Działka Warszawa, ul. Piasta Kołodzieja - 1,08 ha - 4 000 000 zł

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować działkę usługową o powierzchni 10'771 m2 położoną w warszawskiej Białołęce, w pobliżu trasy Toruńskiej S8, idealną pod nieuciążliwą działalność usługową. DZIAŁKA Identyfikator Geoportal: 146503_8.0707.41 Jest to działka usługowa o powierzchni 1,0771 ha i płaskim ukształtowaniu. Posiada dość foremny trapezowy kształt. Działka nie jest zabudowana oraz nie posiada ogrodzenia. Tylko część działki o powierzchni około 3650 m2 może być wykorzystana na potrzeby ulokowania obiektu zabudowy kubaturowej (o maksymalnej powierzchni zabudowy około 2000 m2), pozostała część musi pozostać na potrzeby terenów utwardzonych i zieleni. Obecnie działka nie posiada dostępu do drogi publicznej. Aby móc na niej wybudować budynek, konieczne będzie wybudowanie przejazdu przez ciek wodny oraz drogi dojazdowej zgodnie z MPZP. Zachęcamy do skorzystania ze "Spaceru wirtualnego" który znajduje się w sekcji ze zdjęciami i zawiera panoramy 360° z drona na okolicę. MEDIA Do działki nie są obecnie doprowadzone media (prąd, gaz, woda, kanalizacja). - Wystąpiliśmy do wszystkich dostawców mediów o określenie warunków dostawy mediów do działki, oczekujemy na odpowiedzi z poszczególnych firm. PROJEKT MOŻLIWEJ INWESTYCYJNY (PZT) Działka, ze względu na swoje położenie, jest ciekawym miejscem na budowę obiektu pod nieuciążliwą działalność usługową np. budynek magazynowo-biurowy. - Biuro architektoniczno-projektowe przeprowadziło wstępną analizę pojemności działki, wynik jest zilustrowany na jednaj z kart w ofercie w postaci Planu Zagospodarowania Terenu (PZT) pod obiekt magazynowo-biurowy. Jak wykazuje analiza na działce można ulokować: * obiekt magazynowo-biurowy o powierzchni zabudowy około 2'000 m2 i max wys. 12,0 m * plac manewrowo-dojazdowy o powierzchni około 1'200 m2 * pozostała część to 70% wymaganej pow. biologicznie czynnej W przypadku zainteresowania zleceniem Pracowni dodatkowej odpłatnej analizy tej działki, chętnie przekazujemy kontakt do Pracowni, która już zapoznała się z MPZP i działką. Pracownia posiada doświadczenia w zakresie projektowania obiektów magazynowo-biurowych. LOKALIZACJA Działka znajduje się w Warszawie dzielnicy Białołęka. To atrakcyjna propozycja dla inwestorów i przedsiębiorców poszukujących terenu pod działalność usługową, który łączy wygodny dojazd, dobrze rozwiniętą infrastrukturę oraz walory przyrodnicze. Nieruchomość znajduje się w bezpośredniej bliskości trasy Toruńskiej (S8), co zapewnia szybkie i sprawne połączenie z centrum Warszawy, Legionowem oraz zachodnimi dzielnicami Warszawy. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy Trasie Toruńskiej (800m 10 min pieszo) - autobusy linii [numer], i 326. Z przystanku Ostródzka 01 w zaledwie 6min można dojechać autobusem nr 226 do stacji metra Bródno. W promieniu 2km znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa m.in. stacja paliw, magazyn Less Mess, CentrumKrzeseł, wulkanizacja, siłownia, galeria handlowa, warsztat samochodowy, salon kosmetyczny, myjnia, restauracja. SZCZEGÓŁY Z MPZP DLA DZIAŁKI nr 41 § 16. Dla terenów usług w zieleni 1 i 2U/Z 1. Przeznaczenie terenu 1) podstawowe: tereny usług nieuciążliwych wraz z zapleczami (dojścia, podjazdy, garaże, zieleń towarzysząca, parkingi, elementy infrastruktury technicznej) oraz z urządzoną zielenią towarzyszącą (wysoką i niską); przy czym funkcje chronione, jak usługi oświaty i zdrowia dopuszcza się jedynie poza strefą potencjalnego oddziaływania linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia oraz w odległości co najmniej 100,0 m od linii rozgraniczających ulic głównych KD-G oraz 50,0 m od linii rozgraniczających ulic zbiorczych KD-Z; 2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 1) minimalna wielkość nowych działek: 2000 m2 ; 2) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna: 70%; 3) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: − dla wszystkich terenów zabudowy – 0,6; 4) maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%; 5) wysokość zabudowy: - minimalna 5,0 m (nie dotyczy garaży), maksymalna 12,0 m, z wyjątkiem masztów stacji przekaźnikowych o maksymalnej wysokości 30,0 m; 6) linie zabudowy nieprzekraczalne, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości minimum: - 5,0 m od linii rozgraniczających ulic KD-Z, KD-D, - 5,0 m od linii rozgraniczających terenów ZI/ZP oraz KP/KD-r, - dla terenu 2U/Z - 5,0 m od linii rozgraniczających terenów KP/ZP; 7) kształtowanie dachów zgodnie z §5 pkt 1 ppkt j) uchwały; 8) kolorystyka elewacji zgodnie z §5 ust. 1 pkt 1 ppkt k) uchwały; 9) ochrona i kształtowanie zieleni zgodnie z §6 pkt 3 ppkt a) do g) uchwały; 10) ogrodzenia zgodnie z §5 pkt 2 ppkt a) i c) uchwały; 11) reklamy dopuszczone zgodnie z §5 pkt 3 uchwały. 