Działki BUDOWLANO-USŁUGOWE – Tanowo, 1,74 HA

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OFERTA SPRZEDAŻY – KOMPLEKS DZIAŁEK TANOWO (1,74 HA). Nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w Tanowie, gm. Police, powiat policki, woj. zachodniopomorskie, ul. Szczecińska, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wyjątkowe położenie – w otulinie Puszczy Wkrzańskiej, przy samej działce rzeka Gunica, która stanowi naturalną północną granicę terenu. Kompleks jest otoczony lasem, co zapewnia unikatowe walory przyrodnicze i kameralny charakter inwestycji. Dojazd: bezpośrednio z drogi wojewódzkiej nr 115, dojazd zapewnia wydzielona droga wewnętrzna (dz. nr 320/6, pow. 0,1352 ha), w której każdy właściciel ma udział. Komunikacja: 10 minut do Szczecina, 4 minuty do planowanego węzła drogowego Zachodniej Obwodnicy Szczecina (S6/S10), do 2028 r. oddany zostanie odcinek Kołbaskowo – Police, zapewniając szybki i dogodny dojazd do aglomeracji i tras krajowych. Parametry nieruchomości Łączna powierzchnia: 1,74 ha Rodzaj użytku: Ł IV – 1,74 ha Księga wieczysta: wolna od obciążeń Cena za całość: 4 650 000 zł Podział działek Całość została podzielona na 6 działek o powierzchniach: 320/1 – 0,3223 ha (3 236 m²) – cena: 350 zł/m² 320/2 – 0,3166 ha (3 167 m²) – cena: 350 zł/m² 320/3 – 0,3143 ha (3 143 m²) – cena: 250 zł/m² 320/4 – 0,3144 ha (3 143 m²) – cena: 250 zł/m² 320/5 – 0,3362 ha (3 361 m²) – cena: 250 zł/m² 320/6 – 0,1352 ha (1 351 m²) – droga wewnętrzna – każdy właściciel ma udział w zapewnieniu dojazdu. Przeznaczenie w MPZP Uchwała nr XXXV/370/2021 Rady Miejskiej Police z dnia 26.10.2021 (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 14.01.2022, poz. 249) – Gmina Zachód część terenu (ok. 0,58 ha, dz. nr 320/1 i 320/2) – oznaczenie 1 UM – zabudowa usługowa z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jako uzupełniającej: zabudowa wolnostojąca, max. 30% powierzchni zabudowy działki, intensywność zabudowy 0,05–0,9, wysokość: usługi do 9 m, garaże/gospodarcze do 5,5 m, dachy strome 30–35°, min. powierzchnia działki budowlanej 1000 m², szerokość min. 30 m, powierzchnia biologicznie czynna min. 50%.Uzbrojenie i infrastruktura W drodze głównej (ul. Szczecińska): sieć elektroenergetyczna i wodociągowa.Gaz na działce (na granicy działek nr 4 i 5) Opracowano opinię geologiczną o warunkach posadowienia. Dojazd nową drogą wewnętrzną z udziałem dla każdej działki. Atuty inwestycji Unikatowa lokalizacja – przy lesie i nad rzeką Gunica. Doskonała komunikacja – droga wojewódzka 115, szybki dojazd do Szczecina i Polic, planowana Zachodnia Obwodnica. Elastyczne przeznaczenie – część usługowa (idealna pod ośrodek zdrowia, dom seniora, centrum usługowe), część rolna z możliwością dalszego rozwoju. Duże, kształtne parcele – pozwalające na różnorodne zagospodarowanie. Walory przyrodnicze – cisza, spokój, otoczenie lasów i rzeki. Bez obciążeń prawnych – czysta księga wieczysta. Możliwości wykorzystania Budowa osiedla domów jednorodzinnych. Realizacja projektu usługowego z funkcją mieszkaniową (dom seniora, klinika, centrum rehabilitacji, pensjonat). Inwestycja długoterminowa – atrakcyjny teren w dynamicznie rozwijającej się strefie Szczecina. Ta oferta łączy potencjał inwestycyjny, prestiż lokalizacji i walory przyrodnicze, dając niepowtarzalną okazję na stworzenie projektu usługowego, mieszkaniowego lub inwestycji deweloperskiej.MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU W CAŁOŚCI LUB POJEDYŃCZEJ DZIAŁKIOferta tylko w MM Nieruchomości - Mateusz Mićko.Wymagane podpisanie umowy pośrednictwaZapraszam do kontaktu w celu prezentacji Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)