SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka w otoczeniu lasu | WZ | Inwestycja

Zagórzańska, Wawer Aleksandrów Pierwszy, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 3167 m²
Cena za metr: 578 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 578 zł/m²
Mediana okolicy: 959 zł/m²; ta oferta: −39,8%
Podobne oferty: 531; działki 3000–10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 24 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Morizon, Gratka, Adresowo
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 25 października 2026

Działka, 3 167 m² (Wawer Aleksandrów Pierwszy, Warszawa) kosztuje 578 zł za m² — 39,8% mniej niż mediana 959 zł za m² dla 531 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 24 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Adresowo); najniższa cena to 1 830 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą atrakcyjnej działki, położonej w zielonej i spokojnej części warszawskiego Wawra (Aleksandrów). Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy granicy lasu, co zapewnia ciszę, prywatność i kontakt z naturą.Okolica zachwyca malowniczym krajobrazem oraz licznymi terenami zielonymi. Bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego i Jeziora Torfy stanowi idealne miejsce dla osób ceniących spokój i aktywny wypoczynek.Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących z garażami i dwóch szczelnych zbiorników bezodpływowych. Parametry zabudowy:- linia zabudowy - 6 m od wewnętrznej drogi dojazdowej, - wskaźnik powierzchni zabudowy - do 12% powierzchni działki,- szerokość elewacji frontowej - maks. 16 m,- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - do 10 m,- dach o nachyleniu 30-50°,- wysokość kalenicy - do 10 m.Dodatkowo zostały złożone wnioski o wydanie warunków zabudowy na realizację 3 i 4 budynków jednorodzinnych, co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.LokalizacjaDziałka łączy kameralne położenie z bardzo dobrą komunikacją:- przystanki autobusowe linii 161 i 213,- szybki dojazd do trasy S2,- stacja PKP Falenica, zapewniająca sprawne połączenie z centrum Warszawy. To doskonała propozycja zarówno dla osób planujących budowę domu w otoczeniu natury, jak i deweloperów poszukujących atrakcyjnego gruntu z możliwością zwiększenia potencjału zabudowy.W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.Jestem do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu od 8:00 do 21:00.Wyłączny opiekun oferty: Sławomir GolaLicencja nr 32268Ekspert ds. Nieruchomości InvestMatchNiniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona Gruntowa

OgrodzenieBrak

Pow. działki3 167 m²

Typ działkiPod Zabudowę Jednorodzinną

Cena na tle rynku

39,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 531 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 578 zł/m²
Mediana okolicy: 959 zł/m²
Połowa ofert: 0,6–1,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 830 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 464 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

25 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Adresowo
11 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
24 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · InvestMatch

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
InvestMatch
1 830 000 zł
Zobacz
Gratka
InvestMatch
1 830 000 zł
Zobacz
Adresowo
1 830 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Samorządowa 02
20 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Plac zabaw
530 m
7 min pieszo
Sklep spożywczy
560 m
7 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Patriotów
920 m
11 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 216 "Klonowego Liścia"
3 w promieniu 1 km
930 m
12 min pieszo
Przedszkole
1 km
13 min pieszo
Park
1,4 km
17 min pieszo
Przychodnia lub szpital
FitMedica – Specjalistyczne Centrum Zdrowia
1,7 km
22 min pieszo
Apteka
Aptefarm
1,8 km
22 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Miedzeszyn
1,8 km
22 min pieszo
Uczelnia
Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne
2,6 km