Działka usługowo-mieszkaniowa - Wawer, Warszawa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna, narożna działka budowlana nr 59/2 o doskonałej ekspozycji, położona bezpośrednio przy ulicy Bronowskiej (skrzyżowanie z ul. Ligustrową) w Warszawie. Ulica Bronowska stanowi kluczowy łącznik tej części dzielnicy z Wałem Miedzeszyńskim, co zapewnia nieruchomości znakomitą widoczność oraz potencjał komercyjny – idealne miejsce pod budynek usługowy, siedzibę firmy lub inwestycję deweloperską. Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem L6.3 U/MN, co daje szerokie i elastyczne możliwości inwestycyjne. Działka doskonale sprawdzi się pod budowę nowoczesnego bliźniaka, bliźniaka dwulokalowego (tzw. czworaka), obiektów usługowych bądź idealnego połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności (np. gabinetów medycznych, kosmetycznych czy biura). Główne atuty lokalizacji: Doskonała komunikacja: Dojazd do ścisłego centrum Warszawy zajmuje zaledwie 20–25 minut, a do głównych węzłów komunikacyjnych – kilka minut. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługujące linię przy ul. Bronowskiej. Rozwijająca się okolica: Spokojna, zielona i bezpieczna część Wawra z dominacją zabudowy jednorodzinnej i nowoczesnych willi miejskich. Pełna infrastruktura w sąsiedztwie: W bliskim otoczeniu sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz liczne tereny rekreacyjne zapewniające komfort życia i prowadzenia biznesu. Informacje planistyczne (zgodnie z MPZP dla terenów U/MN): Przeznaczenie podstawowe:Funkcje usługowe z zakresu: handlu detalicznego, wystawiennictwa, biur, administracji, rzemiosła, obsługi finansowej, turystyki, gastronomii. Zamieszkanie zbiorowe z zakresu hoteli i pensjonatów. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (budynki wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej). Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, rozrywki, zdrowia (z wyjątkiem szpitali), sportu i rekreacji. Warunki zabudowy i kształtowania ładu przestrzennego: Maksymalna intensywność zabudowy – 0,6 Maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% Maksymalna wysokość zabudowy – 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych) Minimalna wysokość zabudowy – 5 m Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60% Dopuszcza się lokalizację budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (maksymalna długość elewacji frontowej budynku – 40 m). Media i plany rozwoju infrastruktury: Prąd i woda: w drodze bezpośrednio przy działce. Gaz: w odległości ok. 100 m. Kanalizacja: obecnie brak, natomiast sieć jest w oficjalnych planach gminy na najbliższe lata – aktualnie trwa procedowanie przetargu na wyłonienie wykonawcy inwestycji. Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty oraz umówienia się na prezentację działki.