Działka rolno-budowlana 1,09 ha Tomaszowice

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Sprzedaję działkę o numerze ewidencyjnym 78/4 w Tomaszowicach (gm. Jastków) o powierzchni 10 859 m², położoną w bezpośrednim sąsiedztwie Lublina. W cenie zbliżonej do niewielkiej działki budowlanej w tej okolicy nabywca otrzymuje ponad hektar terenu wraz z prawem do zabudowy.Możliwość zabudowy — najważniejsza cecha tej ofertyZgodnie z obowiązującym MPZP (zmiana z 2023 r.) działka ma dwa przeznaczenia:MR – 1036,5 m²: bezpośrednio przy drodze, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa.RP – 9822,5 m²: teren rolny o dużym potencjale rekreacyjnym i uprawnym.Część budowlana obejmuje nieco ponad 10 arów, a mimo to zachowała prawo do zabudowy — działka została wydzielona przed wprowadzeniem wymogu minimum 13,5 ara dla działki budowlanej. W obecnym stanie prawnym takiej działki nie dałoby się już w ten sposób wydzielić. Wypis i wyrys z planu udostępniam podczas spotkania, a zapisy planu można zweryfikować w gminie.Druga linia zabudowy i trwale otwarty widokDziałka położona jest w drugiej linii zabudowy i posiada własną drogę dojazdową. Od strony frontowej możliwe jest oddzielenie się pasem zieleni, natomiast za działką nie ma i nie powstanie zabudowa — teren otwiera się aż po horyzont. Miejsce przeznaczone pod dom znajduje się na łagodnym wzniesieniu, co zapewnia najlepszą ekspozycję widokową na całej nieruchomości. Jest to rzadkie połączenie w tej odległości od Lublina: kilkanaście minut do miasta przy zachowaniu pełnej prywatności.Ponad 98 arów do dowolnego zagospodarowaniaPowierzchnia 9822,5 m² pozwala na realizację przedsięwzięć niemożliwych na typowej działce budowlanej: sadu, łąki kwietnej, rozległego ogrodu, terenu rekreacyjnego czy wybiegu dla koni. Alternatywnie teren można oddać w dzierżawę okolicznemu rolnikowi — nieruchomość pozostaje wówczas utrzymana, a właściciel zachowuje pełne prawo własności.Potencjał na przyszłośćKierunek zmian planistycznych w tym rejonie gminy zmierza do poszerzania terenów przeznaczonych pod zabudowę — docelowo znacząca część działki mogłaby zyskać taki charakter. Nie przedstawiam tego jako pewnika, lecz jako realny potencjał, który warto zweryfikować bezpośrednio w gminie.Lokalizacja i mediaTomaszowice, gmina Jastków — jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w sąsiedztwie Lublina. Dojazd asfaltowy, prąd i woda przy działce. W okolicy sklepy spożywcze, przystanek autobusowy, szkoła, ścieżki rowerowe oraz tereny rekreacyjne.Cena: 350 000 zł (32,23 zł/m²)W galerii zdjęć znajduje się wizualizacja możliwego zagospodarowania działki. Pełne walory nieruchomości najlepiej ocenić na miejscu, szczególnie w godzinach popołudniowych, gdy widoczna jest cała panorama.