Siedlisko 2,05 ha pod warmińskim lasem

Opis

Lokalizacja: Studzianka, gm. Jeziorany (powiat olsztyński) Powierzchnia: 20 500 m² (2,05 ha) Numer ewidencyjny: 157, obręb Studzianka Przeznaczenie: Zabudowa zagrodowa Status prawny: Pełna własność, KW bez obciążeń Dokumentacja: WZ jest prawomocna, PnB w cenie (po wyborze projektu przez kupującego) Cena: 615 000 zł Przedmiotem sprzedaży jest unikatowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 2,05 ha, granicząca bezpośrednio z kompleksem Lasów Państwowych. Oferta obejmuje grunt wraz z prawomocną decyzją o warunkach zabudowy oraz pełnym wsparciem w procesie przygotowania i uzyskania pozwolenia na budowę co pozwala na sprawne rozpoczęcie budowy bez ryzyka urzędowego. Charakterystyka techniczna Decyzja o Warunkach Zabudowy przewiduje realizację kompleksu trzech budynków o łącznej powierzchni zabudowy do 430 m². Dokumentacja jest niezwykle elastyczna: Budynek mieszkalny (do 150 m²): Dopuszczone dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie. Pozwala to na realizację domu o powierzchni użytkowej przekraczającej 250 m², z dodatkową kondygnacją techniczną. Budynek gospodarczy A (do 200 m²): Potężna przestrzeń pod prywatną stajnię, wielostanowiskowy garaż na kolekcję aut lub obszerną pracownię. Budynek gospodarczy B (do 80 m²): Idealny pod domek gościnny, strefę SPA (sauna, bania) lub niezależne biuro ogrodowe. Geologia i posadowienie (Klasa RIVa oraz PsIV): Teren jest piaszczysty i lekko wyniesiony. Gwarantuje to brak zagrożeń osuwiskowych oraz suchy wykop pod fundamenty. Piaszczyste podłoże obniża koszty budowy piwnic oraz zapewnia bezproblemowe działanie oczyszczalni ścieków. Warunki gruntowe:Działka jest położona na naturalnym wyniesieniu, co gwarantuje brak zastoisk wodnych i podmokłości. Według map glebowych podłoże stanowi gleba brunatna na glinie lekkiej (2Bw). Dla kupującego oznacza to przede wszystkim bezpieczeństwo przy budowie – grunt jest nośny i stabilny, co pozwala uniknąć przykrych niespodzianek przy fundamentach i wysokich kosztów drenażu. Teren jest po prostu twardy i suchy. Jednocześnie gliniaste podłoże to duży atut dla przyszłego ogrodu. W przeciwieństwie do gruntów piaszczystych, ta ziemia znacznie lepiej magazynuje wilgoć i składniki mineralne. W praktyce trawnik czy drzewa owocowe radzą sobie tu znacznie lepiej, wymagając mniej podlewania i nawożenia nawet w suche sezony.Dojazd: Nieruchomość położona przy ślepej drodze gminnej, która kończy się na granicy z Lasem Państwowym. Eliminuje to uciążliwy ruch samochodowy, zapewniając ciszę. Linia zabudowy wyznaczona zaledwie 12 m od ściany lasu pozwala na bezpośrednie sąsiedztwo z naturą przy zachowaniu norm pożarowych. Media i Infrastruktura: Energia elektryczna przy granicy działki. Zaopatrzenie w wodę z zasobnego zbiornika podziemnego nr 213 (własna studnia ujęta w projekcie). Bardzo dobra jakość sygnału LTE/5G umożliwia stabilną pracę zdalną (maszty w Radostowie, Orzechowie i Jezioranach. Powierzchnia 2,05 ha oraz parametry zabudowy pozwalają na wykorzystanie nieruchomości wykraczające poza cele mieszkalne: Hodowla i konie: Piaszczyste podłoże oraz bezpośredni wyjazd do lasu to idealne warunki pod stajnię przydomową lub wybiegi dla alpak. Niszowe eko-uprawy: Południowa ekspozycja sprzyja założeniu pasieki, winnicy lub uprawie krzewów jagodowych. Zaplecze kolekcjonerskie: Dopuszczalna duża powierzchnia budynku gospodarczego (200 m²) to rzadki atut dla osób potrzebujących prywatnej przestrzeni na warsztat lub kolekcję aut. Istnieje możliwość dokupienia sąsiednich działek rolnych w cenie 80 000 zł / ha: Działka nr 136: 1,41 ha Działka nr 134/3: 4,42 ha Działka nr 137/1: 3,36 ha Łącznie z oferowanym pakietem pozwala to na stworzenie potężnej enklawy o powierzchni 11,24 hektara bezpośrednio pod ścianą lasu. Lokalizacja i okoliczna przyroda Działka położona jest na skraju Nadleśnictwa Wipsowo, które tworzy ogromny, zwarty kompleks o powierzchni blisko 19 tysięcy hektarów. Jest to typowy las warmiński z przewagą sosny, dębu i buka. Wyjątkowość lokalizacji polega na rozproszonej zabudowie, co gwarantuje pełną prywatność. Działka znajduje się na wzniesieniu, całkowicie izolując mieszkańców od hałasu, przy jednoczesnym zachowaniu sprawnego wyjazdu z wioski – zalecam jednak samochód 4x4 - szczególnie w okresie jesienno-zimowym. Odległości: Radostowo: 6 km Jeziorany: 14 km Olsztyn: 24 km Warszawa: 250 km Zapraszam do kontaktu. Planujesz skredytować to marzenie? Zadzwoń.Pośredniczymy w transakcjach obrotu nieruchomościami i pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny na terenie całej Polski. Posiadamy 8 oddziałów - w Szczecinie, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Rzeszowie i Lublinie. Nasi agenci bezpłatnie dojeżdżają do Klientów. Jesteś zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Zadzwoń do nas już dziś.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

143,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 28 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Jeziorany

Ta oferta

30 zł/m²

Mediana okolicy

12 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Bonus Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Studzianka

  130 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Barczewo

  13,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Barczewo

  14,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.