jako teren biologicznie czynny (zieleń, rekreacja).6. Wymóg zapewnienia minimum 2 miejsc postojowych na jeden budynek mieszkalno-usługowy (niezależnie od dodatkowych miejsc na działce).7. Dopuszcza się realizację części mieszkalnej w formie małych budynków wielorodzinnych jako funkcji uzupełniającej - w przypadku bezpośredniego sąsiedztwa istniejącej zabudowy wielorodzinnej oraz drogi zbiorczej lub lokalnej, zgodnie z zapisami planu.8. Plan nie określa proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową.CO MOŻNA WYBUDOWAĆ?Na działce możliwa jest realizacja m.in.:-zespołu domów jednorodzinnych z wbudowanymi lokalami usługowymi (np. gabinety medyczne, biura, usługi kosmetyczne, edukacyjne),-budynku mieszkalnego z usługą w parterze,-kameralnych budynków wielorodzinnych (jako funkcji uzupełniającej, przy spełnieniu warunków planu),-wydzielonego obiektu usługowego o nieuciążliwym charakterze.Nieruchomość stanowi interesującą propozycję inwestycyjną, łączącą elastyczne zapisy MPZP z bardzo dobrą lokalizacją i rozwijającym się otoczeniem mieszkaniowym!Zapraszam serdecznie do kontaktu!KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję