Unikat, działka budowlana z basenem w prestiżowym hornówku (izabelin)

Opis

OPIS Prezentuję działkę budowalną o łącznej powierzchni 832m2, na której wybudowany jest basen o wymiarach 3x8m. Wymiary działki od frontu 41,3m szerokości i 20,14m długości. Działka znajduje się przy ulicy Wesołej w Hornówku. Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps: 52.289676, 20.807203 Identyfikator w ramach geoportalu: 143202_2.0008.415/1 Numer ewidencyjny działki: 415/1 (Hornówek) Media: Kanalizacja - przy granicy działki Woda - w granicy działki Prąd i gaz - w drodze Internet światłowodowy - w drodze Wymiary działki: 41,3m x 20,14m Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej: Ustalenia planu (symbol A37-MN): 1. Plan ustala maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej na 2 1/2 kondygnacji nadziemnych (maksymalna wysokość do kalenicy 10,5 m), postulując zabudowę 1 1/2 kondygnacji; 2. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% Przy rogu działki znajduje się transformator średniego napięcia, a nad ogrodzeniem biegnie linia napowietrzna. PGE planuje wymienić transformator na nowszy i bezgłośny, natomiast linia napowietrzna ma zostać przeniesiona do gruntu. Termin realizacji zmian nie został jeszcze ustalony. Linia napowietrzna 15 kV i stacja transformatorowa 15/0,4 kV która jest własnością PGE Dystrybucja S. A.. Zgodnie z Polską Normą PN-E-05100-1 Elektroenergetyczne Linie Napowietrzne, Projektowanie i Budowa oraz Przepisami Budowy Urządzeń Elektroenergetycznych dopuszcza się zbliżenie budynku do linii 15 kV pod warunkiem, że linia wykonana jest w I stopniu obostrzenia, a odległość rzutu poziomego skrajnego przewodu linii nie będzie mniejsza niż: • 3,1 m – od każdej łatwo dostępnej części budynku tj. części, na którą można się dostać bez środków pomocniczych, np. parapet okienny, balkon, taras, dach płaski lub o nachyleniu nie większym niż 15° zaopatrzony we właz. • 2,1 m – od każdej trudno dostępnej części budynku tj. części, na którą można się dostać tylko za pomocą środków pomocniczych, np. stromy dach, okienko strychowe zamknięte na stałe lub zakratowane. W przypadku gdy odległości wymagane przez Normę przy zbliżeniu nie są zachowane, sytuację należy rozpatrywać jako skrzyżowanie. W takim przypadku krzyżująca się linia musi być wykonana w II stopniu obostrzenia, a odległość pionowa przewodów linii 15 kV przy największym zwisie normalnym nie może być mniejsza niż: • 5,1 m – od łatwo zapalnej i łatwo dostępnej części budynku (obiektu), podłogi tarasu, balkonu, galerijki itp. przeznaczonych na pobyt ludzi. • 3,6 m – od trudno zapalnej i trudno dostępnej części budynku (obiektu). Jednocześnie informujemy, że linia napowietrzna 15 kV wykonana jest przewodami AFL 3x35 mm² poprowadzonymi na słupach typu E-12 i ŻN-12 w układzie trójkątnym-płaskim, zawieszenie przewodów w II stopniu obostrzenia. Działka znajduje się w odległości 500m od przystanku autobusowego i od szkoły podstawowej, zlokalizowanej przy ul. 3 Maja. Stan Prawny: Pełna własność, bez obciążeń. LOKALIZACJA Lokalizacja nieruchomości znajduje się blisko granic Kampinoskiego Parku Narodowego w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, co przekłada się na spokój i prywatność. Odległość do przystanku autobusowego i do szkoły to 4 minuty spacerem. W przeciągu niecałych 20 min spaceru przez las dojdziemy do "Polany Rekreacyjnej w Lipkowie". W odległości 1 km znajdziemy pełną infrastrukturę gminy Izabelin takie jak szkoły, sklepy, restauracje, punkty usługowe i wiele innych. Nieruchomość otacza leśny ogród, a charakterystyczny piękny basen to idealne rozwiązanie na ciepłe letnie dni. Basen jest podgrzewany z instalacji zamontowanej na dachu altanki, zapewnia dodatkowy komfort, relaks i możliwość spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi. Dojazd drogą asfaltową od ul. Leśnej lub Boiskowej, a potem mały odcinek utwardzoną Wesołą. Jednocześnie bardzo szybki dojazd do południowej obwodnicy S2/S8. Do centrum Warszawy dojedziemy trasą S2 łączącą tą cześć podmiejską z centrum. Na na Bielany drogą 898, a na Bemowo dojedziemy drogą leśną prowadzącą na WAT. W okolicy znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki oświatowe i opiekuńcze: · Sklepy spożywcze, stacje benzynowe · Szkoły Podstawowe, liczne przedszkola i żłobek · Fitness, siłownia plenerowa, korty tenisowe, squash · Restauracje, bary - cała infrastruktura bliskich Bielan i Bemowa WIRTUALNY SPACER Spacer prowadzi od domu na sąsiedniej działce, (który sprzedawany jest w oddzielnym ogłoszeniu - zapraszam na stronę biura). Aby obejrzeć sprzedawaną działkę należy przejść w spacerze >>> TARAS >>> BASEN - i można obejrzeć teren. Po dodatkowe informacje zapraszam przez telefon (numer telefonu przy imieniu) Zapraszam do kontaktu

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Place4You

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Casa dei Bambini

  4 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. płka Stanisława Królickiego w Izabelinie

  2 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kościuszki-Szkoła 02

  13 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Wawa

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  740 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SPZOZ Izabelin

  750 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  980 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  7,8 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  9,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.