Działki inwestycyjne 1,62 ha - Szydłowiec przy S7 - MPZP 9U-P

Opis

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna obejmująca dwie działki o łącznej powierzchni 16 238 m² (1,62 ha), położone przy ul. Północnej w Szydłowcu, w pobliżu węzła Szydłowiec Centrum na trasie S7. Nieruchomość obejmuje działki ewidencyjne nr: · 932/1 identyfikator działki: 143005_4.0001.932/1 · 932/2 identyfikator działki: 143005_4.0001.932/2 Obie działki znajdują się na obszarze oznaczonym w MPZP symbolem 9U-P – teren usług lub produkcji. Plan dopuszcza również realizację inwestycji magazynowych oraz handlu wielkopowierzchniowego na określonych w nim zasadach. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI · MPZP 9U-P – teren usług lub produkcji. · Bliskość S7 – połączenie z Warszawą, Radomiem, Kielcami i Krakowem. · Dojazd asfaltowy – istniejący zjazd z ul. Północnej na działkę 932/1. · Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 70% powierzchni działki budowlanej. · Niezabudowany i niezadrzewiony teren – możliwość zaplanowania zagospodarowania od podstaw. · Sieć wodociągowa i kanalizacyjna w sąsiedztwie – pisemne zapewnienia dostawy wody i odbioru ścieków. · Potencjalna możliwość powiększenia terenu do około 5,23 ha – pod warunkiem odrębnego zakupu gruntów sąsiednich. LOKALIZACJA – DOGODNE POŁĄCZENIE Z TRASĄ S7 Lokalizacja nieruchomości w pobliżu węzła Szydłowiec Centrum zapewnia dogodne połączenie z drogą ekspresową S7. Działki posiadają dostęp do ul. Północnej – drogi powiatowej nr 3561W – oraz do przyległej drogi gminnej. Na działkę nr 932/1 wykonano zjazd z drogi powiatowej. PARAMETRY I STAN NIERUCHOMOŚCI · Lokalizacja: Szydłowiec, ul. Północna, powiat szydłowiecki, województwo mazowieckie. · Łączna powierzchnia: 16 238 m². · Orientacyjne wymiary: około 100 × 162 m. Działki posiadają długi front wzdłuż ul. Północnej. · Numery ewidencyjne: 932/1 oraz 932/2. · Przeznaczenie: teren usług lub produkcji – symbol 9U-P. · Dojazd: asfaltowy, istniejący zjazd z drogi powiatowej. · Stan zagospodarowania: nieruchomość niezabudowana i niezadrzewiona. · Ogrodzenie: brak. · Ukształtowanie terenu: teren otwarty, o charakterze zbliżonym do płaskiego. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO – 9U-P Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą Nr XV/73/25 Rady Miejskiej w Szydłowcu z dnia 21 lipca 2025 r., dotyczącą północno-wschodniej części miasta Szydłowiec. Podstawowe parametry zagospodarowania: · Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 70% powierzchni działki budowlanej. · Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25%. · Intensywność zabudowy: od 0,01 do 2,1. · Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m. · Dachy płaskie, jednospadowe, dwuspadowe, wielospadowe lub oparte na łuku, zgodnie z ustaleniami planu. · Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1500 m². · Dopuszczenie handlu wielkopowierzchniowego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m². POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Przeznaczenie usługowo-produkcyjne, powierzchnia 1,62 ha oraz bliskość S7 pozwalają rozważyć realizację obiektów produkcyjnych, magazynowych, logistycznych, handlowych i usługowych. Teren może być również interesujący dla firm planujących siedzibę z zapleczem magazynowo-biurowym. Realizacja konkretnej inwestycji wymaga zgodności z MPZP oraz uzyskania wymaganych uzgodnień i decyzji. MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA · Woda: sieć Ø110 w drogach przyległych, pisemne zapewnienie dostawy z 24.07.2026 r. · Kanalizacja: sieć PVC Ø200 w ul. Północnej, pisemne zapewnienie odbioru ścieków z 29.07.2026 r. · Energia elektryczna: linia 15 kV w sąsiedztwie; dostępność wymaganej mocy do indywidualnego potwierdzenia przez PGE. · Wody opadowe: możliwość zastosowania rozwiązań retencyjnych na warunkach wynikających z planu i przepisów. MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA TERENU INWESTYCYJNEGO Właściciele przyległych działek o numerach 930, 931, 933, 934, 935, 936, 937, 938 oraz 3813 deklarują zainteresowanie ich sprzedażą. W przypadku pozyskania wszystkich wskazanych gruntów łączna powierzchnia potencjalnego terenu inwestycyjnego mogłaby wynieść: 52 253 m², czyli około 5,23 ha. Grunty sąsiednie nie są objęte podaną ceną ofertową. Ich zakup wymaga odrębnych uzgodnień z właścicielami. STAN PRAWNY · Nieruchomość ma uregulowany stan prawny. · Dla gruntów prowadzone są księgi wieczyste. · Nieruchomość jest wolna od obciążeń i służebności. CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY · Cena całej nieruchomości: 2 679 270 zł brutto. · Cena jednostkowa: 165 zł/m² brutto. ZAPRASZAM DO KONTAKTU Zainteresowanym inwestorom udostępnię dostępną dokumentację planistyczną i techniczną oraz szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Telefon: 7296

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości