Działka Ustronie Morskie, ul. Cicha

Opis

Działka nr 1118 przy ulicy Cichej 7, we wschodniej, zalesionej części Ustronia Morskiego. Nieruchomość posiada wyjątkową ekspozycję na Morze Bałtyckie oraz potencjał realizacji ekskluzywnego projektu apartamentowego lub hotelowego. Wstępna koncepcja zakłada budynek o powierzchni zabudowy ok. 800 m², z garażem podziemnym i pięcioma kondygnacjami nadziemnymi, ze wszystkimi apartamentami posiadającymi bezpośredni widok na morze, dużymi balkonami i tarasami oraz rozbudowaną funkcją rekreacyjną. Powierzchnia 4003 m kw. + udziały we własności ulicy, będącej drogą wewnętrzną - możliwość zabudowy w odległości 1,5-3-4 m od granicy działki. Teren zabudowy usług turystycznych, max. pow. zabudowy 20%, 5 kondygnacji nadziemnych, brak ograniczenia maksymalnej wysokości. Rozpoczęta budowa budynku (fundamenty) na podstawie aktualnego pozwolenia na budowę z linią zabudowy w odległości zaledwie 3,5 m od wydmy. Przy czym linia dopuszczalnej zabudowy sąsiedniej działki jest cofnięta o 20 m. Działka ogrodzona, przy nowo wybudowanej ulicy, z przyłączami energetycznymi i wodno-kanalizacyjnymi (zapewnione maksymalna moc i wydajności wynikające z dopuszczalnej przez MPZP zabudowy), dodatkowo zapasowa studnia głębinowa, w ulicy światłowód. Sąsiedztwo - zabudowa apartamentowo-hotelowa premium. Optymalny kształt i usytuowanie działki, 90-cio metrowy dostęp z ulicy umożliwiający swobodne projektowanie wjazdów, miejsc parkingowych, usług. Teren wysoko położony, grunt suchy, przepuszczalny, stabilny, głębokie warstwy wodonośne. Działka osłonięta przed wiatrami wysoką wydmą od strony północno-zachodniej, gwałtownie opadającą w kierunku wschodnim. Lokalizacja zapewniająca fantastyczny, pełen widok na morze, bez ryzyka jego przyszłego zasłonięcia. Możliwość stworzenia luksusowego produktu o ograniczonej podaży i silnym walorze widokowym. Właściciel rozważa transakcję, w której inwestor przejmuje finansowanie, realizację oraz zasadnicze ryzyka przedsięwzięcia, natomiast właściciel w zamian za swój wkład w postaci działki otrzyma udział w gotowej nieruchomości odpowiadający 33% zabudowy przy wartości tego udziału wstępnie szacowanej na 20 mln zł netto. Ostateczny model prawny, podatkowy i ekonomiczny powinien zostać wypracowany w procesie due diligence i negocjacji. Oczekiwana oferta powinna zapewnić zbywającemu ponadto: - wpływ na projektowaną zabudowę i standard wykończenia - model transakcji uwzględniający przeniesienie wszelkich kosztów i ryzyk na inwestora - optymalizację fiskalną - termin realizacji - zabezpieczenia przed opóźnieniem/ przerwaniem inwestycji - opis doświadczeń inwestora w realizacji podobnych przedsięwzięć. Proponowana koncepcja zabudowy przewiduje budowę luksusowego budynku apartamentowego/ hotelowego o powierzchni zabudowy 800 m kw. z halą garażową w części podziemnej i pięcioma kondygnacjami nadziemnymi, w tym dwiema z antresolami. Wszystkie lokale z bezpośrednim widokiem na morze i dużymi tarasami. Wszystkie lokale wykończone pod klucz w wysokim standardzie. Architektura prowadząca do ponadstandardowej wielkości PUM przekraczającej 3300 m. Ekonomiczne usytuowanie budynku zapewniające dużą, naturalną część rekreacyjno-leśną od strony południowej i dobre nasłonecznienie. - parter: w części A lokale typu motelowego z wejściami i miejscami parkingowymi bezpośrednio z ulicy, wygrodzonymi ogródkami od strony południowej i antresolami z dużymi balkonami od strony morza w części B recepcja, pion komunikacyjny ze schodami i windami oraz restauracja/ kawiarnia z antresolą i bezpośrednim widokiem na morze w części C w zależności od przyjętej koncepcji powierzchnie fitness i basen zewnętrzny, lub apartamenty z własnymi wydzielonymi ogródkami i antresolami z balkonami otwartymi na morze - kondygnacje 2, 3 i 4: apartamenty z dużymi balkonami otwartymi na morze - kondygnacja 5: Apartamenty z dużymi balkonami otwartymi na morze, niektóre z wyjściami na własny dach rekreacyjny i towarzyszącymi im antresolkami, pozostała część dachu przeznaczona na duży, wspólny częściowo zadaszony taras słoneczny z widokiem na morze, z przestrzenią rekreacyjną. Nad nim urządzenia techniczne i panele słoneczne. Projekt zapewnia minimalizację powierzchni ciągów komunikacyjnych oraz maksymalizację powierzchni balkonowych. Do rozważenia galeryjny dostęp do apartamentów w częściach A i C.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Adresowo ta strona

  25 000 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-10-22

  25 000 000 zł

• Domy.pl zniknęło 2026-10-18

  25 000 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Park

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ustronie Morskie - pętla

  3 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  7 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne w Ustroniu Morskim

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół w Ustroniu Morskim

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia Ars Medica

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Eliasz

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ustronie Morskie

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ustronie Morskie

  5,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.