Działka Wrocław, ul. Kardamonowa

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość gruntową o powierzchni 3961 m², położoną przy ul. Kardamonowej, na osiedlu Żerniki, w zachodniej części Wrocławia. To interesująca propozycja dla inwestorów, deweloperów komercyjnych oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu pod realizację przedsięwzięcia usługowego, handlowego, gastronomicznego lub sportowo-rekreacyjnego. Dla nieruchomości została opracowana analiza chłonności wraz z koncepcją urbanistyczną, propozycją układu funkcjonalnego budynku oraz wizualizacjami 3D. Opracowanie przedstawia przykładową możliwość realizacji trzykondygnacyjnego obiektu usługowego o powierzchni całkowitej około 2500 m², łączącego różne funkcje komercyjne. PODSTAWOWE INFORMACJE * Powierzchnia działki: 3961 m² * Lokalizacja: Wrocław, Żerniki, ul. Kardamonowa * Numer działki: 18/2 (według danych oferty) * Miejscowy plan: MPZP nr 449 * Oznaczenie terenu: 8ZP-U * Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi publicznej * Media: według uzyskanych informacji podstawowe sieci znajdują się w drodze przy działce * Dokumentacja: opracowana analiza chłonności i koncepcja zagospodarowania GOTOWA KONCEPCJA INWESTYCYJNA - ANALIZA CHŁONNOŚCI Istotnym atutem nieruchomości jest opracowana analiza chłonności działki. Dokumentacja obejmuje koncepcję urbanistyczną, analizę miejsc parkingowych, propozycję rozplanowania funkcji w budynku oraz wizualizacje 3D. PARAMETRY PRZEDSTAWIONEJ KONCEPCJI * Powierzchnia działki: 3961 m² * Maksymalna możliwa powierzchnia zabudowy według analizy: 870 m² * Rozważana powierzchnia całkowita budynku: około 2500 m² * Liczba kondygnacji: 3 * Parking naziemny: 23 miejsca postojowe przedstawione na rysunku PRZYKŁADOWY UKŁAD FUNKCJONALNY PARTER - HANDEL I GASTRONOMIA Przestrzeń przeznaczona na działalność handlową, gastronomiczną i zaplecze usługowe, z możliwością zorganizowania ogródka restauracyjnego. PIERWSZE PIĘTRO - SPORT I REKREACJA Powierzchnia przewidziana między innymi na siłownię, szatnie oraz pomieszczenia pomocnicze. DRUGIE PIĘTRO - DODATKOWA POWIERZCHNIA SPORTOWA Przestrzeń umożliwiająca rozwinięcie funkcji sportowo-rekreacyjnej, wraz z zapleczem technicznym i komunikacyjnym. Przedstawiona koncepcja stanowi punkt wyjścia do dalszych prac projektowych i analizy opłacalności inwestycji. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA - MPZP Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 449, na terenie oznaczonym symbolem 8ZP-U. W ustaleniach planu dla tego terenu przewidziano między innymi: * Kryte i terenowe urządzenia sportowe * Określone formy handlu detalicznego małopowierzchniowego * Gastronomię * Rekreację i ogrody tematyczne * Wybrane formy działalności rozrywkowej * Infrastrukturę niezbędną do obsługi dopuszczonych funkcji Szczegółowe możliwości zagospodarowania należy każdorazowo zweryfikować z aktualnie obowiązującymi ustaleniami planistycznymi oraz wymaganiami technicznymi. DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ? 1. LOKALIZACJA W GRANICACH WROCŁAWIA Żerniki to osiedle położone w zachodniej części miasta. Lokalizacja może zainteresować inwestorów planujących działalność skierowaną do mieszkańców Wrocławia i okolic. 2. OPRACOWANA ANALIZA CHŁONNOŚCI Dostępna dokumentacja pozwala zapoznać się z przykładowym sposobem zagospodarowania terenu, układem funkcjonalnym budynku oraz rozwiązaniem parkingowym. 3. POTENCJAŁ WIELOFUNKCYJNEGO OBIEKTU USŁUGOWEGO Przedstawiona koncepcja zakłada połączenie funkcji handlowych, gastronomicznych i sportowo-rekreacyjnych w jednym obiekcie. 4. POWIERZCHNIA DZIAŁKI - 3961 m² Znaczna powierzchnia nieruchomości daje możliwość rozważenia kompleksowego zagospodarowania, z uwzględnieniem wymogów komunikacyjnych, infrastrukturalnych i planistycznych. 5. BEZPOŚREDNI DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ Istotny atut przy planowaniu przyszłej obsługi komunikacyjnej nieruchomości. 6. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA W SĄSIEDZTWIE Według uzyskanych informacji media znajdują się w drodze przy działce. Możliwości i warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u gestorów sieci. CENA NIERUCHOMOŚCI 1 050 zł/m² Cena całkowita: 4 159 050 zł NIERUCHOMOŚĆ Z KONKRETNĄ WIZJĄ ZAGOSPODAROWANIA Działka przy ul. Kardamonowej to propozycja dla inwestorów, którzy poszukują gruntu w granicach Wrocławia i chcą przeanalizować możliwość realizacji obiektu o funkcjach komercyjnych. Opracowana analiza chłonności i wizualizacje pozwalają lepiej ocenić potencjał nieruchomości oraz stanowią wartościowy materiał do dalszego planowania inwestycji. Analiza chłonności, koncepcja zagospodarowania i wizualizacje dostępne dla zainteresowanych inwestorów. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Wrocław - Żerniki. 3961 m² gruntu z opracowaną koncepcją inwestycyjną. Przedstawiona analiza chłonności i wizualizacje mają charakter koncepcyjny. Nie stanowią zatwierdzonego projektu budowlanego ani gwarancji uzyskania pozwolenia na budowę. Parametry i możliwości realizacji inwestycji wymagają weryfikacji na etapie projektowym.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

61% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 163 ofertami: działki 3000–10000 m² · Wrocław

Ta oferta

1050 zł/m²

Mediana okolicy

652 zł/m²

Połowa ofert

0,3–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Integracyjny Punkt Przedszkolny Bingo

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Park

  Żernicki Park Sportu i Rekreacji

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 10

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Rumiankowa

  450 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szkoła Żerniki

  8 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  2 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dariusz Kraśnicki Przychodnia medycyny pracy NZOZ

  660 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Żerniki

  980 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Park Tysiąclecia – Rolkowisko/Lodowisko

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet WSB Merito

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.