SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Aleksandrów – atrakcyjna działka z warunkami zabudowy do sprzedaży bezpośredniej

Ptaków Leśnych, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 2654 m²
Cena za metr: 844 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 844 zł/m²
Mediana okolicy: 1 000 zł/m²; ta oferta: −15,6%
Podobne oferty: 514; działki 1500–3000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 22 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 2 654 m² (Warszawa) kosztuje 844 zł za m² — 15,6% mniej niż mediana 1 000 zł za m² dla 514 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

DZIAŁKA BUDOWLANA W UROCZEJ, CICHEJ I SIELSKIEJ OKOLICY. W okolicy nowe, piękne domy jednorodzinne. Uliczka cicha, brak dużego ruchu (tylko mieszkańcy dojeżdżający na swoje posesje) Działka w kształcie prostokąta. o wymiarach przód od drogi 58,50m x 45,37mDuże atuty nieruchomości - możliwość wielu konfiguracji zabudowy oraz piękna cicha okolica na skraju lasu.Wydane Warunki Zabudowy - możliwość zabudowy 1 - rodzinnej z zachowaniem : -81% powierzchni biologicznie czynnej -maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji 0,13 -maksymalna wysokość elewacji frontowej 9,5 m -szerokość elewacji frontowej do 21m-nachylenie dachu 30 do 50 stopniW końcowej fazie warunki zabudowy na trzy budynki mieszkalne wolnostojące -maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji 0,15-maksymalna wysokość elewacji frontowej 9,5 m -szerokość elewacji frontowej do 13,60 m -nachylenie dachu 15 do 45 stopni Nie ma problemu z uzyskaniem WZ na dwa budynki wolnostojące lub o zabudowie bliżniaczej. MEDIA : -Prąd w drodze -Gaz w drodze - studnia własna póki co(w równoległej ulicy rozpoczęta budowa wodociągów)-szambo Nieruchomość położona na skraju lasu. Idealna propozycja zarówno dla średnich deweloperów szukających gruntu pod bezpieczną inwestycję premium, jak i dla wymagających klientów prywatnych szukających przestrzeni pod własną rezydencję. Nieruchomość oferuje pełną elastyczność planistyczną, poprzez dwie niezależne WZ ., O WZ na 2 budynki mieszkalne wolnostojące lub bliźniacze nie wystąpiłem, ale jest to zgodne z warunkami dla tej okolicy i proste dom uzyskania. DODATKOWE INFORMACJE :Uzbrojenie i dojazd: Na działce znajduje się już prąd.Dojazd do ulicy poprzez Wiązowską, Podkowy lub Świergotka w pełni uregulowanym stanem prawnym (wpisy i zabezpieczenia w akcie notarialnym)Gwarancja bezproblemowego uzyskania kredytu hipotecznego oraz pozwolenia na budowę.Kształt i położenie: Regularny, bardzo ustawny prostokąt, dający nieograniczone możliwości aranżacyjne.OKOLICA ; W niedalekiej odległości południowa obwodnica Warszawy S2. W pobliżu pętla autobusowa : W pobliżu przystanek Falenica - SKM

Parametry i stan nieruchomości

Pow. działki2 654 m²

Typ domuInny

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

15,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 514 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta: 844 zł/m²
Mediana okolicy: 1000 zł/m²
Połowa ofert: 0,7–1,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 240 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 792 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

22 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.