Działka pod zabudowę wielorodzinną pum ok. 400m2

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna położona na Sępolnie - jednej z najbardziej prestiżowych i cenionych części Wrocławia. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora planującego realizację kameralnego budynku wielorodzinnego. PARAMETRY INWESTYCYJNE Zgodnie z dostępnymi danymi planistycznymi nieruchomość znajduje się w strefie 909SW - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Podstawowe parametry: • maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,8, • maksymalna suma powierzchni kondygnacji nadziemnych: ok. 502,4 m², • szacowany PUM: ok. 380-425 m², • maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%, • maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 314 m², • maksymalna wysokość zabudowy: 12 m, • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%. Potencjał Inwestycyjny Wstępne założenia pozwalają rozważyć realizację kameralnego, trzykondygnacyjnego budynku obejmującego około 7-9 mieszkań. Najbardziej racjonalny wariant zakłada: • około 400 m² powierzchni użytkowej mieszkań, • 8 lokali mieszkalnych, • jedną klatkę schodową, • mieszkania dwu- i trzypokojowe, • miejsca postojowe realizowane na terenie działki, Istnieje możliwość powiększenia obszaru pod zabudowę i osiągnięcie PUM w okolicach 550m2. Lokalizacja Sępolno to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i zielonych części Wrocławia. Nieruchomość położona jest w rejonie ul. Smętnej i Monte Cassino, w otoczeniu zabudowy usługowej, mieszkaniowej oraz terenów zielonych. W bliskiej odległości znajdują się m.in. Stadion Olimpijski, AWF Wrocław, Kanał Powodziowy, Most Szczytnicki oraz Plac Grunwaldzki. Lokalizacja zapewnia dobry dojazd zarówno do centrum Wrocławia, jak i do pozostałych części miasta. Cena ofertowa: 1 900 000 zł Powierzchnia działki: 628 m² Lokalizacja: ul. Smętna, Wrocław - Sępolno Przedstawione parametry i szacowany PUM mają charakter orientacyjny. Ostateczne możliwości zabudowy wymagają potwierdzenia na podstawie obowiązujących ustaleń planistycznych, analizy architektonicznej oraz warunków technicznych. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Kontakt: Rafał Ziarnik tel: 577 377 125 WRE Nieruchomości ul. Piłsudskiego 49-51 51-152 Wrocław NOTA PRAWNA: Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.