SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

965 PUM Grunt inwestycyjny - Targówek Mieszkaniowy

Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 980 m²
Cena za metr: 4949 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 949 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 20 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 980 m² (Warszawa) kosztuje 4 949 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 20 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Oferta dla inwestora poszukującego projektu o wysokiej efektywności sprzedażowej, niskim ryzyku realizacyjnym i szybkim potencjale komercjalizacji. Nieruchomość położona na warszawskim Targówku (nieopodal Metra Trocka i Teatru Rampa) stanowi atrakcyjną bazę pod małą inwestycję mieszkaniową odpowiadającą aktualnym trendom rynkowym: kameralne budynki, ograniczona podaż nowych lokali oraz silny popyt ze strony klientów końcowych i inwestorów najmu. Parametry inwestycyjne – gotowy produkt dla rynku mieszkaniowego Na podstawie analizy chłonności działki: • powierzchnia terenu: 980 m2 • przeznaczenie: MW – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna • maks. powierzchnia całkowita: 1 956 m2 • powierzchnia nadziemna: 1 176 m2 • szacowana PUM mieszkań: 965 m2 • rekomendowana liczba lokali: 16 mieszkań • średnia powierzchnia lokalu: 60,31 m2 • wysokość zabudowy: do 12,5 m / 3 kondygnacje + poddasze użytkowe • garaż podziemny: 26 miejsc + 10 miejsc naziemnych To układ idealny dla projektu typu boutique residential – ograniczona liczba mieszkań pozwala prowadzić sprzedaż bez presji kosztów marketingowych typowych dla dużych osiedli. Popyt lokalny – jeden z najmocniejszych segmentów Warszawy Targówek pozostaje jedną z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic mieszkaniowych stolicy. W ostatnich latach dzielnica korzysta z efektu otwarcia II linii metra, co istotnie zwiększyło atrakcyjność lokalizacji zarówno dla nabywców własnych, jak i inwestorów kupujących pod wynajem. Najsilniejsze grupy popytowe w tej lokalizacji: 1. Młode rodziny – poszukujące mieszkań 2–4 pokojowych w cenach niższych niż Praga Północ, Mokotów czy Żoliborz. 2. Kupujący kredytowi – preferujący lokale 45–65 m2, czyli dokładnie w profilu tej inwestycji. 3. Inwestorzy najmu – bliskość metra i szybki dojazd do centrum zapewniają stabilny popyt najemców. 4. Klienci relokacyjni z Marek, Ząbek i Wołomina – migrujący do Warszawy przy zachowaniu rozsądnego budżetu. Podaż – przewaga małych projektów nad dużymi osiedlami Na Targówku dominują większe inwestycje deweloperskie realizowane etapowo. Oznacza to, że kameralny projekt 16-lokalowy wyróżnia się na rynku: • szybszy proces sprzedaży całego etapu, • mniejsza konkurencja bezpośrednia, • wyższa akceptacja cenowa za „kameralność”, • ograniczone koszty utrzymania części wspólnych, • możliwość budowania wizerunku produktu premium w segmencie średnim. Chłonność sprzedażowa Przy założeniu 16 lokali projekt może zostać skomercjalizowany relatywnie szybko – nawet w modelu sprzedaży etapowej. Rekomendowany mix mieszkań: • 4 x 2 pokoje (40–45 m2) • 8 x 3 pokoje (55–65 m2) • 4 x 4 pokoje (70+ m2) To struktura odpowiadająca obecnemu popytowi kredytowemu i rodzinnemu w tej części Warszawy. Parametry działki oraz miejski charakter otoczenia wskazują na wysoki potencjał szybkiego przygotowania inwestycji infrastrukturalnie. Lokalizacja w ukształtowanej tkance miejskiej oznacza standardowy dostęp do sieci miejskich i komunikacji drogowej, co znacząco ogranicza ryzyka typowe dla gruntów peryferyjnych. To oferta dla inwestora, który szuka projektu o wysokiej rotacji, przewidywalnej sprzedaży i dobrej marży, bez konieczności angażowania kapitału w wieloletni, wieloetapowy proces. Targówek dziś premiuje inwestycje średniej skali – a ta nieruchomość idealnie wpisuje się w ten trend.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

OgrodzenieSIATKA

Pow. całkowita980 m²

Pow. działki980 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiInwestycyjna

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 4 850 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 880 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

20 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · RaXa Nieruchomości Magdalena Błaszczyk

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Uczelnia
Collegium Civitas
11 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Szkoła
Liceum Ogólnokształcące "Multimedia"
18 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Plac Defilad
90 w promieniu 1 km
200 m
3 min pieszo
Park
Park Świętokrzyski
12 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
98 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Stacja metra
Centrum
4 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Apteka
Super-Pharm
30 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Śródmieście
3 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Plac zabaw
Stolica Zabawy
26 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Margot M. Greese Łyko
65 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Metro Świętokrzyska 06
26 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Przedszkole
Przedszkola Pomarańczowa Ciuchcia
12 w promieniu 1 km
470 m
6 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
4,5 km