Atrakcyjna Działka budowlana 68 arów koło Bochni

Parametry i stan nieruchomości

Opis

MB Estates z przyjemnością prezentuje Państwu na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 68 arów koło Bochni. Opis68 arów • Woj. małopolskie • powiat bocheński • gmina Trzciana • Obręb 06 TrzcianaNumery działek: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8Opis nieruchomościNa sprzedaż atrakcyjny kompleks działek o łącznej powierzchni 68 arów, zlokalizowany w miejscowości Trzciana (powiat bocheński). Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej, co zapewnia wygodny i bezproblemowy dojazd przez cały rok.Działka ma regularny, trójkątny kształt, tworzą ją wydzielone działki oznaczone numerami: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8.Teren jest płaski, dobrze nasłoneczniony i idealnie nadaje się pod inwestycję mieszkaniową lub usługową.Przeznaczenie terenuZgodnie z MPZP teren oznaczony jest jako:MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługowaMożliwość zabudowy obejmuje m.in.:domy jednorodzinne (wolnostojące),zabudowę usługową nieuciążliwą,budynki związane z działalnością usługową, handlową, gabinetową, biurową itp.,możliwość realizacji garaży, budynków gospodarczych i infrastruktury towarzyszącej.MediaWszystkie media znajdują się w drodze przy działce:prąd,woda,kanalizacja,gaz Możliwość szybkiego przyłączenia.Charakterystyka z Geoportalu (udział terenu, otoczenie, ukształtowanie)teren płaski, o komfortowych warunkach pod zabudowę,działka nie jest zalesiona, brak stromych nachyleń,bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone,w pobliżu znajduje się pełna infrastruktura: sklep, szkoła, ośrodek zdrowia, przystanek komunikacji,obszar nie znajduje się w terenach zalewowych Atuty nieruchomości68 arów – duża powierzchnia dająca wiele możliwości inwestycyjnychfront bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnejwszystkie media w drodzeteren budowlany – zabudowa jednorodzinna i usługowapłaska i kształtna działkaidealna pod domy jednorodzinne, usługi, małą inwestycję deweloperską, warsztat, gabinet, sklep, mikroprzedsiębiorstwospokojna, zielona okolica, a jednocześnie bardzo dobry dojazdLokalizacjaPołożenie geograficzneTrzciana to wieś w województwie małopolskim, w powiecie bocheńskim, i jest siedzibą gminy wiejskiej Gmina Trzciana. Gmina ma powierzchnię ok. 44,09 km² i jest położona w południowej części powiatu bocheńskiego. Teren gminy leży u podnóża Beskidu Wyspowego – konkretnie pod Górami Kamionna i Pasierbiecką Na północno-zachodnich stokach Góry Kamionna jest rezerwat przyrody o powierzchni ok. 40 ha, co dodaje atrakcyjności przyrodniczej regionowi. Charakter okolicyTo teren głównie wiejski, malowniczy, z krajobrazem pagórkowatym (Pogórze Wiśnickie) i potokami. W gminie Trzciana znajduje się kilka sołectw: m.in. Trzciana, Kamionna, Kierlikówka, Łąkta Dolna, Rdzawa, Ujazd. Atrakcje turystyczne: istnieją szlaki prowadzące na Górę Kamionna, jest rezerwat przyrody, a lokalna historia i zabytki (np. kościół w Trzcianie) mogą przyciągać miłośników przyrody i turystyki. Komunikacja i dojazdGmina Trzciana leży przy drodze wojewódzkiej nr 966, co zapewnia dobry dojazd. Do autostrady A4 (węzeł w Targowisku) jest ok. 24 km, a do węzła Bochnia (w Krzyżanowicach) ok. 25 km. Odległość Trzciany do Bochni wynosi około 20 km drogą. Istnieje transport publiczny z Trzciany m.in. do Bochni, Krakowa i Limanowej. Infrastruktura lokalnaUsługi medyczne: w Trzcianie działa Ośrodek Zdrowia (NZOZ). Bezpieczeństwo: gmina posiada jednostki Ochotniczych Straży Pożarnych w kilku sołectwach, m.in. w Trzcianie. Środowisko: w studium gminy Trzciana określono, że obszar jest w strefie źródliskowej, co ma wpływ na gospodarkę wodną i ochronę środowiska. Gospodarka lokalna: w gminie działają mikro- i małe firmy – m.in. produkcyjne, usługowe. Odpady: gmina nie ma własnego wysypiska; odpady komunalne gromadzone są w kontenerach i wywożone na zewnątrz. Zabytki / walory kulturoweW Trzcianie znajduje się zabytkowy kościół św. Małgorzaty, który jest ważnym punktem lokalnym. Malownicze otoczenie przyrody sprzyja rekreacji: piesze szlaki, punkty widokowe, rezerwat. Zalety lokalizacji działki w Trzcianie (z perspektywy inwestycyjnej / mieszkaniowej)Spokojna, wiejska okolica: idealna dla osób szukających ucieczki od zgiełku miasta, a jednocześnie z dosyć dobrym dojazdem do większych ośrodków.Dobre połączenia drogowe (wojewódzka 966 + bliskość A4) — możliwość komfortowego dojazdu do Bochni, Krakowa.Walory przyrodnicze: pagórki, rezerwat, potoki — mogą być atutem mieszkalnym, rekreacyjnym oraz turystycznym.Potencjał usługowy: ze względu na możliwość zabudowy usługowej (zgodnie z planem zagospodarowania / studium) — można rozważyć działalność