Białołęka ul. Wilkowiecka 2701m2 grunt MPZP media

Opis

Interesujący teren inwestycyjny w zielonym rejonie Białołęki - Szamocinie, położony w sąsiedztwie nowej zabudowy i kompleksu leśnego, 50m od Wilkowieckiej. Okolica Szamocina a dokładnie ulica Wilkowiecka, to cudowne miejsce na wymarzony dom, ciche i spokojne miejsce do życia. Szamocin, położony w północnej części warszawskiej Białołęki, to wyjątkowo zielony, wciąż zachowujący swój sielski charakter zakątek stolicy. Graniczący z kompleksem leśnym i Kanałem Żerańskim obszar, stanowi idealne miejsce na wyciszenie i wypoczynek.Przedmiotem sprzedaży jest teren o łącznej powierzchni 2701m2 na który składają się :działka nr 1/12 obręb 6-16-42 o powierzchni 1214m2,działka nr 1/13 obręb 4-16-42 o powierzchni 1222m2,działka o numerze 1/14 4-16-42 o powierzchni 265m2Teren o nieregularnym kształcie i przybliżonych wymiarach: około 47,4m od wschodu 72m od południa, od północy Wjazd od zachodu i północy, z utwardzonych dróg prywatnych (w jednej udziały w drugiej służebność). Kilkadziesiąt metrów od asfaltowej i oświetlonej ulicy Wilkowieckiej, przy której jest chodnik. Media w ulicy Wilkowieckiej : wodociąg, gaz i prąd (zbywca zawarł już umowę o dostawę prądu do działki).Źródłem zaopatrzenia w wodę do działki może być istniejący przewód wodociągowy DN 100 w ulicy Wilkowieckiej po rozbudowie sieci wodociągowej w ciągu dojazdowym do inwestycji.Trwa proces projektowania kanału sanitarnego w ulicy Płochocińskiej. Z dala od ruchliwych ulic, w odległości 1km od Płochocińskiej i 3km do stacji PKP Płudy.Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa oraz działki porośnięte urokliwym starodrzewiem, w którym swoje siedliska znalazło wiele gatunków przepięknie śpiewających ptaków. Widok saren, bażantów czy spacerującego łosia po niezabudowanym terenie to tutaj praktycznie codzienność. Teren objęty MPZP obszar X-71 - część II i O-50, obszary mieszkaniowe oznaczone na rysunku planu symbolem M.Obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z usługami I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. Dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów nieprzekraczalną wysokość: - 10m od poziomu terenu dla zabudowy usługowej, - 2,5 kondygnacji dla zabudowy jednorodzinnej.Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa pensjonatowa, 2) obiekty rekreacyjne oraz usługi sportu, 3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o wysokości do 3 kondygnacji, realizacja możliwa po uzbrojeniu terenu w sieć miejską i przy zachowaniu min. 50% pow. biologicznie czynnej na działce,Obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2 - dla budynków mieszkalnych wolno stojących, 400m2 - dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 - dla budynku w zabudowie szeregowej.Obowiązek zachowania min. 60% powierzchni biologicznie czynnej.Do czasu zrealizowania systemu miejskiej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się: - realizację zabudowy zorganizowanej opartej o lokalne oczyszczalnie mechaniczno-biologiczne na podstawie przepisów szczególnych, - realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych (na działkach o min. powierzchni 800m2 ) oraz indywidualnych obiektów usługowych I st. obsługi (na działkach o min. powierzchni 1.000m2 ) opartych na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości). W projekcie Planu Ogólnego teren planistycznie bezpiecznyOdległości:Wilkowiecka 50mLas – 550m Płochocińska - 500m Stacja PKP Płudy – 3kmOśrodek zdrowia NFZ- ok 3kmModlińska 4,5 kmTrasa Toruńska ok 5,5 kmBasen w Stanisławowie – 6km

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 602 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta

789 zł/m²

Mediana okolicy

1000 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 25 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · NEST GROUP Daniel Krawczak

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  NEST GROUP Daniel Krawczak

  2 130 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  2 130 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wilkowiecka 02

  6 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  700 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Malinowe Przedszkole i Żłobek

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,3 km

  16 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Centrum Kształcenia Ustawicznego w Warszawie - Białołęce

  1,4 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Apteka Morel

  1,6 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Głębocka

  5 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.