Działka Warszawa, ul. Dwusieczna

Opis

Obowiązuje MPZP Choszczówka uchwalony 27 sierpnia 2026. Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu dla swojej rodziny lub planujesz bezpieczną inwestycję kapitału w jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych części Warszawy? Na sprzedaż wyjątkowa, bardzo przestronna 1964m2 działka budowlana zlokalizowana w warszawskiej Choszczówce. Nieruchomość charakteryzuje się genialnymi parametrami geometrycznymi oraz niezwykle korzystnymi zapisami w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), które dają ogromną swobodę aranżacji przestrzeni. • NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY DZIAŁKI: Powierzchnia: 1964 m² – ogromna przestrzeń gwarantująca prywatność i olbrzymi ogród. Wymiary frontu: Aż 39 metrów szerokości bezpośrednio od ulicy dojazdowej Dwusieczna (4KD-D). Idealny, szeroki i reprezentacyjny front! Media i dojazd: Bezpośredni wjazd z publicznej drogi dojazdowej, doskonałe możliwości aranżacji niezależnych bram wjazdowych. • CO MÓWI PLAN MIEJSCOWY? (Strefa A20MN). Działka objęta jest aktualnym MPZP Choszczówka. Zapisy planu są niezwykle klarowne i oferują potężny potencjał budowlany: Wskaźnik intensywności zabudowy: Do 0.5 – co pozwala na wybudowanie budynku (lub budynków) o łącznej powierzchni całkowitej nadziemnej wynoszącej aż 982 m²!Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 25% – rzut parteru Twojego domu (wraz z tarasami i garażami) może zająć na gruncie nawet do 491 m².Wysokość zabudowy: Do 9 metrów (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne).Geometria dachu: Dachy spadziste o kącie nachylenia od 20 do 35 stopni (układ kalenicy równoległy lub prostopadły do frontu).Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60% (1178,4 m²) – przestrzeń na piękny, naturalny, warszawski ogród. Działka nadaje się do podziału na dwie 50/50% powierzchni. MPZP przewiduje min. 900m2 działki budowlane dla tego terenu. • MOŻLIWE SCENARIUSZE BUDOWY (POTENCJAŁ INWESTYCYJNY): SCENARIUSZ A: Prestiżowa, Rezydencjonalna Willa. Olbrzymia działka i szeroki front pozwalają na wybudowanie luksusowego, rozłożystego domu wolnostojącego o powierzchni parteru bliskiej 500 m². Przestrzeń idealna dla najbardziej wymagających klientów ceniących architektoniczny rozmach. SCENARIUSZ B: Dom Dwurodzinny / Dwulokalowy (Efekt Bliźniaka)Znakomite rozwiązanie dla dwóch pokoleń, przyjaciół lub inwestora komercyjnego. Ponieważ plan nie ogranicza liczby lokali w bryle, możesz legalnie wybudować jeden duży dom wolnostojący podzielony pionową ścianą na dwa niezależne, komfortowe segmenty. Dlaczego to idealna działka pod ten scenariusz? Front o szerokości 39 m pozwala na idealnie symetryczny projekt z dwoma całkowicie osobnymi wjazdami, bramami i podjazdami. Garaże na 4 auta bez problemu zmieszczą się w bryle budynku na poziomie parteru, zapewniając pełną prywatność i niezależność obu rodzin. • CZEGO NIE MOŻNA WYBUDOWAĆ? (Czysta sytuacja formalna): Kupując tę działkę, masz jasność prawną. Plan eliminuje uciążliwe sąsiedztwo i precyzuje warunki techniczne: Zakaz klasycznej zabudowy bliźniaczej/szeregowej: Konstrukcyjnie budynek musi stanowić jedną wolnostojącą bryłę (nie może to być formalny bliźniak na dwóch osobnych działkach geodezyjnych). Wszelkie potrzeby dwurodzinne realizuje się poprzez wspomniany dom dwulokalowy. Zakaz podpiwniczenia: Plan wprowadza zakaz realizacji kondygnacji podziemnych (garaże oraz pomieszczenia gospodarcze projektuje się wyłącznie na poziomie gruntu). Zakaz ogrzewania paliwami stałymi: Obowiązuje zakaz montażu pieców na węgiel czy drewno (promowane są nowoczesne, ekologiczne systemy jak pompy ciepła czy ogrzewanie gazowe/elektryczne). • Media w ulicy prąd gaz kanalizacja światłowód wodociąg • Świetna lokalizacja Cicha, zielona okolica z zabudową jednorodzinną. Dookoła same domy jednorodzinne – teren w pełni zagospodarowany. • Stan prawny pełna własność 100% księga wieczysta bez obciążeń działka gotowa do sprzedaży od zaraz • Cena 2 500 000 zł Cena do rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego kupującego. Nr Obrębu 1705 Nr Działki 22 Nr Działki w Geoportalu 146503_8.1705.22 Posiadam też WZ z lutego 2026, obecny plan MPZP daje lepsze możliwości niż WZ. Sprzedaż wyłącznie bezpośrednio, pośredników proszę o nie kontaktowanie się ze mną.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

29,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 562 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta

1298 zł/m²

Mediana okolicy

1000 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Polsko-Angielska Szkoła Podstawowa Mentis "Piwoniowa"

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Polsko-Angielskie Przedszkole Mentis

  3 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Brzezińska 01

  12 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  350 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  2 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  650 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa (Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej Warszawa-Białołęka)

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Winnica 71

  2,2 km

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  4,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.