typu lokalny biznes, usługi, handel lub małą inwestycję.Dostępność mediów i infrastruktury: lokalne usługi (zdrowie, OSP), bliskość Bochni zwiększa atrakcyjność dla mieszkańców i inwestorów.Oferta na wyłączność w naszym biurze. Cena: 545 000 plnZapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.MB Estates – Twój partner w nieruchomościach klasy Premium. KontaktMałgorzata WawrzyniakMB EstatesNota prawna "Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.Cdziałka na sprzedaż, działka budowlana, grunt inwestycyjny, działka z mediami, działka pod dom, działka MPZP&gui=new&sessionID=3E850AEB-7A71-4EE6-8416-3A4FF4724CD3MB Estates is pleased to present an attractive 68-are building plot for sale near Bochnia.Description 68 ares • Lesser Poland Voivodeship • Bochnia County • Trzciana Commune • District 06 TrzcianaPlot numbers: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8Property description For sale is an attractive 68-acre plot located in Trzciana (Bochnia County). The property is situated directly on a paved municipal road , providing convenient and hassle-free access year-round.The plot has a regular, triangular shape , it is composed of separate plots marked with numbers: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8 .The area is flat , well-sunlit and ideal for a residential or commercial investment.Land use According to the local spatial development plan, the area is marked as:MN/U – single-family housing and service developmentThe possibility of construction includes, among others:single-family houses (detached),non-intrusive service development,buildings related to service, commercial, office, etc. activities,possibility of constructing garages, outbuildings and accompanying infrastructure.Media All utilities are located on the road next to the plot :current,water,sewers,gas Possibility of quick connection.Characteristics from the Geoportal (area share, surroundings, topography)flat area, with comfortable conditions for development,the plot is not wooded , no steep slopes,the immediate vicinity consists of single-family houses and green areas,There is full infrastructure nearby: shop, school, health center, public transport stop,the area is not located in floodplainsAdvantages of real estate68 ares – a large area offering many investment opportunitiesfront directly on the asphalt municipal roadall media on the wayconstruction area – single-family and commercial buildingsflat and shapely plotideal for single-family homes , services , small development investment , workshop , office , shop , micro-enterprisequiet, green area and at the same time very good accessLocationGeographical locationTrzciana is a village in the Lesser Poland Voivodeship, in Bochnia County, and is the seat of the rural commune of Trzciana Commune .The commune has an area of approximately 44.09 km² and is located in the southern part of Bochnia County.The commune area lies at the foot of the Beskid Wyspowy Mountains – specifically, under the Kamionna and Pasierbiecka Mountains.On the north-western slopes of Kamionna Mountain there is a nature reserve with an area of approximately 40 hectares, which adds to the natural attractiveness of the region.The nature of the areaIt is a mainly rural, picturesque area, with a hilly landscape (Wiśnickie Foothills) and streams.The Trzciana commune includes several villages: Trzciana, Kamionna, Kierlikówka, Łąkta Dolna, Rdzawa, and Ujazd.Tourist attractions: there are trails leading to Kamionna Mountain, there is a nature reserve, and local history and monuments (e.g. the church in Trzciana) can attract nature and tourism lovers.Communication and accessThe Trzciana commune is located on the provincial road no. 966 , which ensures good access.The A4 motorway (junction in Targowisko) is approximately 24 km away, and the Bochnia junction (in Krzyżanowice) is approximately 25 km away.The distance from Trzciana to Bochnia is approximately 20 km by road.There is public transport from Trzciana to Bochnia, Krakow and Limanowa, among others.Local infrastructureMedical services : there is a Health Centre (NZOZ) in Trzciana.Safety : the commune has Volunteer Fire Department units in several villages, including Trzciana.Environment : the study of the Trzciana commune determined that the area is in a spring zone, which affects water management and environmental protection.Local economy : the commune is home to micro and small businesses, including manufacturing and service businesses.Waste : the commune does not have its own landfill; municipal waste is collected in containers and transported outside.Monuments / cultural valuesIn Trzciana there is a historic church of St. Margaret,Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)