Okazja, Bezpośrednio Działka Inwestycyjna narożna Warszawa Żabka

Opis

WARSZAWA, CHEŁMŻYŃSKA 89 — NAROŻNA DZIAŁKA Z POMYSŁEM NA INWESTYCJĘ674 m² w Warszawie, ekspozycja od dwóch ulic i koncepcja kameralnego budynku z lokalem handlowo-usługowym. Propozycja dla inwestora, który szuka miejsca pod własną działalność lub przyszłą nieruchomość na wynajem.Na sprzedaż działka o powierzchni 674 m², położona przy ul. Chełmżyńskiej 89 w Warszawie, w dzielnicy Rembertów, przy skrzyżowaniu z ul. Agrarną.Oferta bezpośrednio od właściciela.NAROŻNE POŁOŻENIE — WIDOCZNOŚĆ, KTÓRA MA ZNACZENIEUsytuowanie przy dwóch ulicach wyróżnia tę nieruchomość i daje ciekawy punkt wyjścia do zaplanowania przyszłej inwestycji. To szczególnie istotne przy rozważaniu lokalu handlowego lub usługowego, w którym liczą się widoczność, czytelny adres i możliwość wyeksponowania witryn.Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość przystanku autobusowego Oraczy.Najważniejsze cechy nieruchomości:• powierzchnia działki: 674 m²;• adres: Warszawa, ul. Chełmżyńska 89;• narożne położenie przy ul. Agrarnej;• ekspozycja od dwóch ulic;• przygotowane wizualizacje przykładowego zagospodarowania;• bezpośredni kontakt z właścicielem.KONCEPCJA INWESTYCJI WCZEŚNIEJ PLANOWANA PRZEZ MOJĄ OSOBĘ TO — OKOŁO 400 m² POWIERZCHNI NADZIEMNEJ zakładałem bezpiecznie 30 % zabudowyALE CO WAŻNE! WG NAJNOWSZYCH INFORMACJI Z URZĘDU POWIERZCHNIA ZABUDOWY MOŻLIWE, ŻE BĘDZIE 50 %! CZYLI NAWET 337 m2 na parterzeDla działki przygotowano poglądową koncepcję dwukondygnacyjnego budynku w kształcie litery L, z dłuższym skrzydłem głównym i krótszym ramieniem poprzecznym, nawiązującą do kształtu terenu.Przykładowy wariant zakłada:• parter z lokalem handlowo-usługowym i dużymi witrynami;• dodatkową powierzchnię na piętrze;• około 200 m² powierzchni zabudowy;• około 400 m² łącznej powierzchni kondygnacji nadziemnych;• plac z miejscami postojowymi oraz zielenią.To punkt wyjścia do rozmowy o własnym lokalu, powierzchniach na wynajem lub innym sposobie wykorzystania nieruchomości, dopasowanym do potrzeb inwestora i dopuszczalnego przeznaczenia terenu.Wizualizacje przedstawiają proponowane przyszłe zagospodarowanie działki. Oznaczenie Żabka pokazuje przykładową aranżację lokalu handlowego i nie oznacza zawartej umowy najmu ani uzgodnień z siecią które weszły wżycie. Rozmawiałem póki co tylko słownie z Przedstawicielem Żabki który telefonicznie przedstawił duże zainteresowanie. DLA INWESTORA LUB POD WŁASNY BIZNESTa nieruchomość może zainteresować zarówno osobę szukającą miejsca na własną działalność, jak i inwestora rozważającego niewielki obiekt z powierzchniami na wynajem.Jej atutem jest połączenie warszawskiego adresu, narożnej ekspozycji i skali pozwalającej rozważyć kameralną inwestycję. Przygotowane materiały pomagają zobaczyć potencjał terenu i rozpocząć analizę konkretnego wariantu z architektem.SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA — ZAPRASZAMY DO KONTAKTUSprzedaż bezpośrednio od właściciela. Transakcja w formie umowy sprzedaży zawieranej u notariusza.Wyrażamy zgodę na współpracę z agencjami nieruchomości, bez umowy na wyłączność. Zapraszamy pośredników posiadających zainteresowanych klientów.Zadzwoń, aby poznać szczegóły, otrzymać dostępne materiały i umówić obejrzenie nieruchomości. Chętnie porozmawiamy o Twoim pomyśle inwestycyjnym oraz warunkach sprzedaży.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i stanowi zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

6,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 391 ofertami: działki 500–1000 m² · Warszawa

Ta oferta

1334 zł/m²

Mediana okolicy

1428 zł/m²

Połowa ofert

1–2,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Oraczy 02

  19 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  WSS Społem

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I stopnia im. Ignacego Jana Paderewskiego

  3 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 160

  690 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  760 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Neuronek

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gocławek

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kwatery Głównej 04

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  1,6 km

  21 min pieszo

• Stacja metra

  Ostrobramska

  2,7 km

• Uczelnia

  Wydział Wojskowy ASzWoj

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.