SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Idealna pod biznes sportowy| eventowy | Powsin | Park Kultury 2,57 ha

Opieńki, Wilanów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 25 700 m²
Cena za metr: 500 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 500 zł/m²
Mediana okolicy: 700 zł/m²; ta oferta: −28,6%
Podobne oferty: 256; działki powyżej 10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 20 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 25 700 m² (Wilanów, Warszawa) kosztuje 500 zł za m² — 28,6% mniej niż mediana 700 zł za m² dla 256 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 20 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

2,57 ha | MPZP 2ZP Nieruchomość położona w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Kultury w Powsinie, jednego z najczęściej odwiedzanych terenów rekreacyjnych w Warszawie.- ogromny ruch weekendowy (rowery, spacery, rodziny)- publiczny parking przy wejściu do parku- pętla autobusowa w pobliżu- szybki dojazd z Wilanowa, Konstancina i centrum Warszawy- okolica o charakterze rekreacyjnym i premiumPARAMETRY NIERUCHOMOŚCIpowierzchnia: ok. 2,57 ha (25 700 m²) - 3 działki ( 0,6697 ha, 0,9308 ha, 09283 ha) - możliwość zakupu wybranej działki lub całościkształt regularny - bardzo dobre możliwości zagospodarowaniaMPZP: 2ZPZieleń urządzona, sport i rekreacjaMożliwość realizacji m.in.:- obiektów sportowych i rekreacyjnych- usług związanych z rekreacją- obiektów towarzyszącychBrak ryzyka decyzji WZ - jasne przeznaczenieWARUNKI ZABUDOWY- maksymalna powierzchnia zabudowy: 5% (~1 285 m²)- maksymalna wysokość: 7 m- możliwość realizacji funkcjonalnego obiektu usługowego + rozbudowanej strefy zewnętrznejMEDIA: prąd, woda, szambo (brak kanalizacji)POTENCJAŁ / POMYSŁ NA BIZNES:KLUBU REKREACYJNO - EVENTOWY Przedstawiona wizualizacja ma charakter poglądowy. Nie stanowi gotowego projektu budowlanego ani biznesowego, jest jedynie propozycją zagospodarowania pokazującą potencjał nieruchomości.EVENT / WEDDING GARDENnamioty, altany, scena, bez dużej zabudowyzaplecze kuchenne + sanitarne STAJNIA / REKREACJA KONNAinfrastruktura w dużej mierze terenowa, budynki tylko pomocniczeWELLNESS & NATURE PARKUnikalny koncept pod Warszawę: strefa regeneracji + natura + slow lifeDLACZEGO WARTO- rzadki duży teren w Warszawie- bezpośrednie sąsiedztwo parku = gotowy ruch klientów- jasne przeznaczenie w MPZP- idealne pod biznes rekreacyjny / eventowy- możliwość etapowania inwestycjiZapraszam do kontaktu- przekażę szczegóły oraz dokumenty planistyczne.Ewelina Kowalska

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiutwardzona

Długość działki295 m

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniebrak

Pow. całkowita25 700 m²

Pow. działki25 700 m²

Szerokość działki100 m

Typ działkiHandlowo-usługowa

Cena na tle rynku

28,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 256 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 500 zł/m²
Mediana okolicy: 700 zł/m²
Połowa ofert: 0,5–1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 12 850 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 10 280 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

20 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · EK NIERUCHOMOŚCI

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Kanalizacja: brak

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
Statek piracki
8 w promieniu 1 km
400 m
5 min pieszo
Przystanek autobusowy
Powsin-Park Kultury 01
11 w promieniu 1 km
440 m
5 min pieszo
Sklep spożywczy
Shell
2 w promieniu 1 km
840 m
10 min pieszo
Park
Skwer Franciszka Pieniaka
880 m
11 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Dr Szczyt
910 m
11 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 104 im. Macieja Rataja
930 m
12 min pieszo
Przedszkole
Akademia Pana Adama
1,4 km
17 min pieszo
Apteka
Dr Zdrowie
1,4 km
18 min pieszo
Stacja metra
Kabaty
3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Warszawa Wilanów
4,2 km
Uczelnia
Collegium Verum
5 km
Stacja kolejowa
Piaseczno Miasto Wąskotorowe
6,9 km