Działka na sprzedaż w Wiszni Małej

Opis

DUŻA DZIAŁKA POD DOM lub INWESTYCJĘ WISZNIA MAŁA, UL. LEŚNA | 5100 mWyjątkowa działka o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w rozwijającej się części Wiszni Małej w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, zieleni i terenów otwartych.Idealna zarówno pod budowę własnego domu, jak i realizację kameralnego projektu deweloperskiego.LOKALIZACJA SPOKÓJ + SZYBKI DOJAZD DO WROCŁAWIA do centrum Wrocławia: ok. 2025 minut samochodem szybki dojazd drogą w kierunku Psiego Pola / północnej obwodnicy dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej przy zachowaniu kameralnego charakteru okolicyTo lokalizacja wybierana przez osoby, które chcą uciec od miasta, ale nie rezygnować z jego dostępności.PARAMETRY DZIAŁKIpowierzchnia: 5100 mkształt: regularny bardzo dobry pod projektowanie zabudowydojazd: droga publiczna (ul. Leśna)pełna własnośćPRZEZNACZENIE:Zgodnie z MPZP:MN/17 zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza do 2 lokali w budynkuParametry MPZP:przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,maksymalnie 2 lokale mieszkalne w budynku,powierzchnia zabudowy / intensywność: do 45%,powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%,wysokość zabudowy: do 12 m,liczba kondygnacji: do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe,dach: dwu- lub wielospadowy, kąt nachylenia 3045,min. powierzchnia nowej działki: 1000 m dla domu wolnostojącego lub 800 m na segment bliźniaka,min. 2 miejsca postojowe na działce,dopuszczalne usługi nieuciążliwe do 30% powierzchni budynku.Możliwości:budowa domubudowa osiedla domów bliźniaczychpodział działki i sprzedaż mniejszych parceliinwestycja etapowaMEDIA 1. Energia elektrycznaprzez działkę przebiega linia napowietrzna 20 kVw praktyce oznacza:bezpośredni dostęp do siecimożliwość szybkiego uzyskania warunków przyłączeniakonieczność zachowania strefy technicznej Jak zoptymalizować linię 20 kV (kluczowe dla inwestora):zaprojektowanie drogi wewnętrznej, miejsc postojowych lub zieleni w pasie technologicznymodsunięcie zabudowy i wykorzystanie tego obszaru jako strefy buforowejmożliwość etapowego skablowania (przeniesienia do ziemi) do uzgodnienia z operatoremwykorzystanie strefy pod elementy infrastruktury (np. retencja, zieleń, komunikacja)w praktyce: linia nie eliminuje zabudowy, a jedynie wpływa na układ projektu dla doświadczonego inwestora to standardowa sytuacja2. Wodamożliwość podłączenia z sieci w drodze 3. Kanalizacjaanalogicznie: sieć w drodze 4. Gazdo weryfikacji w sieci lokalnej czy istnieje możliwość przyłączenia 5. Telekomunikacjadostępna w rejonie zabudowy jednorodzinnejOTOCZENIE I INFRASTRUKTURAW najbliższej okolicy:zabudowa jednorodzinna spokojne sąsiedztwotereny zielone i otwarte idealne do rekreacjiszkoła podstawowa i przedszkola w gminie Wisznia Małasklepy, punkty usługowe, restauracje w zasięgu kilku minut jazdyszybki dostęp do większych centrów handlowych we WrocławiuKomunikacja publiczna i dojazdW rejonie ul. Leśnej znajdują się przystanki autobusowe w odległości około 300600 m, co zapewnia wygodny dostęp do transportu publicznego.Z tej lokalizacji kursują:linie podmiejskie łączące gminę z Wrocławiem (kierunek Psie Pole) oraz linie gminne oraz busy prywatne obsługujące połączenia lokalne i dojazd do Trzebnicy oraz Wrocławia.Dojazd transportem publicznym odbywa się zazwyczaj z przesiadką w północnych dzielnicach Wrocławia lub bezpośrednio w zależności od wybranej linii.Park & Ride (Parkuj i Jedź)Najbliższe parkingi typu Park & Ride znajdują się:w rejonie Wrocław Psie Pole (ok. 1215 km),przy pętlach komunikacyjnych i stacjach kolejowych w północnej części Wrocławia.Pozwalają one na wygodne pozostawienie samochodu i kontynuowanie podróży komunikacją miejską lub koleją.Kolej : stacja Trzebnica ok. 810 kmstacja Wrocław Psie Pole ok. 1215 km. Obie zapewniają regularne połączenia z centrum Wrocławia.Wisznia Mała to lokalizacja, która łączy: komfort życia rodzinnego i potencjał inwestycyjny.Działka pozwala na: realizację kilkukilkunastu lokali mieszkalnych. Optymalny model zabudowy bliźniaczej jako atrakcyjny produkt końcowy dla rynku (duże zainteresowanie tego typu nieruchomościami). Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Katarzyna Pomorska570 007 008Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.Bardzo polecam i Zapraszam do Kontaktu w celu zapoznania się z ofertą:Tomasz -796 007 008 Więcej ofert na stronie E-mail biuro@Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.Nota prawna :Informacja przekazana przez biuro Grape Nieruchomości uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.CPOTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracujemy z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Finansowanie rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowujemy również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

39,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 28 ofertami: działki 3000–10000 m² · Wisznia Mała

Ta oferta

275 zł/m²

Mediana okolicy

197 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Grape Nieruchomości Katarzyna Pomorska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  5 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Leśna

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Podstawowej Opieki Zdrowotnej

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Małego Księcia w Wiszni Małej

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne w Ligocie Pięknej

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kryniczno

  3,3 km

• Stacja kolejowa

  Pierwoszów Miłocin

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.