Działka Strzyżewo Witkowskie

Opis

Na sprzedaż: działka budowlana położona w miejscowości Strzyżewo Witkowskie, gmina Witkowo, powiat gnieźnieński. Dzień dobry, Oferuję na sprzedaż działkę nr 7/58 obręb Strzyżewo Witkowskie przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, objętą miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Położona w atrakcyjnej lokalizacji w pobliżu Witkowa, w bliskim sąsiedztwie lasu, w spokojnej i przyjaznej okolicy. Niewątpliwą zaletą nieruchomości jest położenie na obszarze objętym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla wybranych terenów położonych na obszarze Gminy i Miasta Witkowo - etap II (Uchwała XXXIII/265/2026 z dnia 2026-05-28; Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego, poz. 4709 z dn. 17.06.2026 r.) - możliwość zabudowy nie będzie uzależniona od ewentualnych ograniczeń planu ogólnego gminy. Przeznaczenie w mpzp: dopuszcza się lokalizację: budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków garażowo-gospodarczych i wiat, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów i miejsc postojowych. Lokalizację budynków dopuszcza się zarówno w zabudowie wolnostojącej jak i w zabudowie bliźniaczej. • nadziemna intensywność zabudowy: max. 0,40; • maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,20; • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,60; • maksymalna wysokość: - budynku mieszkalnego jednorodzinnego - nie więcej niż 10,0 m w przypadku dachu stromego i nie więcej niż 8,0 m w przypadku dachu płaskiego, - budynku garażowo-gospodarczego i wiaty - nie więcej niż 6,0 m; • maksymalna liczba kondygnacji: - dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego - dwie kondygnacje nadziemne, - dla budynku garażowo-gospodarczego - jedna kondygnacja nadziemna; • geometria głównych połaci dachowych: - dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego - dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25° - 45°, - dla budynku garażowo-gospodarczego i wiaty - dachy płaskie lub strome jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 20° - 45°; • pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę lub blacha na rąbek stojący w kolorach od ceglanego do brązowego, grafitowym lub czarnym. Działka posiada dostęp do drogi powiatowej ul. Powidzkiej poprzez drogę wewnętrzną. • Powierzchnia: 1131 m2 • Działka niezabudowana • Sąsiedztwo: tereny mieszkaniowe jednorodzinne, las, tereny rolne • Położenie: Strzyżewo Witkowskie, gmina Witkowo, powiat gnieźnieński • bezpośrednio pod Witkowem, wzdłuż głównej drogi znajduje się chodnik oraz ścieżka rowerowa, • droga rowerowa do Powidza, • ok. 5 km od Jeziora Skorzęcińskiego • ok. 8 km od Powidza • Dostęp do drogi publicznej: służebność poprzez drogę wewnętrzną, • Uzbrojenie terenu: woda oraz energia elektryczna w drodze. Zalety: • Atrakcyjna lokalizacja • Spokojne otoczenie, na obrzeżach miasta, z dobrym połączeniem pieszym oraz komunikacyjnym, • Bliskie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych i cennych przyrodniczo, • obowiązujący mpzp - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy. Uregulowany stan prawny nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

38,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: działki 1000–1500 m² · Witkowo

Ta oferta

137 zł/m²

Mediana okolicy

99 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Strzyżewo Witkowskie

  2 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  1,6 km

  20 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Polski

  1,8 km

  23 min pieszo

• Szkoła

  2 km

  25 min pieszo

• Przedszkole

  2,1 km

• Apteka

  2,3 km

• Park

  2,4 km

• Przychodnia lub szpital

  Wojskowa Specjalistyczna Przychodnia Lekarska SP ZOZ w Witkowie

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Witkowo

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Słupca

  19,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.