Działka inwestycyjna, MPZP, 12 jednostek

Opis

W sercu blokowisk nowoczesnego Ursynowa nazywanego kiedyś "sypialnią Warszawy" zachował się historyczny obszar dawnego Ursynowa. W prestiżowej, spokojnej okolicy oferujemy atrakcyjną działkę o powierzchni 1 828 mkw. Idealną dla osób ceniących sobie prestiż renomowanej lokalizacji. Ale prestiż to nie jedyna zaleta działki. Działka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego, idealnego miejsca dla porannych spacerów z psem i joggingu. To świetna propozycja dla inwestorów, jak i dla osób planujących budowę rezydencji w unikatowym otoczeniu.Atuty nieruchomości:Funkcja mieszkaniowo-usługowa (MU III) – możliwość zabudowy do 40% powierzchni działki, wysokość do 10,5 m.Możliwości zabudowy:- 5 nowoczesnych segmentów po ok. 200 mkw. każdy,- 3 domy czteromieszkaniowe,- zabudowa szeregowa, bliźniacza.Wszystkie media dostępne na działce – gotowa do realizacji inwestycji.Świetna komunikacja – szybki dojazd do ul. Puławskiej oraz do południowej obwodnicy Warszawy.Bliskość natury – bezpośredni kontakt z Lasem Kabackim zapewnia ciszę, świeże powietrze i wyjątkowy klimat, a jednocześnie gwarantuje szybki dostęp do infrastruktury miejskiej.Dlaczego warto?To unikalne połączenie walorów inwestycyjnych i mieszkaniowych. Lokalizacja przy Lesie Kabackim zapewnia wysoki prestiż oraz komfort życia w otoczeniu zieleni, a jednocześnie bardzo dobrą komunikację z centrum Warszawy i kluczowymi trasami.Działka spełni oczekiwania zarówno dewelopera szukającego miejsca pod kameralną inwestycję, jak i osób prywatnych marzących o wyjątkowym domu w otoczeniu przyrody.Podstawowe dane o gruncie: Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, m.st. Warszawa, dzielnica Ursynów, ul. Jerzyka,Identyfikator działki (Teryt): 146513_8.0926,Kształt: nieregularny,Wymiary: szerokość 46 m.b., długość 51 m.b.,KW: jest,Media: woda/kanalizacja/gaz/prąd/Internet,Ogrodzenie: jest,Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,Dojazd: gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny: MPZP,Przeznaczenie działki: zabudowa jednorodzinna, dwulokalowa, czterolokalowa, bliźniacza, segmenty, usługowa,Wysokość zabudowy: 10,5 m,Powierzchnia biologicznie czynna: 60%,Wielkości nowotworzonych działek: 600 mkw. pod budynek wolnostojący do 4 mieszkań, 450 mkw. pod segment budynku bliźniaczego, 250 mkw. pod segment zabudowy szeregowej, do 5-ciu segmentów w szeregu.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.English description:In the heart of the high-rise neighborhoods of modern Ursynów-once known as "Warsaw's bedroom community"-the historic area of old Ursynów has been preserved. In this prestigious, quiet neighborhood, we're offering an attractive 1,828-square-meter lot-ideal for those who value the prestige of a renowned location. But prestige isn't the only advantage of this lot.  The lot is located right next to Kabacki Forest, an ideal spot for morning walks with the dog and jogging. It's a great opportunity for investors as well as for those planning to build a residence in a unique setting.Property highlights:Residential and commercial zoning (MU III)-up to 40% of the plot area may be developed, with a maximum building height of 10.5 m.Development options:- 5 modern detached units of approx. 200 sq. m. each,- 3 four-unit apartment buildings,- row houses or townhouses.All utilities available on the lot-ready for development.Excellent transportation links-quick access to Puławska Street and the Warsaw Southern Bypass.Close to nature-direct access to Kabacki Forest ensures peace and quiet, fresh air, and a unique atmosphere, while also guaranteeing quick access to urban infrastructure.Why is it worth it?It's a unique combination of investment and residential benefits. The location near Kabacki Forest offers high prestige and a comfortable lifestyle surrounded by greenery, while also providing excellent access to downtown Warsaw and key transportation routes.The lot will meet the expectations of both a developer looking for a site for an intimate project and private individuals dreaming of a unique home surrounded by nature.Basic information about the property:  Location: Mazowieckie Province, Capital City of Warsaw, Ursynów District, Jerzyka Street,Plot ID (Teryt): 146513_8.0926,Shape: irregular,Dimensions: width 46 running meters, length 51 running meters,Land and Mortgage Register (KW): available,Utilities: water/sewer/gas/electricity/Internet,Fence: yes,Access to public transportation: bus,Access: municipal road,Road type: paved.Planning status: Local Land Use Plan (MPZP),Land use designation: single-family homes, two-unit homes, four-unit homes, townhouses, semi-detached homes, row houses, commercial,Building height: 10.5 m,Biologically active area: 60%,Sizes of newly created lots: 600 sq. m for a detached building with up to 4 units, 450 sq. m for a semi-detached unit, 250 sq. m for a townhouse unit, up to 5 units in a row.Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Usługi, Ogrodzenie : Siatka Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 46,00 m Długość działki : 51,00 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Tak Możliwość podziału : NieStan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : TakMedia Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : Tak Co miejskie : Nie Prąd : Na działceNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

69,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 600 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta

1696 zł/m²

Mediana okolicy

1000 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Integracyjne Przedszkole "Wolne Przedszkole"

  7 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Japońska w Warszawie

  7 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Auchan

  9 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  22 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed

  8 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Park

  630 m

  8 min pieszo

• Stacja metra

  Imielin

  1,9 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  CEZAMAT

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.