Ustawna działka w spokojnej okolicy

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1.180 mkw., położona w miejscowości Wieliszew przy ul. Modlińskiej, w powiecie legionowskim.Nieruchomość ma regularny kształt, co daje duże możliwości swobodnego zaprojektowania domu jednorodzinnego z ogrodem, tarasem czy strefą rekreacyjną. Dlaczego warto tutaj zamieszkać?To lokalizacja dla osób, które chcą zamieszkać bliżej natury, nie rezygnując z wygód codziennego życia. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy oraz komunikacja kolejowa, zapewniająca połączenie z aglomeracją warszawską. Dużym atutem Wieliszewa jest bliskość Narwi, Jeziora Zegrzyńskiego, terenów zielonych, plaż oraz tras rekreacyjnych. To dobre miejsce na dom rodzinny — z własnym ogrodem i przestrzenią do odpoczynku, a jednocześnie z dostępem do rozwijającej się infrastruktury miejscowości.Rozrywka i rekreacja w zasięgu spaceruNiedaleko znajdują się tereny zielone i lasy, idealne na rodzinne spacery, jazdę na rowerze czy pikniki. Przy jednej z lokalnych ulic (600-lecia) znajduje się plac zabaw – świetne miejsce dla najmłodszych do zabawy na świeżym powietrzu. W Wieliszewie prowadzone są też inwestycje takie jak skatepark oraz nowe przestrzenie rekreacyjne wokół jeziora.Odległości do większych miejsc:Warszawa: ok. 30 km – szybki dojazd SKM/KM lub samochodem,Legionowo: ok. 12 km – duże centrum handlowe, sportowe i rekreacyjne,Jezioro Zegrzyńskie / plaże i miejsca wypoczynku: ok. 10 min samochodem – idealne na weekend z rodziną.Podstawowe dane o działce:Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Legionowski, miejscowość Wieliszew,Identyfikator działki (Teryt): 140805_2.0016,Klasy gleby: R- grunty orne,Media: KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: utwardzona.Stan planistyczny:Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego natomiast dla działki zostały wydane warunki zabudowy.Przeznaczenie podstawowe: budowa jednorodzinnego budynku mieszkalnego jednolokalowego wolnostojącego,Maksymalna intensywność zabudowy – 0,23,Maksymalna wysokość zabudowy dla: budynków mieszkalnych -9,5 mSzerokość elewacji frontowej 13,5 m,Powierzchnia biologicznie czynna – minimum 65%,Geometria dachu – dachy spadziste o nachyleniu głównych połaci dachowych od20o do40o włącznie.Działka stanowi doskonałą propozycję dla osób planujących budowę domu w zielonej, rodzinnej okolicy z szybkim dostępem do miasta.Zapraszam do kontaktu ?English description:An attractive building lot with an area of 1,180 square meters is for sale, located in the town of Wieliszew on Modlińska Street, in the Legionowo County.The property has a regular shape, offering plenty of flexibility for designing a single-family home with a garden, terrace, or recreational area. Why is this a great place to live?It's the perfect location for those who want to live closer to nature without sacrificing the comforts of everyday life. Nearby, you'll find schools, preschools, shops, and rail service connecting to the Warsaw metropolitan area. A major advantage of Wieliszew is its proximity to the Narew River, Lake Zegrze, green spaces, beaches, and recreational trails. It's a great place for a family home-with its own garden and space to relax, while also offering access to the town's growing infrastructure.Entertainment and recreation within walkingdistance Nearby are green spaces and forests, perfect for family walks, biking, or picnics. On one of the local streets (600-lecia), there's a playground-a great place for the little ones to play outdoors. Projects are also underway in Wieliszew, such as a skatepark and new recreational areas around the lake.Distances to major cities:Warsaw: approx. 30 km - quick access by SKM/KM or by car,Legionowo: approx. 12 km-a large shopping, sports, and recreation center,Lake Zegrze / beaches and recreational areas: about 10 min by car - perfect for a weekend with the family.Basic information about the lot:Location: Mazovia Province, Legionowo County, town of Wieliszew,Plot ID (Teryt): 140805_2.0016,Soil classes: Bi, RIVa,Utilities: Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access to public transportation: rail, bus,Access: municipal road,Road type: paved.Planning status:The lot is not covered by the local zoning plan, but building permit conditions have been issued for the lot.Primary intended use: construction of a single-family, single-unit, detached residential building,Maximum floor area ratio - 0.23,Maximum building height for: residential buildings - 9.5 mFront facade width: 13.5 m,Biologically active area-minimum 65%,Roof geometry - pitched roofs with a slope of the main roof surfaces ranging from 20° to 40° inclusive.The lot is an excellent option for those planning to build a home in a green, family-friendly neighborhood with quick access to the city.Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnegoPodstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Lekko nachylona Szerokość działki : 28,98 m Długość działki : 41,93 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : NieStan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Tak Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : NieMedia Woda : Brak, Kanalizacja : Oczyszczalnia ekologiczna, Szambo, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : Możliwość przyłączeniaNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

31,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 77 ofertami: działki 1000–1500 m² · Wieliszew

Ta oferta

253 zł/m²

Mediana okolicy

369 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wiśniowa 02

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Ośrodek Zdrowia "BER-MED" w Wieliszewie

  1,3 km

  17 min pieszo

• Apteka

  1,4 km

  17 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole i Żłobek "Zatoka Przygód"

  2 km

  25 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Tadeusza Kościuszki w Wieliszewie

  2,1 km

• Park

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Wieliszew

  3,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  15,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.