Działka 1925 m² | Wiązowna | WZ, własny strumyk

Opis

Najważniejsze informacjeOferujemy działkę budowlaną o powierzchni 1 925 m² w Wiązownie Kościelnej, przy ul. Duchnowskiej – w jednej z najbardziej zielonych i pożądanych lokalizacji pod Warszawą. Największym atutem działki jest własna linia brzegowa strumyka Jędrzejnica, dopływu rzeki Mieni. Oznacza to brak sąsiada z tyłu, a za strumykiem nie ma terenów budowlanych. Działka posiada wydane warunki zabudowy na budynek dwulokalowy (bliźniak). W toku jest także wniosek o warunki zabudowy dla domu jednorodzinnego.Parametry działkiPowierzchnia: 1 925 m²Wymiary: ok. 33 × 60 m, kształt równoległoboku; tylna granica wzdłuż strumykaPrzeznaczenie: budowlanaStan formalny: wydane WZ na budynek dwulokalowy (bliźniak); wniosek o WZ na dom jednorodzinny w tokuParametry z WZ: wysokość budynku do 8,4 m, dach dwu- lub wielospadowy (10°–45°), min. 70% powierzchni biologicznie czynnejUkształtowanie: działka płaska, wstępnie oczyszczonaDojazd: bezpośrednio z drogi utwardzonej, odchodzącej od asfaltowej ul. DuchnowskiejMediaPrąd: w drodze przy działce – podpisana umowa przyłączeniowaGaz: ok. 100 m – podpisana umowa przyłączeniowaWoda: [do uzupełnienia]Kanalizacja: brak sieci we wsiUdogodnieniaWłasna linia brzegowa strumyka – prywatność i brak zabudowy z tyłu działkiDuże drzewa, które dają cień i klimat, a nie kolidują z planowaną budowąWarunki zabudowy na bliźniak: dom dla dwóch rodzin, możliwość zamieszkania w jednej części i wynajmu lub sprzedaży drugiejPodpisane umowy na przyłącze prądu i gazu – szybszy start budowyDuża powierzchnia – miejsce na dom, ogród i rekreację nad wodąLokalizacjaDziałka znajduje się w Wiązownie Kościelnej, w spokojnej i zielonej okolicy, ok. 2,5 km od centrum Wiązowny. Na miejscu jest pełna infrastruktura gminy: szkoła podstawowa, przedszkole, urząd gminy, sklepy, targowisko, poczta, restauracje i park rozrywki dla dzieci.5 minut do węzła trasy S17ok. 18 minut do Wilanowaok. 20 minut do Lotniska Chopinaok. 30 minut do centrum Warszawyprzystanek autobusowy ZTM w pobliżudolina rzeki Mieni i tereny spacerowe w okolicyInformacje dodatkoweCena: 570 000 złCena za m²: 296 złNaszym zdaniemTo wyjątkowa działka dla osób, które szukają prywatności i kontaktu z naturą, a jednocześnie chcą mieszkać kilkanaście minut od Warszawy. Własna linia brzegowa strumyka i brak zabudowy za działką to rzadkość w tej lokalizacji. Wydane warunki zabudowy na bliźniak dają elastyczność: dom dla dużej rodziny, dwa pokolenia pod jednym dachem albo inwestycja z częścią na wynajem.The most important information We offer a 1,925 m² building plot in Wiązowna Kościelna, on Duchnowska Street – one of the greenest and most desirable locations near Warsaw. The plot's greatest asset is its private shoreline on the Jędrzejnica Stream, a tributary of the Mienia River. This means there are no neighbors to the rear, and there are no building plots beyond the stream. The plot has planning permission for a two-unit (semi-detached) building. A planning application for a single-family home is also pending. Plot parameters Area: 1,925 m² Dimensions: approximately 33 × 60 m, parallelogram shape; rear boundary along the stream Purpose: construction Formal status: WZ issued for a two-unit building (semi-detached house); application for WZ for a single-family house is pending Parameters from the development permit: building height up to 8.4 m, gable or multi-pitched roof (10°–45°), min. 70% of biologically active surface Terrain: flat plot, pre-cleared Access: directly from the paved road leading off the asphalted Duchnowska Street Media Electricity: on the road next to the plot - signed connection agreement Gas: approx. 100 m – signed connection agreement Water: [to be added] Sewerage: no network in the village Amenities Own stream bank line – privacy and no buildings at the back of the plot Large trees that provide shade and atmosphere without interfering with the planned construction Conditions for building a semi-detached house: a house for two families, the possibility of living in one part and renting or selling the other Signed contracts for electricity and gas connections – faster start of construction Large area – space for a home, garden and waterside recreation Location The plot is located in Wiązowna Kościelna, in a quiet and green area, approximately 2.5 km from the center of Wiązowna. The property boasts full municipal infrastructure: a primary school, a kindergarten, a municipal office, shops, a marketplace, a post office, restaurants, and a children's amusement park. 5 minutes to the S17 route junction about 18 minutes to Wilanów approx. 20 minutes to Chopin Airport approx. 30 minutes to the center of Warsaw ZTM bus stop nearby the Mienia River valley and walking areas in the area Additional information Price: PLN 570,000 Price per m²: PLN 296 In our opinion This is a unique plot for those seeking privacy and contact with nature, yet wanting to live just a few minutes from Warsaw. Its own stream bank and lack of buildings behind the plot are rare in this location. The issued planning permission for the semi-detached house provides flexibility: a home for a large family, two generations under one roof, or an investment with a portion available for rent.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszamy do kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Kwiatkowski Warsaw Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  710 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Domowy

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pęclińska 01

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Wiązownie

  940 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zespołowa Praktyka Lekarzy Rodzinnych w Wiązownie

  1,4 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Bohaterskich Lotników Polskich

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Skwer Generała Stefana Grota-Roweckiego

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Multifarma

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wiązowna

  1,9 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Halinów

  5,7 km

• Uczelnia

  Ośrodek Szkolenia Akademii Pożarniczej Warszawa – Wesoła

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.