Tałty - dwie działki z MPZP, linia brzegowa SWJM

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż dwie działki budowlane w Tałtach na Mazurach.Jedna z działek bezpośrednio nad jeziorem Tałty z prywatną linią brzegową (23 metry) jest bramą do całego szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Druga działka, sąsiadująca, jest gotowa pod budowę drugiego domu lub dalszą sprzedaż.* Działka z linią brzegową (1476 m²): Objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), umożliwia budowę domu całorocznego w tradycyjnej bryle o powierzchni od 80 do 300 m². To świetne miejsce na luksusowy dom rekreacyjny z prywatną przystanią,* Działka budowlana na wzgórzu (900 m²): Oferuje szeroki widok na jezioro, świetna pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną.Wytyczne zabudowy dla działki z linią brzegowąPrzykładem dla tej działki niech będzie dom całoroczny o tradycyjnej bryle, z dachem dwuspadowym. Jego forma architektoniczna będzie nawiązywać do klasycznych domów z użytkowym poddaszem, spotykanych na Mazurach. Takie domy zaprezentuję w czasie spotkania. Mamy bardzo ciekawe przykłady zlokalizowane w sąsiedztwie.Wielkość budynku jest tu związana z powierzchnią działki, ze względu na wskaźnik intensywności zabudowy (0,15) oraz wymóg zachowania 75% powierzchni biologicznie czynnej. Oznacza to, że powierzchnia zabudowy (obrys budynku) jest przewidziana do 15% powierzchni działki, a pozostała część pozwoli na stworzenie ogrodu i miejsca rekreacji.Wspomniane wytyczne określają parametry zabudowy, eliminując możliwość budowy budynków o płaskich dachach, nietypowej architekturze czy przekraczających narzucone wymiary. Taki dom idealnie wpisze się w charakterystykę obszaru, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego.ZP.14 – tereny zieleni urządzonej w granicach działki budowlanej.* teren wchodzi w skład działki budowlanej łącznie z sąsiadującym terenem oznaczonym symbolem ML,* dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów małej architektury związanych z towarzyszącą zabudową,* istniejący wartościowy drzewostan do zachowania - dopuszcza się przeprowadzenie prac kształtujących zieleń, porządkujących i sanitarnych,* dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej - dopuszcza się wydzielenie działek niezbędnych do lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej.Wytyczne dla działki położonej na wzgórzu.To tereny zabudowy mieszkalnej wsi Tałty. Funkcja według zapisów MPZP: zabudowa mieszkalna jednorodzinna i związana z nią zabudowa gospodarcza. Funkcja uzupełniająca: zabudowa usługowa.* dopuszcza się możliwość lokalizacji nowej zabudowy w nawiązaniu do istniejącej zabudowy pod względem funkcji, gabarytów oraz wyrazu architektonicznego,* maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze,* dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 35÷45 stopni kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w kolorach czerwieni,* obowiązuje zachowanie nie mniej niż 30% powierzchni działki jako biologicznie czynnej.Zapraszam po szczegółyJako pośrednik nieruchomości i land developer specjalizuję się w sprzedaży działek i gruntów z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną, całoroczną i rekreacyjną oraz mieszkaniową.W ofercie posiadamy ponad 50 działek budowlanych w różnych częściach Mazur od Giżycka po Mikołajki.Klienci podejmują współpracę, gdyż chcą dobrej i rzetelnej wyceny, bezpieczeństwa prawnego transakcji, szerokiej dostępności agenta i indywidualnego podejścia do sprzedaży.Marcin Kędzierskilicencja zawodowa 29353FONDO ESTATES | Biuro NieruchomościBiuro w Giżycku | Nowowiejska 8 lok. 8A