Dzialka I białołęka I pod dwulokalowy

Opis

Mam przyjemność przedstawić Państwu na sprzedaż wyjątkową działka budowlana o powierzchni 1 500 m², położona przy ul. Stumilowy Las w zielonej i niezwykle spokojnej części Warszawy, Białołęka, Olesin.Nieruchomość ma regularny kształt, co pozwala na komfortowe zaprojektowanie wymarzonego domu. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy, która umożliwia realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w tym również domu jednorodzinnego dwulokalowego.Wyjątkowym atutem nieruchomości jest jej położenie w sąsiedztwie Rezerwat Przyrody Łęgi Czarnej Strugi. Ze względu na ochronę tego cennego obszaru przyrodniczego, okoliczne tereny zostały w planie ogólnym przeznaczone jako obszary wolne od dalszej zabudowy. Oznacza to, że kameralny charakter okolicy zostanie zachowany na lata, zapewniając przyszłym właścicielom ciszę, spokój, prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą.Najważniejsze parametry zabudowy:• powierzchnia działki: 1 500 m²,• regularny kształt,• budynek mieszkalny jednorodzinny lub jednorodzinny dwulokalowy,• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,25,• maksymalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy: 0,23,• minimalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy: 0,20,• maksymalna wysokość zabudowy: do 9 m,• szerokość elewacji frontowej: 14 m ± 20% (od 11 m do 17 m),• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%,• minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny,• dach dwu- lub wielospadowy,• kąt nachylenia połaci dachowych: od 25° do 45°.Media:• woda z własnej studni,• odprowadzenie ścieków do własnego szamba,• energia elektryczna w drodze,Najbliższa infrastruktura:• przystanek autobusowy Olesin 01 - ok. 700 m,• Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela - ok. 2,5 km,• Smokolandia Przedszkole Publiczne - ok. 2,0 km,• Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości - ok. 2,5 km,• Lewiatan - ok. 2,5 km,• Sklep Spożywczy Jaskółka - ok. 2,8 km,Najważniejsze atuty nieruchomości:• prawomocne warunki zabudowy,• możliwość budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego,• sąsiedztwo rezerwatu przyrody,• brak możliwości dalszej zabudowy okolicznych terenów,• regularny kształt działki,• zielona, cicha i spokojna okolica,To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii, kontaktu z naturą i komfortu życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do szkół, przedszkoli, sklepów.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 602 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta

600 zł/m²

Mediana okolicy

1000 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · The Square Estate

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  The Square Estate

  900 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  900 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Punkt Przedszkolny Akademia Wesołe Bąbelkowo

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Olesin 01

  1,2 km

  16 min pieszo

• Park

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,3 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela

  1,4 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Ubera

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Marki

  3,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  5,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  6,3 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.