Działki z WZ | Wierzyce | blisko S5

Opis

Na sprzedaż atrakcyjnie położone działki w miejscowości Wierzyce, w gminie Łubowo, pomiędzy Poznaniem a Gnieznem.Nieruchomości znajdują się w spokojnym otoczeniu pól, zieleni i zabudowy jednorodzinnej, w rejonie Osiedla Zielonego. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do drogi ekspresowej S5, a jednocześnie pozwala zachować kameralny charakter miejsca.DOSTĘPNE DZIAŁKIDziałki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną:• 110/5 - 1216 m²     cena 165 000 zł• 110/6 - 1389m²     cena 185 000 zł REZERWACJA• 405/2 - 1008 m²    cena 160 000 zł REZERWACJA• 405/3 - 1222 m²    cena 190 000 zł REZERWACJA• 405/4 - 1436 m².    cena 210 000 zł• 405/5 - 1443 m²     cena 210 000 zł• 405/7 - 4841 m².    cena 215 000 zł• 405/8 - 1442 m².    cena 210 000 zł• 110/7 - 4841 m²     cena 385 000 zł• 405/9 - 1,2389 ha  cena 990 000 złWARUNKI ZABUDOWYDla działek 405/2, 405/3, 405/4, 405/5, 405/7 oraz 405/8 zostały wydane ostateczne decyzje o warunkach zabudowy przewidujące budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.Najważniejsze parametry:• od 1 do 2 kondygnacji nadziemnych,• wysokość budynku od 6 do 8 m,• maksymalna szerokość elewacji frontowej - 14 m,• dach dwu- lub wielospadowy,• kąt nachylenia połaci dachowych od 25° do 45°,• kalenica równoległa lub prostopadła do drogi,• minimum 35% powierzchni biologicznie czynnej,• minimum 2 miejsca postojowe na terenie działki.Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi odpowiednio:• działka 405/2 - 15,13% powierzchni działki,• działka 405/3 - 15,13%,• działka 405/4 - 13,93%,• działka 405/5 - 13,86%,• działka 405/7 - 13,48%,• działka 405/8 - 13,87%.Dla działek 110/5 i 110/6 decyzje przewidują budowę wolnostojącego, maksymalnie dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego:• powierzchnia zabudowy budynku - do 70 m²,• maksymalna szerokość elewacji frontowej - 12 m,• wysokość budynku od 6 do 8 m,• dach dwu- lub wielospadowy,• kąt nachylenia połaci od 25° do 45°,• minimum 35% powierzchni biologicznie czynnej,• minimum 2 miejsca postojowe.Działki 110/7 i 405/9 objęte są odrębną ofertą. Informacje dotyczące możliwości ich zagospodarowania oraz dokumentacji dostępne są u pośrednika.MEDIADziałki 110/5. 405/2, 405/3, 405/7 znajdują się bezpośrednio przy drodze asfaltowej z dostępem do mediów: prąd, woda, gaz, kanalizacja.Zgodnie z wydanymi decyzjami i uzyskanymi zapewnieniami przewidziano:• zaopatrzenie w wodę z istniejącej gminnej sieci wodociągowej,• zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci ENEA Operator,• odprowadzanie ścieków tymczasowo do szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności do 10 m³,• docelowo podłączenie do gminnej sieci kanalizacyjnej po powstaniu odpowiednich możliwości technicznych,• indywidualne źródło ogrzewania zgodne z obowiązującymi przepisami,• zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki.DROGA I DOJAZDDostęp do drogi publicznej przewidziano bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne - w zależności od położenia konkretnej działki.Zakup każdej z działek wiąże się z obowiązkowym zakupem udziału w drogach wewnętrznych. Koszt udziałów 5 000 zł.Wierzyce są bardzo dobrze skomunikowane dzięki pobliskiemu węzłowi drogi ekspresowej S5, umożliwiającemu wygodny dojazd w kierunku Poznania, Gniezna i Bydgoszczy.Orientacyjne odległości:węzeł S5 Wierzyce - ok. 3-4 km,Gniezno - ok. 20-22 km,Pobiedziska - ok. 13-15 km,Poznań - ok. 40-45 km,Bydgoszcz - ok. 95-105 km.INFRASTRUKTURA I KOMUNIKACJAW Wierzycach dostępne są sklepy spożywcze, w tym market Dino oraz lokalny sklep spożywczo-przemysłowy. Większe zaplecze handlowe i usługowe znajduje się w Łubowie, Pobiedziskach i Gnieźnie.Miejscowość jest objęta gminną komunikacją autobusową. Najbliższe połączenia kolejowe w kierunku Poznania i Gniezna dostępne są między innymi ze stacji w Fałkowie.OTOCZENIEDziałki położone są w spokojnej, rozwijającej się części Wierzyc, w sąsiedztwie terenów zielonych, pól oraz zabudowy jednorodzinnej. W pobliżu znajdują się również zbiorniki wodne powstałe w wyniku eksploatacji kruszywa. Nie są to oficjalne kąpieliska ani naturalne jeziora.To propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu z dogodnym dojazdem do większych miast.Zapraszam do kontaktu.Karolina Lachota-WiśniewskaKupując z Cherry Estate Group, zyskujesz nie tylko pewną nieruchomość, ale także pełne bezpieczeństwo i komfort transakcji: Pomagam przeprowadzić całą transakcję bezpiecznie, od rezerwacji po akt notarialny Wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego - bez prowizji, z pomocą zaufanego doradcy Gwarantujemy najniższe możliwe taksy notarialne - współpracujemy z kancelariami oferującymi preferencyjne stawki Jasna komunikacja, pełna dokumentacjaℹ Informacja prawnaNiniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Treść ogłoszenia może ulec zmianie i nie stanowi zapewnienia w rozumieniu art. 556 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: działki 1000–1500 m² · Łubowo

Ta oferta

159 zł/m²

Mediana okolicy

121 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Cherry Estate Group

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  Cherry Estate Group

  160 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Cherry Estate Group

  160 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  EMKA

  750 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  780 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Czerniejewo

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lednogóra

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.