3. Szczególne warunki zagospodarowania 1) dopuszcza się niezbędne dla obsługi zabudowy urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej; 23 terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu 2) w strefie potencjalnego oddziaływania linii wysokiego napięcia 110kV warunki zagospodarowania terenu zgodnie z §6 pkt. 8 uchwały; 3) dopuszcza się nie oznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne w ramach wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów, zgodnie z §11 pkt 7 do 9 uchwały; 4) nakazuje się zapewnienie miejsc do segregacji odpadów na każdej nieruchomości; 5) nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych zgodnie z §11 pkt 14, 15 uchwały. 4. Zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną 1) zasilanie w energię elektryczną z miejskiego systemu za pośrednictwem rozdzielni 15kV, zgodnie z §12 pkt 11 uchwały; 2) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, zgodnie z §12 pkt 8 uchwały; 3) odprowadzenie ścieków do miejskiej sieci kanalizacyjnej w oparciu o kolektory kanalizacji rozdzielczej, zgodnie z §12 pkt 7 uchwały; odprowadzenie wód opadowych zgodnie z §12 pkt 7 ppkt d) i f); 4) zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej, zgodnie z §12 pkt 9 uchwały; 5) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z §12 pkt 10 uchwały; 6) obsługa telekomunikacyjna zgodnie z §12 pkt 12, 13 uchwały. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu 1) zjazdy na tereny: - z ulic 1KD-Z, 2KD-Z, 26KD-D oraz 27KD-D; 2) wskaźniki minimalnej liczby miejsc parkingowych zgodnie z §11 pkt 14; 3) ustala się obowiązek realizacji ww. miejsc parkingowych na działce, do którego inwestor posiada tytuł prawny w ramach danej inwestycji. 6. Warunki tymczasowego zagospodarowania terenu 1) dopuszczenie wznoszenia tymczasowych obiektów kubaturowych zgodnie z §13 uchwały. 7. Stawki procentowe od wzrostu wartości nieruchomości 1) 10%, zgodnie z §14 uchwały. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ Działka obecnie NIE posiada dostępu do drogi publicznej, ale MPZP przewiduje dostęp zarówno od strony północno-zachodniego rogu, jak i od południowo-zachodniego rogu. Po konsultacjach w Gminie najkorzystniejsze wydaje się wybudowanie na koszt inwestora zgodnie z procedurą ZRID odcinka Drogi Dojazdowej do południowego rogu działki o długości około 360m i szerokości 10m (w MPZP oznaczona jako 26 KD-D). - W niedługim czasie przystąpimy do stworzenia koncepcji takiego projektu z Projektantem Drogowym, dokonamy uzgodnień z Gminą i oszacujemy koszty takiej inwestycji. Alternatywnie można wybudować odcinek Drogi Zbiorczej o długości około 395m i szerokości 20m (w MPZP oznaczona jako 2 KD-Z), który zapewnił by dostęp do północnego rogu działki, co wydaje się korzystniejsze z punktu widzenia wykorzystania powierzchni działki, ale oczywiście będzie wiązać się z prawdopodobnie nieopłacalnymi dla inwestycji w jedną działkę kosztami. STAN PRAWNY I DOKUMENTY Działka stanowi pełną własność, z założoną Księgą Wieczystą. Dział III oraz dział IV nie zawierają żadnych wpisów. Dla nieruchomości posiadamy następujące dokumenty do wglądu: - wypis z rejestru gruntów; - wyrys z mapy ewidencyjnej; - zaświadczenie z Lasów Państwowych; - zaświadczenie o braku dostępu do drogi publicznej i konieczności zapewnienia zgodnie z MPZP; Oczekujemy na: - wypis z MPZP; - określenie warunków doprowadzenia mediów (prąd - wystąpiliśmy o 150kW, woda, gaz) Jeśli zainteresowała Cię ta oferta i widzisz tu potencjał na ulokowanie swojej inwestycji – zadzwoń do nas i porozmawiajmy o szczegółach. - Każdego z siedmiu dni tygodnia! (Fluent English language presentation or phone conversation also available.)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

47% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 238 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Warszawa

Ta oferta

371 zł/m²

Mediana okolicy

700 zł/m²

Połowa ofert

0,5–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  22 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Złota Rybka"

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Głębocka

  2 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ostródzka 01

  21 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Hibiskus

  3 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 285 im. Jana Marcina Szancera

  890 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  RS-MED Ginekologia

  1,1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park Magiczna

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja metra

  Kondratowicza

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Inowłodzka 06

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Toruńska

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.