Działka Warszawa, ul. Modlińska

Opis

Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki usługowe w Warszawie na Białołęce, w rejonie ulic Modlińskiej i Płochocińskiej. Łącznie 2125 m² terenu z ekspozycją przy głównej arterii. Ofertę kierujemy do inwestorów i operatorów biur, handlu, gastronomii, hoteli oraz projektów PRS, akademików i colivingu. Przeznaczenie terenu w planie miejscowym: usługi nieuciążliwe. ZAKRES SPRZEDAŻY Działka 3/2: 777 m², niezabudowana. Działka 5: 1348 m², z zamieszkanym domem przeznaczonym do rozbiórki. Obręb 4-06-08. Obie działki oferowane są wspólnie jednemu inwestorowi przez odrębnych współwłaścicieli. Termin wyprowadzki i przekazania terenu do uzgodnienia z transakcją. PLAN MIEJSCOWY Na tym obszarze obowiązuje MPZP rejonu ulic Morelowej i Kowalczyka. Teren 1.1U przeznaczony jest pod usługi nieuciążliwe. Wśród potencjalnych profili działalności są również usługi zdrowotne i beauty, siłownie i fitness, edukacja, oświata oraz kultura. Parametry sprawdzone z ustaleniami dla terenu 1.1U (§ 15 uchwały XC/2311/2014): • maksymalna intensywność zabudowy: 2,5; • maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%; • minimum powierzchni biologicznie czynnej: 30%; • wysokość podstawowa: 10-18 m, do 5 kondygnacji; • w wyznaczonej strefie dominanty: do 30 m i do 10 kondygnacji, na zasadach planu. Plan wyklucza obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m². Potencjalna powierzchnia użytkowa według operatu szacunkowego z marca 2025 r.: około 4516 m². To wynik modelu operatu, w którym przyjęto współczynnik powierzchni użytkowej 85%. Dostęp komunikacyjny od ulic Hucznej i Żubowieckiej oraz dostęp do infrastruktury technicznej opisano w operacie. PLANOWANA M4 Schemat prac przedprojektowych pokazuje planowane dojście do stacji G21 Płochocińska w sąsiedztwie działek. Na stronie oferty i w prezentacji schemat stacji oraz dojść naniesiono na ortofotomapę. Inwestycja jest na etapie prac przedprojektowych; układ może być korygowany w dalszym projektowaniu. CENA I DOKUMENTY Cena ofertowa obu działek: 9 900 000 zł. Sprzedaż nie jest objęta podatkiem od towarów i usług. Więcej informacji i dokumenty: https://styllove.com/modlinska/ Na stronie dostępne są pełna prezentacja oferty, osobny wyciąg ustaleń dla terenu 1.1U, rysunek planu z legendą i oznaczeniem północy oraz pełna uchwała MPZP. Operat szacunkowy do wglądu na żądanie potencjalnych nabywców. Zapraszamy do rozmowy i obejrzenia terenu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Park przy Lesie Bielańskim

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Gwiaździsta 05

  12 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Europejska Akademia Estetyki Artystycznej

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole leśne

  6 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Satin

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Kardynała Stefana Wyszyńskiego - Kampus Dewajtis

  2 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Apteka

  2 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Gaja

  910 m

  11 min pieszo

• Stacja metra

  Ruda

  950 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Twardowska 73

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Modlińska

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Toruńska

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.