Działka inwestycyjna I Projekty Białołęka Brzeziny

Opis

WYJĄTKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA NA BIAŁOŁĘCE - UL. OSTRÓDZKA2 589 m² | MPZP | Bardzo dobra chłonność deweloperska | Pełne uzbrojenie bezpośrednio na działceNa sprzedaż wyjątkowa, niezabudowana nieruchomość o łącznej powierzchni 2 589 m², położona przy ul. Ostródzkiej w warszawskiej Białołęce, w rejonie Brzezin.Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora, poszukującego gruntu pod realizację projektu mieszkaniowego, a jednocześnie daje możliwość stworzenia dużej, prywatnej rezydencji z rozległym ogrodem.Dużym atutem nieruchomości jest jej regularny kształt, korzystne wymiary oraz obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.Dla nieruchomości przygotowane zostały również koncepcje architektoniczne pokazujące możliwe warianty wykorzystania terenu, w tym koncepcja zespołu czterech budynków mieszkalnych.KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia całkowita: 2 589 m²Działka nr 66/4: 1 158 m²Działka nr 68: 1 431 m²Wymiary: ok. 34,15 m szerokości × 92,5 m długościPrzeznaczenie w MPZP: F8.MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaMaksymalna powierzchnia zabudowy: 40%Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6Maksymalna wysokość zabudowy: 10 mMaksymalnie: 3 kondygnacje nadziemneStan: teren niezabudowanyMedia: prąd, gaz, wodaPOTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość została poddana analizie architektonicznej, a dla terenu przygotowano koncepcję zagospodarowania zakładającą realizację czterech budynków mieszkalnych.Przygotowany wariant pokazuje możliwość wykorzystania nieruchomości w formule projektu mieszkaniowego i stanowi gotowy punkt wyjścia do dalszych prac projektowych.Koncepcja obejmuje m.in.:* 4 budynki mieszkalne,* 2 kondygnacje,* ok. 640 m² powierzchni budynków,* ok. 160 m² powierzchni jednego budynku,* zaprojektowany układ komunikacji i miejsc postojowych.To szczególnie interesująca propozycja dla inwestora, który chce wejść w projekt bez konieczności rozpoczynania analizy terenu od zera.KONCEPCJA PRYWATNEJ REZYDENCJIDrugim wariantem wykorzystania nieruchomości jest realizacja reprezentacyjnej, dużej rezydencji.Dla działki przygotowano wcześniej indywidualną koncepcję domu jednorodzinnego o imponującej skali - z przestronną strefą dzienną, kilkoma sypialniami, gabinetem, siłownią, sauną, kinem domowym, strefą rekreacyjną z basenem oraz garażem na 4 samochody.W przedstawionej koncepcji przyjęto m.in. 546 m² powierzchni zabudowy, 658 m² powierzchni użytkowej domu oraz 85 m² powierzchni garażu i kotłowni.Koncepcja ta pokazuje skalę i potencjał przestrzenny nieruchomości, pozostawiając przyszłemu właścicielowi możliwość indywidualnego zaprojektowania docelowej zabudowy zgodnie z obowiązującymi ustaleniami planu.MPZP - DODATKOWA WERYFIKACJANieruchomość została dodatkowo zweryfikowana pod kątem obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Brzezin.Działki 66/4 i 68 znajdują się w terenie oznaczonym symbolem F8.MN, którego podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Jednocześnie bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości obejmuje teren F9.ZP, przeznaczony w MPZP pod zieleń urządzoną - park publiczny. Dla tego obszaru plan przewiduje m.in. minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej.Przygotowane koncepcje architektoniczne należy traktować jako materiał koncepcyjny i punkt wyjścia do dalszego opracowania projektu zgodnie z aktualnymi ustaleniami MPZP.LOKALIZACJANieruchomość położona jest przy ul. Ostródzkiej na Białołęce - Brzeziny, w otoczeniu rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej.W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:BiedronkaLidlRossmannPoczta PolskaŻabkaprzystanki komunikacji miejskiejliczne punkty handlowe i usługowe.To lokalizacja łącząca spokojny, mieszkaniowy charakter Białołęki z dostępem do codziennej infrastruktury.Zapraszam do kontaktu - chętnie przedstawię szczegółowo potencjał nieruchomości, koncepcję zagospodarowania oraz omówię możliwe kierunki wykorzystania terenu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

26,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 590 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta

734 zł/m²

Mediana okolicy

1000 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Partners International Sp. z o. o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Partners International Sp. z o. o.

  1 900 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Partners International Sp. z o. o.

  1 900 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  49 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Krzemienna 01

  32 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Nasz Domek" Warszawa-Ostródzka

  14 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  16 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  British School Szkoła Języków Obcych

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Magiczna

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka Ubera

  3 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Family Med Przychodnia Rodzinna

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  2,4 km

• Stacja metra

  Kondratowicza

  2,5 km

• Przystanek tramwajowy

  Inowłodzka 06

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Toruńska

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.