Inwestycyjny potencjał 37a w Strzelcach Opolskich

Opis

Szukasz miejsca, gdzie kapitał pracuje szybciej? Ta nieruchomość przy ul. Leśnej to rzadkie połączenie gotowej bazy usługowej z ogromnym potencjałem deweloperskim.Zapraszam do zapoznania się z ofertą terenu inwestycyjnego o łącznej powierzchni 3682 m², zlokalizowanego w strategicznej części Strzelec Opolskich. To propozycja dla inwestora szukającego gruntu pod osiedle domów, retail park lub przedsiębiorcy, który wykorzysta istniejącą infrastrukturę warsztatową.Dwie drogi, jeden zysk: Potencjał nieruchomości: Nieruchomość oferuje unikalną elastyczność biznesową:Wariant Deweloperski: Powierzchnia i układ działek pozwalają na realizację kameralnego osiedla 5-6 domów jednorodzinnych (ok. 100 m² każdy). To odpowiedź na niesłabnący popyt na rynku lokalnym.Gotowy Biznes Usługowy: Na terenie znajdują się solidne zabudowania o łącznej powierzchni ok. 340 m², w tym w pełni wyposażony warsztat naprawczy (160 m² z podnośnikami i kanałem), hala garażowa (80 m²) oraz zaplecze socjalne. Całość wyposażenia (wulkanizacja, narzędzia) może pozostać w cenie dla nowego nabywcy.Dodatkowy atut: W tylnej części działki znajduje się historyczny schron z czasów II wojny światowej o długości ok. 50 m – unikalny element, który może posłużyć jako piwnica, magazyn o stałej temperaturze lub atrakcja dla przyszłych mieszkańców.Lokalizacja. Biznes w zasięgu ręki:Strzelce Opolskie to dynamicznie rozwijający się punkt na mapie województwa, doskonale skomunikowany z autostradą A4.Komunikacja: Ul. Leśna zapewnia szybki wyjazd w stronę Opola i Gliwic, jednocześnie pozostając w bliskim kontakcie z centrum miasta.Otoczenie: Sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych sprawia, że jest to idealne miejsce do życia (pod kątem deweloperskim) lub prowadzenia nieuciążliwych usług.Infrastruktura: Pełne uzbrojenie (woda, kanalizacja, prąd, telefon, możliwość przyłącza gazu).Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?Wysoka chłonność terenu: Możliwość budowy osiedla domów lub obiektu handlowego.Infrastruktura "na start": Budynki warsztatowe o solidnej konstrukcji – idealne pod wynajem lub adaptację typu loft.Cena: Atrakcyjna stawka 1 000 000 PLN przy tak dużym areale w granicach miasta.Teren utwardzony: Znaczna część działki przygotowana pod ciężki transport (plac ok. 300 m²).Powierzchnia działek: 3682 m² (0,3682 ha).Zabudowa: Warsztat (160 m²), Garaż (80 m²), Budynki gosp. i socjalne (100 m²).Media: Prąd, woda, kanalizacja, telefon (gaz w drodze).Przeznaczenie: Teren budowlany / przemysłowy.Podsumowanie techniczne:Powierzchnia działek: 3682 m² (0,3682 ha).Zabudowa: Warsztat (160 m²), Garaż (80 m²), Budynki gosp. i socjalne (100 m²).Media: Prąd, woda, kanalizacja, telefon (gaz w drodze).Przeznaczenie: Teren budowlany / przemysłowy.Analiza potencjału zysku (ROI) – wybierz swój model biznesowyJako biuro MUVON przygotowaliśmy wstępną analizę chłonności tego terenu, aby ułatwić Ci decyzję inwestycyjną. Ta nieruchomość to "biznesowy kameleon", który odnajdzie się w trzech scenariuszach:Wariant I (Deweloperski): Budowa kameralnego osiedla 5-6 domów (PUM ok. 600 m²). Przy obecnych cenach rynkowych w tej lokalizacji, szacowany zwrot z inwestycji (ROI) wynosi ok. 26%.Wariant II (Podział i odsprzedaż): Zakup całości i wydzielenie 6 mniejszych działek budowlanych. To najszybsza ścieżka wyjścia z inwestycji z przewidywanym zyskiem na poziomie 36%.Wariant III (Adaptacja i Yield): Wykorzystanie istniejących hal pod wynajem komercyjny lub adaptację na domy w stylu loftowym. Szacowana stopa zwrotu (Yield) z samego najmu warsztatu i magazynów to ok. 15% rocznie.Niezależnie od wybranej drogi, cena 1 mln PLN za 37 arów z pełnym uzbrojeniem w granicach miasta stanowi solidny fundament pod bezpieczny wzrost wartości kapitału.Ważna informacja dla inwestora: Powyższe wyliczenia oraz warianty inwestycyjne mają charakter poglądowy i zostały sporządzone w oparciu o aktualne średnie rynkowe oraz analizę chłonności terenu. Nie stanowią one gwarancji zysku. Ostateczne ROI zależy od indywidualnych kosztów realizacji, wybranego standardu wykończenia oraz aktualnych warunków rynkowych w momencie komercjalizacji. Rekomendujemy przeprowadzenie własnego badania due diligence oraz weryfikację warunków zabudowy pod konkretny projekt.To nieruchomość, która nie będzie długo czekać na nowego właściciela. Wybierz scenariusz, który najbardziej pasuje do Twojego portfela i umów się na prezentację.Dawid Woźniak:886-944-508E-mail: d.wozniak@Strona internetowa: Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

109,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: działki 3000–10000 m² · Strzelce Opolskie

Ta oferta

266 zł/m²

Mediana okolicy

127 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 2 portalach

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Muvon

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Muvon

  980 000 zł

  Zobacz

• Szybko.pl

  980 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  1,3 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Strzelce Opolskie

  4,7 km

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Powiatowy im. Prałata J. Glowatzkiego w Strzelcach Opolskich

  4,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kędzierzyn-Koźle

  11 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.