Działka budowlana pod lasem

Opis

ATRAKCYJNA DZIAŁKA BUDOWLANO-USŁUGOWA TRZETRZEWINA (GMINA CHEŁMIEC)  LOKALIZACJA: Trzetrzewina, gmina Chełmiec (przysiółek Niwy)  NUMER EWIDENCYJNY DZIAŁKI: 922   POWIERZCHNIA: 2100 m² (21 arów)  PRZEZNACZENIE: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi (symbol 3MN-U) USTAWNA, SŁONECZNA DZIAŁKA Z DUŻYMI MOŻLIWOŚCIAMI ARANŻACJINiezwykle rzadko spotyka się miejsca, w których panuje tak głęboka, kojąca cisza, pozwalająca na totalny reset i ucieczkę od zgiełku miasta.Oferuję na sprzedaż wyjątkowo urokliwą i doskonale nasłonecznioną działkę budowlano-usługową położoną w miejscowości Trzetrzewina, w gminie Chełmiec. Grunt charakteryzuje się bardzo regularnym kształtem oraz ekspozycją, która zapewnia świetne naturalne światło przez cały dzień. To idealne miejsce zarówno pod budowę komfortowego domu jednorodzinnego z dużym ogrodem, jak i pod realizację celów usługowych. PARAMETRY I WYMIARY DZIAŁKI Wymiary: szerokość 27 m na długość 78 m. Regularny kształt prostokąta. Dojazd droga gminna asfaltowa . Ukształtowanie terenu: Działka usytuowana jest w dolnej partii malowniczego zbocza o łagodnym, komfortowym spadku skierowanym na wschód. Teren jest otwarty, bardzo widokowy.MEDIA I PRZYGOTOWANIE TERENUNieruchomość posiada doskonałe zaplecze techniczne, co pozwala na szybkie i bezproblemowe rozpoczęcie prac budowlanych: Zjazd na działkę: Na terenie nieruchomości został już wykonany, w pełni utwardzony i wysypany zjazd Prąd: na terenie działki zamontowana jest już skrzynka elektryczna. Woda: miejska sieć wodociągowa przebiega bezpośrednio przy granicy działki.STRATEGICZNA LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCITrzetrzewina to jedna z najpopularniejszych podmiejskich lokalizacji, gwarantująca ciszę i szybką komunikację z miastem: Nowy Sącz: ok. 8 km (zaledwie kilkanaście minut jazdy samochodem) Chełmiec (centrum): ok. 5 km Limanowa: ok. 18 kmREKREACJA I ATRAKCJE W OKOLICYLokalizacja w Trzetrzewinie to świetna baza wypadowa dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku: Jezioro Rożnowskie (20 min): Raj dla żeglarzy, kajakarzy i wędkarzy z rozwiniętą infrastrukturą plażową. Górskie szlaki: Szybki dostęp do tras Beskidu Wyspowego i Sądeckiego (wędrówki piesze i rowerowe). Uzdrowiska i narty (45 min): Bliskość Krynicy-Zdrój i Muszyny pijalnie wód, wieże widokowe oraz nowoczesne stacje narciarskie (Jaworzyna Krynicka).  Velo Małopolska: Dostęp do świetnych, widokowych tras rowerowych w dolinie Dunajca i Popradu. Kultura: Zaledwie 15 minut do Sądeckiego Parku Etnograficznego (największego skansenu w Małopolsce).SZEROKIE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (ZGODNIE Z NOWYM MPZP 3MN-U)Działka została objęta nową, bardzo korzystną zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zapisy dają przyszłemu właścicielowi ogromną swobodę projektową: 1. Różnorodne formy zabudowy: Możliwość budowy domów jednorodzinnych w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym, a także niezależnych obiektów usługowych. 2. Infrastruktura towarzysząca: Plan wprost zezwala na realizację wolnostojących lub dobudowanych garaży, wiat, zadaszeń, altan oraz parkingów. 3. Elastyczne gabaryty: Maksymalna wysokość zabudowy to aż 14 m dla budynków mieszkalno-usługowych oraz 12 m dla obiektów gospodarczych. Dopuszczone są dachy o spadku od 5 do 45 stopni, w tym nowoczesne dachy płaskie oraz tarasy zielone. 4. Bezpieczeństwo geologiczne: Teren został zweryfikowany i sklasyfikowany jako sąsiedztwo osuwiska nieaktywnego, brak problemów przy posadowieniu budynku. GŁÓWNE ATUTY Gotowy, utwardzony i wysypany zjazd ułatwiający logistykę budowy.  Wyjątkowe nasłonecznienie i regularne wymiary (prostokąt 27 x 78 m).  Uzbrojenie: skrzynka prądowa na działce i woda miejska tuż przy granicy.  Nowy plan zagospodarowania (3MN-U) pozwalający na łączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.  Czysta, podmiejska okolica z błyskawicznym dojazdem do Nowego Sącza. ZAPRASZAM DO KONTAKTUTo działka z ogromnym potencjałem, która na żywo robi jeszcze lepsze wrażenie. Chętnie przedstawię szczegóły planu i zaprezentuję nieruchomość w terenie.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-71-GS-DUO001/3/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  950 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny w Niskowej

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  W Brzeznej

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ "Praxis" Sp. z o.o.

  4,5 km

• Stacja kolejowa

  Nowy Sącz Chełmiec

  4,7 km

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.