Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna w Marysinie Wawerskim

Opis

Prezentujemy atrakcyjną działkę inwestycyjną o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym w Marysinie Wawerskim.Działka o powierzchni 2793 m2 w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 42x64 m. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oraz częściowo uzbrojona: prąd, własna studnia, gaz i kanalizacja w drodze.Wyciąg z MPZP:+ powierzchnia zabudowy: 40%;+ wysokość zabudowy: do 11 m;+ liczba kondygnacji: 2;+ intensywność zabudowy: min. 0,2, max. 0,8;+ powierzchnia biologiczno-czynna: 15%;+ geometria dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 25°– 40° lub dachy płaskie.Zalety:+ Lokalizacja: Marysin Wawerski przy ul. Bychowskiej;+ Komunikacja: bliskość Trasy Siekierkowskiej, dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy (S2);+ Komunikacja miejska: przystanek PKP/SKM Warszawa-Gocławek (ok. 10 min. piechotą), przystanki autobusowe (ok. 5 min. piechotą), łączny dojazd do Śródmieścia ok. 30 min;+ Bardzo niski współczynnik powierzchni biologicznie czynnej w tej okolicy, oraz wysoki współczynnik powierzchni zabudowy i intensywności zabudowy, pozwalające maksymalnie wykorzystać potencjał terenu.+ Możliwość przepisania dzierżawy od miasta sąsiedniej działki (ok. 1300 m2) z przeznaczeniem na dodatkowe miejsca postojowe.Nieruchomość to świetna inwestycja pod przeznaczenie usługowe ze względu na dobrą lokalizację, skomunikowanie a także warunki wynikające z MPZP.Działka jest także atrakcyjnym terenem pod kątem inwestycji mieszkalnej. Lokalizacja wśród zabudowy jednorodzinnej i dobra komunikacja pozwoli korzystać z zalet mieszkania w domu oraz szybkiego dojazdu zarówno do centrum, jak i łatwego wyjazdu poza miasto. Bogata infrastruktura (sklepy spożywcze, galeria handlowa, usługi, restauracje, fitness, placówki zdrowia, szkoły, przedszkola, żłobki itp.) pozwala na korzystanie ze wszystkich potrzebnych usług w niedalekim sąsiedztwie. Bliskość rozległych terenów zielonych i rekreacyjnych (Las im. Matki Mojej, Rezerwat im. króla Jana Sobieskiego, Klub jeździecki Magnes, Ośrodek Sportu i Rekreacji) jest dodatkowym atutem dla osób ceniących aktywny odpoczynek na łonie przyrody.UWAGA: Podana cena jest ceną netto. Zapraszam na prezentację.Pewność i jakość transakcji z naszym biurem!Kupując nieruchomość za naszym pośrednictwem, mogą Państwo liczyć na pełne bezpieczeństwo transakcji.Weryfikujemy stan prawny nieruchomości i uzyskujemy niezbędne informacje z ksiąg wieczystych.Oferujemy pomoc w organizacji formalności notarialnych w trakcie procesu oraz formalności po zakończeniu transakcji.Aby wspierać Państwa w podejmowaniu najlepszych decyzji finansowych proponujemy możliwość skorzystania z konsultacji finansowych z naszym doradcą.Dbamy o to, aby każda ze stron transakcji była usatysfakcjonowana jej przebiegiem i rezultatem.Informujemy, że nasze Biuro nieruchomości standardowo pobiera prowizję od Kupującego za świadczone usługi pośrednictwa. Jest to powszechna praktyka rynkowa i wynagrodzenie za pracę. Usługa pośrednictwa w przypadku Kupującego polega m.in. na:+ Znalezieniu odpowiedniej nieruchomości dopasowanej do potrzeb i oczekiwań Kupującego + Organizacji prezentacji wybranych nieruchomości + Wsparciu w negocjacjach cenowych+ Pomocy w skompletowaniu dokumentacji niezbędnej do zawarcia transakcji+ Pomocy w urzędowych formalnościach po transakcji+ Profesjonalnym doradztwie i wsparciu na każdym etapie procesu zakupu Wysokość wynagrodzenia Biura jest zawsze ustalana indywidualnie i negocjowana z Klientem na początku współpracy. Wszystkie warunki dotyczące opłat zostaną jasno określone w umowie pośrednictwa przed rozpoczęciem świadczenia usług. W razie jakichkolwiek pytań, zapraszamy do kontaktu. Chętnie udzielimy wszelkich dodatkowych informacji.We speak English, Spanish, Italian, Russian and French"Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Home And Soul Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Home And Soul Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Home And Soul Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

41,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 591 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta

1414 zł/m²

Mediana okolicy

1000 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 29 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Home & Soul Real Estate

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Home & Soul Real Estate

  3 950 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Home & Soul Real Estate

  3 950 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Uczelnia

  Collegium Civitas

  11 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące "Multimedia"

  18 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Defilad

  90 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Świętokrzyski

  12 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  96 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Centrum

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Super-Pharm

  30 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  Stolica Zabawy

  26 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Margot M. Greese Łyko

  65 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Metro Świętokrzyska 06

  26 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkola Pomarańczowa Ciuchcia

  12 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.