Działka Warszawa, ul. Piwoniowa

Opis

Prezentuję na sprzedaż unikalną działkę o powierzchni 1676 m², położoną w zielonej, a zarazem doskonale skomunikowanej części Warszawy - w Choszczówce (Białołęka) przy ul. Piwoniowej. To nieruchomość o ogromnym potencjale, łącząca kameralny charakter bliskości natury z bezpośrednim dostępem do szybkiej komunikacji miejskiej, co czyni ją idealnym miejscem pod budowę domu, rezydencji, jak i realizację dochodowego projektu usługowego. PODSTAWOWE PARAMETRY: Lokalizacja: Warszawa, Białołęka (Choszczówka), ul. Piwoniowa 34 Powierzchnia: 1676 m² Wymiary działki: ok. 58m x 30m Kształt i ukształtowanie: prostokąt, teren płaski Dojazd: droga publiczna, asfaltowa Identyfikator działki: 146503_8.1701.24 (Obręb: 41701, nr: 24) STRATEGICZNA LOKALIZACJA: Największym atutem nieruchomości jest jej bezbłędne położenie - w bezpośrednim sąsiedztwie stacji SKM Warszawa Choszczówka. Szybka kolej miejska pozwala na dojazd do ścisłego centrum Warszawy w ok. 20-25 minut (całkowicie omijając korki). Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Choszczówka oferuje pełne zaplecze rekreacyjne i spacerowe. EDUKACJA I BEZPIECZNA OKOLICA: Pełna infrastruktura społeczna: W rejonie działki zlokalizowana jest renomowana Szkoła Podstawowa nr 367 im. Polskich Noblistów. Z placówką tą sąsiaduje przedszkole, a w bliskim sąsiedztwie operuje również urząd pocztowy oraz biblioteka publiczna. Uspokojony ruch kołowy: Ulica Piwoniowa zyskała infrastrukturę spowalniającą ruch w postaci progów, co skutecznie transformuje ją w strefę bezpieczną dla najmłodszych. MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (Projekt MPZP): Miasto jest na ostatnim etapie uchwalania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla Choszczówki (po II wyłożeniu publicznym). Projekt precyzyjnie określa przeznaczenie działki jako MN/U (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługowa - budynki wolnostojące) i oferuje inwestorom wysoce rentowne wskaźniki: Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% (ponad 330 m² w samej podstawie budynku). Wysokość zabudowy: do 12 m (maksymalnie 3 kondygnacje). Intensywność zabudowy: 0,05 - 0,9. Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%. Rodzaj zabudowy: wyłącznie budynki wolnostojące mieszkalne lub obiekty usługowe. Dach spadzisty. Obecnie dla działki (z racji braku obowiązującego planu) należy wystąpić o Warunki Zabudowy (WZ) - w sąsiedztwie dominuje niska zabudowa jednorodzinna. Co możesz tu wybudować? 1. Luksusową willę / dom jednorodzinny: Duży rozmiar działki pozwala na postawienie okazałej rezydencji przy jednoczesnym zachowaniu ponad 1300 m² prywatnego ogrodu. 2. Siedzibę firmy lub biuro: Prestiżowa lokalizacja z łatwym dojazdem dla pracowników prosto z centrum. 3. Klinikę medyczną / gabinety: Dyskretne miejsce na usługi premium w otoczeniu zieleni. 4. Punkt usługowo-handlowy: Kawiarnia, piekarnia lub sklep obsługujący codzienny, potężny strumień osób wsiadających do pociągów SKM. INFRASTRUKTURA I MEDIA: Działka jest świetnie przygotowana pod kątem mediów, co znacznie obniża koszty początkowe inwestora: Prąd: Przyłącze dociągnięte bezpośrednio na działkę. Woda: Wodociąg miejski w ulicach Piwoniowej i Kłosowej. Kanalizacja: Posiadamy gotowy projekt i oficjalne uzgodnienia lokalizacji przyłącza z MPWiK (oszczędność czasu i pieniędzy!). STAN OBECNY I ZIELEŃ: Na działce znajduje się stary, murowany dom o powierzchni ok. 63 m². Budynek nie figuruje w Gminnej Ewidencji Zabytków. Na terenie rośnie piękny starodrzew, jednak drzewa znajdują się wyłącznie na obrzeżach działki. Centralna część jest czysta i gotowa do posadowienia nowego budynku bez konieczności przeprowadzania kosztownych wycinek. STAN PRAWNY: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Stan prawny jest w pełni uregulowany. Wszyscy współwłaściciele są jednomyślni i gotowi do sprzedaży, co gwarantuje płynną i bezpieczną transakcję u notariusza. CENA: 1 098 800 zł (655,6 zł/m²) Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości na żywo. Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 562 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta

656 zł/m²

Mediana okolicy

1000 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Polsko-Angielskie Przedszkole Mentis

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Polsko-Angielska Szkoła Podstawowa Mentis "Piwoniowa"

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  430 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Choszczówka 01

  6 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  660 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ortopedika

  2 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Winnica 71

  2,3 km

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  4,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.