Działka budowlana

Opis

Na sprzedaż piękna działka budowlana w Aleksandrowie, dzielnica Warszawa-Wawer z aktualnym planem zagospodarowania. Działka znajduje się w cichej i pięknej okolicy, położona w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Działka ma powierzchnię 1.000 m2, ma kształt prostokąta o wymiarach 25,7 na 38,9 metrów, numer 39, obręb 3-15-15. Dojazd do działki droga od strony połnocnej. Z działki do szkoły podstawowej jest ok. 2,5 km, do stacji kolejki podmiejskiej ok. 3,2 km, a do wjazdu na obwodnicę Warszawy ok. 3,5 km. Działka jest położona w pobliźu lasu, dlatego będzie odpowiednia nie tylko dla fanów aktywnego wypoczynku. Jest bardzo malownicza. Wokół niej zostało już zbudowanych wiele domów, więc jest bezpiecznie. Ponizej obowiązujący zapis z MPZP dla terenu G10.MN, na którym znajduje się działka: 82. Dla terenu G10.MN: 1) ustala się przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) ustala się realizację zabudowy: - zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, - w formie budynków wolnostojących lub budynków w zabudowie bliźniaczej, przy czym dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce, - zgodnie z parametrami i wskaźnikami kształtowania zabudowy określonymi w pkt 3, b) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy usługowej z prawem do przebudowy i zakazem nadbudowy oraz rozbudowy, c) nakazuje się, by przy realizacji budynków w zabudowie bliźniaczej: - zachowana była taka sama wysokość budynku, a także ten sam kąt głównych połaci dachu oraz szerokość elewacji frontowej, - stosowane były takie same zewnętrzne materiały wykończeniowe oraz stolarka okienna i drzwiowa, d) dopuszcza się, na każdej działce, realizację zabudowy o funkcji gospodarczej lub garażowej w formie jednego wolnostojącego budynku, nawiązującego do zabudowy ustalonej w pkt 1, w zakresie: - zewnętrznych materiałów wykończeniowych, - kolorystyki elewacji, e) w zakresie geometrii dachu: - ustala się dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu głównych połaci w przedziale od 25° do 50° włącznie, przy czym dopuszcza się przekrycie do 10% powierzchni dachu w inny sposób, - dopuszcza się dachy płaskie z uwzględnieniem ustaleń pkt 3 lit. d, Dziennik Urzedowy Województwa Mazowieckiego – 81 – Poz. 6846 dopuszcza się dla zabudowy o funkcji gospodarczej lub garażowej dachy płaskie lub jednospadowe o pochyleniu połaci w przedziale od 12° do 25°, - dopuszcza się zachowanie geometrii dachów istniejących budynków, 3) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy ustala się: a) maksymalną intensywność zabudowy dla działki – 0,6, b) maksymalną wysokość zabudowy – 10,5 m, z zastrzeżeniem lit. c i d, c) maksymalną wysokość zabudowy gospodarczej lub garażowej – 5,0 m, d) maksymalną wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych z dachami płaskimi – 7,5 m, e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej dla działki – 60%, f) maksymalną powierzchnię zabudowy dla działki – 30%; 4) w zakresie warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w użytkowaniu: a) w zakresie obszarów i obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody obowiązują ustalenia § 6 ust. 1 pkt 1 i 3, b) w zakresie ochrony i kształtowania systemu przyrodniczego obowiązują ustalenia § 6 ust. 2, c) w zakresie ochrony przed hałasem obowiązują ustalenia § 6 ust. 7 pkt 1 lit. a, d) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu obowiązują ustalenia § 10 pkt 1; 5) w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej: a) ustala się obsługę komunikacyjną terenu od dróg: 7.KD-L lub 33.KD-D lub 35.KD-D lub 36.KD-D, b) w zakresie parkowania obowiązują przepisy § 11 ust. 4;

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 424 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta

1250 zł/m²

Mediana okolicy

1168 zł/m²

Połowa ofert

0,8–1,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości