965 PUM Grunt inwestycyjny - Targówek Mieszkaniowy

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferta dla inwestora poszukującego projektu o wysokiej efektywności sprzedażowej, niskim ryzyku realizacyjnym i szybkim potencjale komercjalizacji. Nieruchomość położona na warszawskim Targówku (nieopodal Metra Trocka i Teatru Rampa) stanowi atrakcyjną bazę pod małą inwestycję mieszkaniową odpowiadającą aktualnym trendom rynkowym: kameralne budynki, ograniczona podaż nowych lokali oraz silny popyt ze strony klientów końcowych i inwestorów najmu. Parametry inwestycyjne – gotowy produkt dla rynku mieszkaniowego Na podstawie analizy chłonności działki: • powierzchnia terenu: 980 m2 • przeznaczenie: MW – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna • maks. powierzchnia całkowita: 1 956 m2 • powierzchnia nadziemna: 1 176 m2 • szacowana PUM mieszkań: 965 m2 • rekomendowana liczba lokali: 16 mieszkań • średnia powierzchnia lokalu: 60,31 m2 • wysokość zabudowy: do 12,5 m / 3 kondygnacje + poddasze użytkowe • garaż podziemny: 26 miejsc + 10 miejsc naziemnych To układ idealny dla projektu typu boutique residential – ograniczona liczba mieszkań pozwala prowadzić sprzedaż bez presji kosztów marketingowych typowych dla dużych osiedli. Popyt lokalny – jeden z najmocniejszych segmentów Warszawy Targówek pozostaje jedną z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic mieszkaniowych stolicy. W ostatnich latach dzielnica korzysta z efektu otwarcia II linii metra, co istotnie zwiększyło atrakcyjność lokalizacji zarówno dla nabywców własnych, jak i inwestorów kupujących pod wynajem. Najsilniejsze grupy popytowe w tej lokalizacji: 1. Młode rodziny – poszukujące mieszkań 2–4 pokojowych w cenach niższych niż Praga Północ, Mokotów czy Żoliborz. 2. Kupujący kredytowi – preferujący lokale 45–65 m2, czyli dokładnie w profilu tej inwestycji. 3. Inwestorzy najmu – bliskość metra i szybki dojazd do centrum zapewniają stabilny popyt najemców. 4. Klienci relokacyjni z Marek, Ząbek i Wołomina – migrujący do Warszawy przy zachowaniu rozsądnego budżetu. Podaż – przewaga małych projektów nad dużymi osiedlami Na Targówku dominują większe inwestycje deweloperskie realizowane etapowo. Oznacza to, że kameralny projekt 16-lokalowy wyróżnia się na rynku: • szybszy proces sprzedaży całego etapu, • mniejsza konkurencja bezpośrednia, • wyższa akceptacja cenowa za „kameralność”, • ograniczone koszty utrzymania części wspólnych, • możliwość budowania wizerunku produktu premium w segmencie średnim. Chłonność sprzedażowa Przy założeniu 16 lokali projekt może zostać skomercjalizowany relatywnie szybko – nawet w modelu sprzedaży etapowej. Rekomendowany mix mieszkań: • 4 x 2 pokoje (40–45 m2) • 8 x 3 pokoje (55–65 m2) • 4 x 4 pokoje (70+ m2) To struktura odpowiadająca obecnemu popytowi kredytowemu i rodzinnemu w tej części Warszawy. Parametry działki oraz miejski charakter otoczenia wskazują na wysoki potencjał szybkiego przygotowania inwestycji infrastrukturalnie. Lokalizacja w ukształtowanej tkance miejskiej oznacza standardowy dostęp do sieci miejskich i komunikacji drogowej, co znacząco ogranicza ryzyka typowe dla gruntów peryferyjnych. To oferta dla inwestora, który szuka projektu o wysokiej rotacji, przewidywalnej sprzedaży i dobrej marży, bez konieczności angażowania kapitału w wieloletni, wieloetapowy proces. Targówek dziś premiuje inwestycje średniej skali – a ta nieruchomość idealnie wpisuje się w ten trend.