Działka Warszawa, ul. Napoleona Bonaparte

Opis

Wyjątkowa działka budowlana 2321 m² na osiedlu Aleksandrów - Napoleona Bonaparte, Warszawa Wawer - w otoczeniu lasu. Na sprzedaż absolutnie wyjątkowa działka budowlana pod rezydencję, położona na nowym osiedlu domów jednorodzinnych w ekstensywnej, rezydencjonalnej zabudowie, w jednej z najbardziej malowniczych części warszawskiego Wawra - na osiedlu Aleksandrów, w sąsiedztwie Radości i Falenicy. Całkowita powierzchnia działki wynosi 2321 m², natomiast powierzchnia efektywna to ok. 2128 m². Działka znajduje się w wyjątkowej lokalizacji - na wzniesionej polanie otoczonej lasami Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. To miejsce łączy kameralny, prestiżowy charakter zabudowy jednorodzinnej z bliskością natury, ciszą i bardzo dobrym dojazdem do centrum Warszawy. Lokalizacja: działka sąsiadująca z posesją Napoleona Bonaparte 73B GPS: 52.16501368514078, 21.241349098353265 Współrzędne: 52°09'54.1"N 21°14'28.9"E Najważniejsze atuty działki: Działka położona jest na niewielkim wzniesieniu, co zapewnia suche podłoże oraz ładny widok pobliski las. Jest to jedna z nielicznych suchych działek w Aleksandrowie - na osiedlu położonym w sąsiedztwie Radości i Falenicy. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się luźna zabudowa nowych, estetycznych domów jednorodzinnych o rezydencjonalnym charakterze. Działka leży przy wewnętrznej, szerokiej i utwardzonej drodze od ulicy Napoleona Bonaparte, która na tym odcinku biegnie bezpośrednio przy Mazowieckim Parku Krajobrazowym. Las znajduje się ok. 150 m od działki. To miejsce oferuje wyjątkową atmosferę: zapach sosnowego lasu, śpiew ptaków i poczucie prywatnej enklawy spokoju w otoczeniu natury. Lokalizacja daje poczucie ekskluzywnej wyjątkowości, trudne do znalezienia w granicach Warszawy. W odległości ok. 1000 m od działki znajduje się urocze Jeziorko Morskie Oko - dojście drogą przez osiedle i las zajmuje ok. 13 minut spacerem. W okolicy dostępne są liczne ścieżki rowerowe, spacerowe i biegowe, prowadzące przez urozmaicony teren Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w tym przez tzw. Wydmę Falenicką. Jej grzbietem, przez Górę Borową, można dotrzeć aż do Józefowa. Kształt, ekspozycja i możliwości zagospodarowania: Działka ma regularny, prostokątny kształt o wymiarach ok. 38 m x 61 m, z efektywną długością ok. 56 m. Jest praktycznie bez zadrzewień, co nie stwarza ograniczeń przy planowaniu zabudowy i daje dużą swobodę w samodzielnym kształtowaniu zieleni oraz przyszłego ogrodu. Jedynie w rogu działki znajduje się kilka uroczych, pachnących sosen, które tworzą kameralny klimat i dają poczucie posiadania własnego skrawka lasu. Działka posiada doskonałą ekspozycję na południe, co zapewnia bardzo dobre doświetlenie przyszłego ogrodu, opadającego delikatnie w kierunku lasu. Media: gaz i prąd w drodze. Działka jest ogrodzona ze wszystkich stron. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Działka znajduje się na terenie, dla którego w 2025 r. uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co eliminuje ryzyko i konieczność uzyskiwania warunków zabudowy. UCHWAŁA Nr XXIII/886/2025 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 10 lipca 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Aleksandrowa - część południowa. Działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem G24.MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Szerokość frontu działki wynosząca ok. 38 m stwarza możliwość budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego, przy zachowaniu rezydencjonalnego charakteru zabudowy. Na działce dopuszczona jest również dodatkowa zabudowa o charakterze gospodarczym lub garażowym. Najważniejsze parametry planu: - dachy dwuspadowe, wielospadowe lub płaskie, - powierzchnia zabudowy do 30%, - przy tej powierzchni działki oznacza to możliwość zabudowy nawet powyżej 600 m², - powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%. Komunikacja i otoczenie: Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dojazd zarówno do centrum Warszawy, jak i do Południowej Obwodnicy Warszawy. - ok. 6 minut do Południowej Obwodnicy Warszawy, - ok. 30 minut samochodem do Ronda de Gaulle'a w centrum Warszawy, - dojazd z centrum Warszawy przez Radość ulicą Izbicką lub przez Falenicę ulicą Podkowy, - ok. 5 minut samochodem / 2 km do stacji PKP Falenica, - ze stacji PKP Falenica bardzo dobre połączenie szynowe z centrum Warszawy, Powiślem, Śródmieściem i Ochotą - SKM oraz Koleje Mazowieckie, - ok. 800 m do pętli autobusowej, czyli ok. 10 minut pieszo, - ok. 900 m do najbliższego sklepu spożywczego Żabka - ok. 3 minuty samochodem, - ok. 1,5 km / 4 minuty samochodem do publicznej szkoły podstawowej w Falenicy. Na terenie osiedla mieszka wiele rodzin, których dzieci uczęszczają m.in. do prestiżowych szkół Stowarzyszenia Sternik - szkoły żeńskiej w Józefowie oraz szkoły męskiej w Międzylesiu. Podsumowanie: To propozycja dla osób poszukujących dużej, regularnej działki pod elegancki dom lub rezydencję w Warszawie, ale jednocześnie w otoczeniu ciszy, zieleni i lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Możesz zamieszkać w enklawie spokoju, natury i prestiżu - z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i centrum Warszawy.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

13,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 562 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta

861 zł/m²

Mediana okolicy

1000 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  350 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Złotej Jesieni 02

  12 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  630 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 124 im. Stanisława Jachowicza

  970 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Przy Bazarze

  1,6 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  FitMedica – Specjalistyczne Centrum Zdrowia

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  1,6 km

  21 min pieszo

• Park

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Falenica

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.