Działka pod zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość o powierzchni 13 101 m², położona w miejscowości Wola Krakowiańska, przy ul. Jastrzębskiej. Nieruchomość, składająca się z 2 działek, stanowi interesującą propozycję dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu z potencjałem pod zabudowę mieszkaniową oraz mieszkaniowo-usługową.Kształt: prostokątWymiary: ok. 42,4x309 mWjazd z asfaltu (droga publiczna).Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:częściowo symbolem 8MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej z dopuszczeniem usług,częściowo symbolem 5MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej.Odległości:szkola podstawowa 350 mNadarzyn - 9,5 kmCH Janki - 20 kmWarszawa - 8 km.Teren daje szerokie możliwości realizacji inwestycji – zarówno kameralnego osiedla domów jednorodzinnych, jak i projektu łączącego funkcje mieszkalne i usługowe.Na działce znajduje się dom z lat 70. wraz z pełną infrastrukturą techniczną:przyłącze wodociągowe,własna studnia,gaz,energia elektryczna,światłowód.Dostęp do mediów znacząco ułatwia i przyspiesza proces przygotowania inwestycji.Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Warszawy oraz głównych tras komunikacyjnych, jednocześnie oferując spokojne, rozwijające się otoczenie z dużym potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.Najważniejsze atuty:powierzchnia 13 101 m²,MPZP z przeznaczeniem MN/U oraz MN,media na działce,istniejąca zabudowa,atrakcyjna lokalizacja w gminie NadarzynKW bez obciążeń.Szczegóły oferty dostępne na życzenie.Wyciąg z MPZP: Teren 8 MN/U:1) przeznaczenie terenu:a) podstawowe:- dla wszystkich terenów - funkcja mieszkaniowa jednorodzinna realizowana jako zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza; usługi; zabudowa gospodarczo – garażowa o łącznej powierzchni zabudowy do 100 m²;- dodatkowo magazyny o powierzchni całkowitej do 800 m²;b) dopuszczalne: usługi wbudowane stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 50 m²; drogi wewnętrzne; miejsca postojowe; 2) następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – 1500 m²;- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) –750 m²;- dla zabudowy usługowej i magazynów - 3000 m²;- dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni działek budowlanych, których zmniejszenie będzie wynikało z konieczności poszerzenia przyległych dróg;b) maksymalna wysokość zabudowy:- dla zabudowy mieszkaniowej, usługowej i magazynów - 12 m;- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych - 5 m;- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich - 4 m;c) maksymalna liczba kondygnacji:- dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej – 3 (w tym poddasze użytkowe);- dla zabudowy gospodarczo-garażowej – 1 kondygnacja;d) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 30%;e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 70%;f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,9;g) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;(...)Teren 5MN:1) przeznaczenie terenu:a) podstawowe: funkcja mieszkaniowa jednorodzinna realizowana jako zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza (...)b) dopuszczalne: usługi wbudowane stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 50 m²; zabudowa gospodarczo – garażowa o łącznej powierzchni zabudowy do 100 m²; drogi wewnętrzne; miejsca postojowe; (...)2) następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – 1500 m²;- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) –750 m²;(...)b) maksymalna wysokość zabudowy:- dla zabudowy mieszkaniowej - 12 m;- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych - 5 m;- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich - 4 m;c) maksymalna liczba kondygnacji:- dla zabudowy mieszkaniowej – 3 (w tym poddasze użytkowe);- dla zabudowy gospodarczo-garażowej – 1 kondygnacja;d) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 30%;e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 70%;f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,9;g) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,02.Biuro pobiera wynagrodzenie za pośrednictwo w nabyciu nieruchomości.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.Zapraszam do kontaktuWIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

42% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 99 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Nadarzyn

Ta oferta

200 zł/m²

Mediana okolicy

345 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FLESCH Justyna Przewłocka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wola Krakowiańska 01

  3 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. bł. ks. B. Markiewicza

  180 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Biotechnologii Zwierząt PAN Zakład Doświadczalny w Jastrzębcu

  1,6 km

  20 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przedszkole

  Gminne Przedszkole w Jastrzębcu

  2,1 km

• Park

  Park w Młochowie im. Janusza Grzyba

  2,3 km

• Apteka

  Punkt Apteczny Krzysztof Kowalski

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Mrokowie

  3,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Młochów

  5,3 km

• Stacja kolejowa

  Tarczyn Wąskotorowy

  7,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.