Teren inwestycyjny MN pod domy wolnostojące 1,78ha

Opis

Wólka Radzymińska koło Nieporętu – Ciekawy teren pod budowę osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej, blisko Warszawy. Miejsce idealne dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem Zalewu Zegrzyńskiego i terenów leśnych. Działka jest położona na północnym skraju miejscowości, daleko od zabudowań, w odległości ok. 13 km od granicy Warszawy i 29 km – 30-40 minut od Centrum Warszawy. Działka zlokalizowana w tym miejscu stanowi doskonałą okazję inwestycyjną, idealną pod różnorodne przedsięwzięcia.Teren może być wykorzystany pod budowę ca 19-20 domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej. W pobliżu tereny rekreacyjne wokół Zalewu Zegrzyńskiego, lasy wokół Fortu Beniaminów, ca 15 km do M1 Marki i CH Targówek.CENA - 2 450 000,00 zł brutto (z VAT).Podstawowe dane o działce: Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat legionowski, gmina Nieporęt,Identyfikator działki (Teryt): 140803_2.0016,Numer działki: 119,Powierzchnia działki: 17 855 mkw.,Ukształtowanie działki: prostokąt, płaska, łąka,Wymiary: szerokość 70 m.b., głębokość 189 m.b. od ulicy,Media: brak, linia energetyczna w odległości 720 m, wodociąg gminny, kanalizacja sanitarna, gaz, wszystkie w odległości 900 m,Księga Wieczysta: założona, Na działce nie ma zabudowy.Stan Prawny: Pozwolenie na budowę: nie występowano,MPZP - Uchwała Nr LXII/98/2014 Rady Gminy Nieporęt z dnia 14 listopada 2014 roku,Oznaczenie w planie – 18MN,Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,Minimalna wielkość działki - 750 mkw.,Wskaźnik intensywności zabudowy: max. 0,6,Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 10,0 m,Ilość kondygnacji: 3, bez piwnic,Maksymalna powierzchnia zabudowy (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): 20%,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 65%.Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, zakaz zabudowy uciążliwej i mieszkalnej szeregowej w sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 30-40 minut do centrum Warszawy. Lokalizacja w tym miejscu to cisza, spokój, dobre sąsiedztwo.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.English description:Wólka Radzymińska near Nieporęt - An attractive site for the development of a neighborhood of detached single-family homes, close to Warsaw. An ideal location for families looking for a place to build a home just outside the city, with good access and proximity to Zegrze Reservoir and forested areas. The lot is situated on the northern edge of the village, far from other buildings, approximately 13 km from the Warsaw city limits and 29 km-30 to 40 minutes-from downtown Warsaw.  This plot represents an excellent investment opportunity, ideal for a variety of projects.The land can be used to build approximately 19-20 detached single-family homes. Nearby recreational areas include the Zegrze Reservoir and the forests surrounding Fort Beniaminów; it is approximately 15 km to the M1 Marki and the Targówek Shopping Center.PRICE - 2,450,000.00 PLN gross (including VAT).Basic information about the lot: Location: Mazovia Province, Legionowo County, Nieporęt Municipality,Plot ID (Teryt): 140803_2.0016,Plot number: 119,Plot area: 17,855 square meters,Plot shape: rectangular, flat, meadow,Dimensions: width 70 running meters, depth 189 running meters from the street,Utilities: none; power line 720 m away; municipal water supply, sanitary sewer system, and natural gas, all 900 m away,Land Registry: established, There are no buildings on the lot.Legal Status: Building permit: none applied for,Local Land-Use Plan (MPZP) - Resolution No. LXII/98/2014 of the Nieporęt Municipal Council dated November 14, 2014,Designation in the plan - 18MN,Land Use Designation: detached single-family residential development,Minimum lot size - 750 square meters,Building density ratio: max. 0.6,Maximum residential building height: 10.0 m,Number of stories: 3, no basements,Maximum built-up area (including paved areas such as sidewalks and driveways): 20%,Minimum biologically active area: 65%.Attractive property location, great potential for residential use, no nuisance developments or row houses allowed in the neighborhood, good access to the lot, 30-40 minutes to downtown Warsaw. This location offers peace and quiet, as well as a good neighborhood.Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa zieleni i rekreacji Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 70,00 m Długość działki : 189,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Tak Możliwość podziału : TakStan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : TakMedia Woda : Brak, Kanalizacja : Brak, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : Możliwość przyłączeniaNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Nieporęt

Ta oferta

111 zł/m²

Mediana okolicy

160 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wirażowa 01

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  920 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny

  1,1 km

  14 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dąbkowizna

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Radzymin Południe

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.