Działka budowlano-usługowa na granicy Łodzi, MPZP

Opis

Działka budowlano-usługowa 3413 m2, Wiączyń Dolny na granicy Łodzi, MPZPPowierzchnia: 3 413 m² MPZP: 13.MN.14 Wymiary: 44 m x 78 mOferta dla inwestora / małego deweloperaAtrakcyjna działka budowlana przy drodze asfaltowej z chodnikiem i oświetleniem z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną i usługi o powierzchni 3413 m², położona w miejscowości Wiączyń Dolny 53 AB, stanowiąca interesującą propozycję dla inwestora planującego realizację kameralnej inwestycji mieszkaniowej.Regularny kształt działki (44 m szerokości x 78 m długości) daje duże możliwości zagospodarowania terenu zarówno podziału geodezyjnego na mniejsze działki budowlane, jak również realizacji kilku domów jednorodzinnych w ramach jednej inwestycji.Działka objęta jest obowiązującym MPZP 13.MN.14 przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa wolnostojąca lub wbudowana w budynek mieszkalny. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego  zapewnia przewidywalność procesu inwestycyjnego i eliminuje konieczność uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.Kluczowe atuty pod kątem inwestycyjnymMPZP 13.MN.14Jasno określone przeznaczenie terenu (podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, uzupełniające: usługowa, większa pewność procesu przygotowania inwestycjiPowierzchnia 3 413 m²Możliwość realizacji kilku budynków lub podziału na mniejsze działkiWymiary 44 x 78 mRegularna geometria ułatwiająca projektowanie i efektywne wykorzystanie terenuDostęp do infrastruktury technicznejMożliwość sprawniejszej realizacji inwestycji, media (woda, prąd, gaz)Dojazd drogą asfaltową Komfortowy dostęp komunikacyjny na etapie budowy oraz dla przyszłych mieszkańców, przystanek MPK - 200 m, wjazd na autostradę A1 - 4kmSpokojna lokalizacja podmiejskaAtrakcyjna dla rodzin szukających domu na granicy Łodzi, bliskość lasuPotencjał zagospodarowaniaParametry działki pozwalają rozważyć kilka wariantów inwestycyjnych, m.in.:*    budowę kilku domów jednorodzinnych w ramach jednej inwestycji,*    stworzenie kameralnego osiedla domów o spójnym standardzie,*    etapowanie realizacji i sprzedaży poszczególnych nieruchomości.Lokalizacja istotna dla przyszłych nabywcówWiączyń Dolny to lokalizacja przylegająca do Łodzi ceniona przez osoby poszukujące połączenia spokojnego otoczenia z szybkim dostępem do miasta. Okolica oferuje charakter zabudowy jednorodzinnej, sprzyjający inwestycjom skierowanym do rodzin oraz osób szukających większej przestrzeni poza miejskim zgiełkiem.Przystanek MPK - 200mWjazd na autostradę A1 - 4 kmBliskość Łodzi zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej szkół, przedszkoli, sklepów, usług oraz miejsc pracy.W pobliży Las Wiączyński idealny na rodzinne spaceryPodsumowanieDziałka o powierzchni 3 413 m² w Wiączyniu Dolnym łączy najważniejsze cechy atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej: obowiązujący MPZP 13.MN.14, korzystne parametry działki, możliwość różnorodnego zagospodarowania oraz lokalizację odpowiadającą potrzebom współczesnych nabywców domów jednorodzinnych.To propozycja dla inwestora lub małego dewelopera poszukującego gruntu pod kameralną inwestycję mieszkaniową w otoczeniu Łodzi.Pełna dokumentacja planistyczna (wypis i wyrys z MPZP) oraz szczegóły oferty dostępne na życzenie zapraszamy do kontaktu z biurem nieruchomości. Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

106,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: działki 3000–10000 m² · Nowosolna

Ta oferta

269 zł/m²

Mediana okolicy

130 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 40 dni

teraz na 3 portalach

1. 26 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 19 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domiporta

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domiporta

  918 097 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Metrohouse Franchise S.A.

  918 097 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  918 097 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wiączyń Dolny - Wiączyń Dolny 42

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa w Wiączyniu Dolnym z oddziałami przedszkolnymi

  1,1 km

  14 min pieszo

• Plac zabaw

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Andrzejów

  2,6 km

• Apteka

  Pigułka

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łódź Wschód

  3,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Pracownia Psychologiczna Trefl

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.