SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka (Mieszkaniowa) Strzeniówka/pozwolenie na budowę/projekt/2000m2

Strzeniówka, mazowieckie

Powierzchnia: 2000 m²
Cena za metr: 440 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 440 zł/m²
Mediana okolicy: 410 zł/m²; ta oferta: +7,4%
Podobne oferty: 209; działki 1500–3000 m² · Nadarzyn
Pierwsze wykrycie: 26 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 2 000 m² (Strzeniówka) kosztuje 440 zł za m² — 7,4% więcej niż mediana 410 zł za m² dla 209 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Nadarzyn). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomości gruntową w prestiżowej, zielonej części Strzeniówki, w gminie Nadarzyn (powiat pruszkowski), działka numer 871.Oferta idealnie wpisuje się w wymagania najbardziej wymagających klientów poszukujących ciszy, prywatności oraz nowoczesnej architektury z szybkim i komfortowym dojazdem do Warszawy trasą S8.Prezentowana nieruchomość sprzedawana jest jako gotowy produkt inwestycyjny do startu budowy od zaraz. Działka posiada zatwierdzony projekt architektoniczny oraz ostateczne pozwolenie na budowę nowoczesnego domu. Działka charakteryzuje się optymalną powierzchnią wynoszącą dokładnie 2000 m², co idealnie spełnia lokalne wymogi. Szerokość frontu nieruchomości wynosi powyżej 20 metrów, zapewniając doskonałe możliwości aranżacji wjazdu oraz reprezentacyjnego podjazdu.Wielkim atutem jest pełne uzbrojenie terenu - w drodze bezpośrednio przy działce znajdują się wszystkie kluczowe media miejskie: prąd, woda, gaz oraz kanalizacja.Status prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany: założona księga wieczysta nie wykazuje żadnych obciążeń ani roszczeń.W ewidencji gruntów i budynków (EGiB) działka oznaczona jest jako klasoużytki RV oraz Lzr-RV (grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych), co oznacza brak konieczności przeprowadzania czasochłonnych i kosztownych procedur odleśnienia.Projekt został szczegółowo opracowany w oparciu o rygorystyczne zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej (MNN):• Powierzchnia biologicznie czynna: Architektura budynku w pełni respektuje wymóg zachowania minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej. Przy areale 2000 m² przyszły właściciel zyskuje gwarancję posiadania potężnego, intymnego ogrodu oraz pewność, że sąsiednia zabudowa utrzyma tak samo luksusowy, rozproszony charakter.• Bryła i parametry budynku: Zaprojektowany dom to obiekt o wysokości do 9,5 metra, posiadający dwie kondygnacje, z czego druga stanowi użytkowe poddasze. Rozrzeźbiona, nowoczesna bryła współgra z wymogiem stosowania dachów spadzistych. Projekt wyróżnia się reprezentacyjnymi przeszkleniami otwierającymi strefę dzienną na ogród oraz zintegrowaną przestrzenią nowoczesnej pergoli i tarasu wypoczynkowego.• Elewacja i standard wykończenia: Architektura zewnętrzna nawiązuje do najlepszych współczesnych trendów i spełnia nakazy planu miejscowego - wykluczono stosowanie niskiej jakości okładzin typu siding, stawiając na prestiżowe materiały konstrukcyjne i wykończeniowe.• Infrastruktura i przeznaczenie uzupełniające: Obsługa komunikacyjna działki została zaplanowana w zgodzie z paragrafem 50 uchwały. Plan zapewnia również elastyczność - dopuszcza realizację dodatkowego, wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażu o powierzchni do 60 m² i wysokości do 4,5 metra.Kupując tę nieruchomość, całkowicie eliminuje ryzyko urzędowe i oszczędza czas. Nie musi czekać na warunki zabudowy, decyzje środowiskowe, uzgodnienia techniczne z gestorami sieci ani na wielomiesięczne procedury wydawania pozwolenia na budowę w starostwie. Prace budowlane można rozpocząć dosłownie następnego dnia po sfinalizowaniu transakcji.Dodatkowo MPZP gwarantuje długofalowy prestiż i ciszę w okolicy. Zapisy planu bezwzględnie zakazują w tym rejonie lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, warsztatów samochodowych, stacji paliw czy obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m². Otoczenie ma charakter wyłącznie rezydencjonalny. Pełne media miejskie, łącznie z kanalizacją.Polecam i serdecznie zapraszam!

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

7,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 209 ofertami: działki 1500–3000 m² · Nadarzyn

Ta oferta: 440 zł/m²
Mediana okolicy: 410 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 880 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 704 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

26 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 885, obręb Strzeniówka, gm. Nadarzyn · 142105_2.0013.885

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 4351 m², a ogłoszenie podaje 2000 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.