Działka Wrocław, ul. gen. Leopolda Okulickiego

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna położona we Wrocławiu przy ul. Okulickiego 22D (obręb Zakrzów, dz. nr 5/2, AM-11) o powierzchni 743 m². To gotowy produkt inwestycyjny z prawomocną, bezterminową decyzją o warunkach zabudowy, idealny dla dewelopera szukającego bezpiecznego projektu z wysoką stopą zwrotu. KLUCZOWE PARAMETRY PLANISTYCZNE (WZ): • Rodzaj zabudowy: Budynek mieszkalny wielorodzinny z poddaszem użytkowym. • Wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,35 (ok. 259 m² podstawy budynku). • Wysokość zabudowy: Do 11,5 m (3 kondygnacje nadziemne). • Szacowany PUM: Bezpieczne 550 m². • Status prawny: Decyzja WZ nr 268/2009 stała się ostateczna 22 lipca 2009 r. Zgodnie z reformą planowania, ostateczna WZ zachowuje swoją ważność i nie jest znoszona przez nowy Plan Ogólny Wrocławia. Dla terenu nie trwają prace nad MPZP. INFRASTRUKTURA I MEDIA: • Dojazd: Bezpośredni z wydzielonej drogi gminnej (ul. Niepodległości) - brak konieczności służebności u osób prywatnych. • Energia elektryczna: Wydane warunki na moc 65,1 kW (szacowany koszt przyłącza Tauron: 9 876,08 zł brutto; odcinek kablowy ok. 274 m). • Woda i kanalizacja: Konieczność rozbudowy sieci o ok. 70 m w drodze gminnej (szczegółowe wytyczne MPWiK dostępne do wglądu). EKONOMIA PROJEKTU (Analiza luty 2026): • Cena ofertowa: 1 350 000 PLN (tylko ok. 2 450 PLN / PUM). • Potencjał zysku: Szacowany zysk operacyjny dla dewelopera to ok. 2 145 000 PLN. • Rentowność (ROI): 45% przy konserwatywnym założeniu ceny sprzedaży mieszkań na poziomie 12 500 PLN/m² (ceny rynkowe w rejonie Psiego Pola sięgają 13 000 - 15 000 PLN/m²). DLACZEGO WARTO? Działka oferuje niski koszt wejścia i pełne bezpieczeństwo planistyczne (dożywotnia WZ). Cena została ustalona na poziomie atrakcyjnym, uwzględniającym rezerwę techniczną (ok. 150 tys. PLN) na budowę przyłączy i drogi. Czysta księga wieczysta, brak obciążeń. WARUNKI TRANSAKCJI: • Sprzedaż bezpośrednia przez właściciela. • Wyłącznie gotówka przy akcie notarialnym. • Nie interesują mnie pożyczki prywatne, systemy raty po PnB ani inne formy odroczonego finansowania. • Więcej informacji (wizualizacja, rzuty, skany decyzji) dostępne na spotkaniu lub drogą mailową dla poważnie zainteresowanych podmiotów. Możliwość negocjacji wyłącznie przy szybkiej płatności gotówkowej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

94,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 110 ofertami: działki 500–1000 m² · Wrocław

Ta oferta

1817 zł/m²

Mediana okolicy

935 zł/m²

Połowa ofert

0,6–1,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Odrodzenia Polski

  21 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Leśna

  3 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 17

  6 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Marco Polo

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Zakrzów

  610 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Formica

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  3 km

• Uczelnia

  Międzynarodowa Wyższa Szkoła Logistyki i Transportu

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.