Działka 3408 mkw. na Mazurach Zachodnich - Winiec

Opis

Na sprzedaż oferuję wyjątkową działkę, położoną w malowniczej miejscowości Winiec w województwie warmińsko-mazurskim. To miejsce, które zachwyca spokojem, otoczeniem natury oraz bliskością jezior i lasów, dzięki czemu stanowi idealną propozycję zarówno pod budowę domu całorocznego, jak i letniskowego.Działka znajduje się w atrakcyjnej okolicy, w której występuje zabudowa jednorodzinna oraz rekreacyjna. Teren objęty jest studium uwarunkowań, co oznacza, że w sąsiedztwie realizowana jest zabudowa mieszkaniowa. Istnieje możliwość uzyskania Warunków Zabudowy pod dom jednorodzinny lub rekreacyjny, co daje dużą elastyczność przyszłemu właścicielowi.Do ceny działki należy doliczyć koszt udziału w drodze wewnętrznej wynoszący 6 800 zł.Dodatkowym atutem nieruchomości jest dostępność mediów – prąd, woda oraz kanalizacja znajdują się w drodze, z możliwością ich podłączenia, co znacząco ułatwia przyszłą inwestycję.Na terenie działki znajdują się również drzewa, które nadają jej naturalny, leśny charakter i podkreślają wyjątkowy klimat tego miejsca. Dzięki temu nieruchomość zapewnia prywatność oraz harmonijnie wpisuje się w otaczającą przyrodę.Okolica Wińca to prawdziwa perła Warmii i Mazur. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się piękne jeziora, takie jak Jezioro Bartężek oraz Jezioro Ilińsk, a także w niedalekiej odległości Jezioro Drwęckie i Jezioro Szeląg Wielki. Region ten jest szczególnie ceniony przez osoby, które lubią kontakt z naturą, wędkowanie, żeglarstwo, kajaki czy spacery po lesie.Odległości do większych miejscowości:Miłomłyn – ok. 6 km,Morąg – ok. 13 km,Ostróda – ok. 15 km,Iława – ok. 30 km,Olsztyn – ok. 45 km,Warszawa - ok. 230 km.W okolicy funkcjonuje komunikacja autobusowa, a najbliższe stacje kolejowe znajdują się w Ostródzie oraz Morągu, co pozwala na wygodne połączenia z innymi częściami regionu i kraju. Dzięki bliskości drogi ekspresowej S7 możliwy jest także szybki dojazd do Trójmiasta czy Warszawy.Region oferuje wiele atrakcji turystycznych i rekreacyjnych. W niedalekiej odległości znajduje się słynny Kanał Elbląski, liczne trasy rowerowe i piesze, a także rozległe tereny leśne pełne grzybów i dzikiej przyrody. To miejsce, które pozwala naprawdę odpocząć od miejskiego zgiełku.Jest to idealna propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca na Mazurach, które łączy kontakt z naturą z dobrym dostępem do infrastruktury. To doskonała przestrzeń zarówno do zamieszkania, jak i rekreacji przez cały rok.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.English description:I am offering for sale a unique plot of land located in the picturesque village of Winiec in the Warmian-Masurian Voivodeship. This place captivates with its tranquility, natural surroundings, and proximity to lakes and forests, making it an ideal choice for building either a year-round home or a summer cottage.The lot is situated in an attractive neighborhood featuring single-family homes and recreational properties. The area is covered by a land-use study, which means that residential development is underway in the vicinity. It is possible to obtain building permits for a single-family home or a recreational property, which offers the future owner a great deal of flexibility.The cost of a share in the internal road, amounting to 6,800 PLN, must be added to the price of the lot.An additional advantage of the property is the availability of utilities-electricity, water, and sewer lines are located along the road and ready for connection, which significantly facilitates future development.There are also trees on the plot, which give it a natural, wooded character and highlight the unique atmosphere of this place. As a result, the property offers privacy and blends harmoniously with the surrounding nature.The Wińca area is a true gem of Warmia and Masuria. In the immediate vicinity are beautiful lakes, such as Lake Bartężek and Lake Ilińsk, as well as Lake Drwęckie and Lake Szeląg Wielki, which are not far away. This region is particularly prized by those who enjoy being in nature, fishing, sailing, kayaking, or walking in the woods.Distances to larger towns:Miłomłyn - approx. 6 km,Morąg - approx. 13 km,Ostróda - approx. 15 km,Iława - approx. 30 km,Olsztyn - approx. 45 km,Warsaw - approx. 230 km.There is a bus service in the area, and the nearest train stations are in Ostróda and Morąg, providing convenient connections to other parts of the region and the country. Thanks to its proximity to the S7 expressway, it is also possible to quickly reach the Tri-City or Warsaw.The region offers many tourist and recreational attractions. Nearby, you'll find the famous Elbląg Canal, numerous cycling and hiking trails, as well as vast forested areas teeming with mushrooms and wildlife. It's a place where you can truly unwind from the hustle and bustle of city life.It's an ideal choice for those seeking a peaceful spot in Masuria that combines contact with nature with good access to infrastructure. It's a perfect place for both living and recreation year-round.Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa otwarta Strefa dodatkowa : Strefa otwarta Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Rekreacja, Siedlisko, Rolne, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 45,00 m Długość działki : 60,00 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Nie Możliwość podziału : NieStan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : NieMedia Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : W drodzeNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

22,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: działki 3000–10000 m² · Miłomłyn

Ta oferta

110 zł/m²

Mediana okolicy

90 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  620 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Miłomłyn Północ

  4,1 km

• Stacja kolejowa

  Dobrocin

  11,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.