Działka na sprzedaż: Warszawa, Wilanów

Opis

Wyjątkowa działka inwestycyjna w Wilanowie – ul. Wiedeńska Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 4 387 m², położona w jednej z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych części Warszawy – Wilanowie, przy ul. Wiedeńskiej. To lokalizacja, która łączy kameralny charakter zabudowy rezydencjalnej z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Najważniejsze atuty nieruchomości : - Prestiżowy adres w Wilanowie – dzielnicy cenionej za wysoki standard życia, bezpieczeństwo oraz sąsiedztwo nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i rezydencjonalnej. - Duży potencjał inwestycyjny – maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 0,6 pozwala na realizację projektu o łącznej powierzchni nadziemnej około 2 632 m², co stwarza możliwości dla kameralnego osiedla domów, rezydencji lub inwestycji premium. - Bliskość terenów zielonych – w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Park Natoliński, tereny rekreacyjne Powsina, stadnina koni, korty tenisowe oraz liczne ścieżki rowerowe i spacerowe. - Doskonała infrastruktura edukacyjna – w okolicy działają renomowane szkoły publiczne i międzynarodowe, w tym szkoły brytyjskie, amerykańskie i francuskie, co znacząco zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla rodzin i ekspatów. Komunikacja : Metro Imielin – ok. 3,8 km Przystanki autobusowe – ok. 850 m Dogodny dojazd do centrum Warszawy oraz Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) Szybki dostęp do lotniska Chopina i biznesowej części Mokotowa. Usługi i codzienna wygoda, w promieniu kilku minut znajdują się: centra handlowe i punkty usługowe, restauracje i kawiarnie Miasteczka Wilanów, placówki medyczne, obiekty sportowe i rekreacyjne. Dla kogo? Deweloperzy – atrakcyjny grunt pod kameralne osiedle domów lub zabudowę mieszkaniową premium. Inwestorzy długoterminowi – Wilanów od lat należy do lokalizacji o najwyższej stabilności cen nieruchomości w Warszawie. Klienci indywidualni – idealne miejsce na stworzenie reprezentacyjnej rezydencji z dużym ogrodem w otoczeniu zieleni i nowoczesnej zabudowy. Potencjał wzrostu wartości Wilanów pozostaje jednym z najbardziej pożądanych adresów w Warszawie. Rozwój infrastruktury drogowej, komunikacji miejskiej oraz utrzymujący się popyt na nieruchomości premium sprawiają, że jest to lokalizacja o wysokim potencjale wzrostu wartości w perspektywie kolejnych lat. Powierzchnia działki: 4 387 m² Lokalizacja: Warszawa – Wilanów, ul. Wiedeńska Przeznaczenie: teren o wysokim potencjale inwestycyjnym w prestiżowej części stolicy. English description: A Unique Investment Lot in Wilanów - Wiedeńska Street An attractive 4,387 m2 plot is for sale, located in one of the most prestigious and sought-after parts of Warsaw-Wilanów-on Wiedeńska Street. This location combines the intimate character of residential development with access to a full range of urban amenities. Key advantages of the property: - A prestigious address in Wilanów-a neighborhood valued for its high standard of living, safety, and proximity to modern single-family and residential developments. - Significant investment potential-a maximum above-ground floor area ratio of 0.6 allows for the development of a project with a total above-ground area of approximately 2,632 m2, creating opportunities for an intimate neighborhood of houses, residences, or a premium development. - Proximity to green spaces - in the immediate vicinity are Natoliński Park, the Powsin recreational areas, a horse farm, tennis courts, and numerous bike and walking paths. - Excellent educational infrastructure - the area is home to renowned public and international schools, including British, American, and French schools, which significantly enhances the location's appeal to families and expats. Transportation: Imielin Metro Station - approx. 3.8 km Bus stops - approx. 850 m Convenient access to downtown Warsaw and the Warsaw Southern Bypass (S2) Quick access to Chopin Airport and the business district of Mokotów. Services and everyday conveniences: within a few minutes' radius, you'll find: shopping centers and service outlets, restaurants and cafes in Miasteczko Wilanów, medical facilities, sports and recreational facilities. Who is it for? Developers-attractive land for an intimate neighborhood of single-family homes or premium residential development. Long-term investors-Wilanów has long been among the locations with the highest real estate price stability in Warsaw. Individual clients-the perfect place to build a prestigious residence with a large garden, surrounded by greenery and modern architecture. Potential for Value Appreciation Wilanów remains one of the most sought-after addresses in Warsaw. The development of road infrastructure and public transportation, along with sustained demand for premium real estate, make this a location with high potential for value appreciation in the coming years. Lot area: 4,387 m2 Location: Warsaw - Wilanów, Wiedeńska Street Intended use: a site with high investment potential in a prestigious part of the capital. Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Usługi, Inne, Ogrodzenie : Brak Szerokość działki : 44,30 m Długość działki : 100,00 m Kształt działki : Prostokąt Możliwość podziału : Nie Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Prąd : W drodze Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%). Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

53,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 532 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta

1481 zł/m²

Mediana okolicy

967 zł/m²

Połowa ofert

0,6–1,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · MAXON Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  MAXON Nieruchomości

  6 490 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  MAXON Nieruchomości

  6 490 000 zł

  Zobacz

• Szybko.pl

  6 490 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wiedeńska 02

  9 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Punkt Przedszkolny Montessori Stepping Stones

  900 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  960 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1000 m

  12 min pieszo

• Park

  Park Natoliński

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Placówek Oświatowych Fundacji Ewangelickie Towarzystwo Oświatowe

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Wilanów

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Medical Center

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Farmacja 24

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja metra

  Kabaty

  2 km

  25 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Miasteczko Wilanów 05

  2,3 km

• Uczelnia

  Collegium Verum

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.