MW(U) 513 m² | zabudowa wielorodzinna | Warszawa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Skrót: Działka o jasnych i przewidywalnych parametrach planistycznych, położona w dobrze skomunikowanej części Pragi-Południe (Gocławek). Atrakcyjna propozycja dla dewelopera poszukującego kompaktowego projektu mieszkaniowego z funkcją usługową w lokalizacji o stabilnym popycie. Możliwy zakup działki sąsiedniej o pow. 759 mkw. Wówczas łączny PUM może wynieść około 1.267m.Prezentowana cena to kwota netto, do której należy doliczyć Vat23%.PODSTAWOWE INFORMACJE Powierzchnia łączna: 513 m² (działki nr 22 i 23) Status gruntu: Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane Stan prawny: pełna własność Dostęp do drogi publicznej: tak PRZEZNACZENIE I PARAMETRY ZABUDOWY (MPZP) Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gocławek Północny, oznaczenie 47MW(U). Kluczowe ustalenia planu: - przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna- dopuszczenie usług w parterze oraz na dwóch najniższych kondygnacjach nadziemnych- maksymalna wysokość zabudowy: do 18 m - maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,5 - maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% - minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 35% -geometria dachów: płaskie lub spadziste do 35° Teren objęty MPZP – brak konieczności uzyskiwania decyzji WZ. FUNKCJA USŁUGOWA Plan miejscowy dopuszcza realizację lokali usługowych, w tym m.in.: -handel detaliczny -gastronomię -usługi zdrowotne i oświatowe -administrację i usługi biurowe Możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej z usługową w parterze istotnie zwiększa potencjał komercyjny inwestycji. MEDIA I INFRASTRUKTURA Pełne uzbrojenie w media miejskie w przyległych ulicach (Czechowicka, Zawierciańska, Biskupia): - energia elektryczna - gaz - woda - kanalizacja miejska - telekomunikacja - plac zabaw i boisko ogólnodostępne w odległości 250mKOMUNIKACJA I OTOCZENIE Pętla tramwajowa Gocławek: ok. 550 m - (tramwaje 9 i 24 – do Ronda Wiatraczna ok. 10 minut) PKP Olszynka Grochowska: ok. 6 minut Centrum Handlowe King Cross Praga: ok. 850 m Rezerwat Przyrody Marysin: ok. 6 minut szybki dojazd do S17, S2, A2 oraz Mostu Siekierkowskiego i Łazienkowskiego W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa oraz mieszkaniowo-usługowa. Wykonano analizę chłonności.