Wrocław – Żerniki | Działka Inwestycyjna 3961 M²

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość gruntową o powierzchni 3961 m², położoną przy ul. Kardamonowej, na osiedlu Żerniki, w zachodniej części Wrocławia.To interesująca propozycja dla inwestorów, deweloperów komercyjnych oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu pod realizację przedsięwzięcia usługowego, handlowego, gastronomicznego lub sportowo-rekreacyjnego.Dla nieruchomości została opracowana analiza chłonności wraz z koncepcją urbanistyczną, propozycją układu funkcjonalnego budynku oraz wizualizacjami 3D.Opracowanie przedstawia przykładową możliwość realizacji trzykondygnacyjnego obiektu usługowego o powierzchni całkowitej około 2500 m², łączącego różne funkcje komercyjne.PODSTAWOWE INFORMACJE* Powierzchnia działki: 3961 m²* Lokalizacja: Wrocław, Żerniki, ul. Kardamonowa* Numer działki: 18/2 (według danych oferty)* Miejscowy plan: MPZP nr 449* Oznaczenie terenu: 8ZP-U* Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi publicznej* Media: według uzyskanych informacji podstawowe sieci znajdują się w drodze przy działce* Dokumentacja: opracowana analiza chłonności i koncepcja zagospodarowaniaGOTOWA KONCEPCJA INWESTYCYJNA – ANALIZA CHŁONNOŚCIIstotnym atutem nieruchomości jest opracowana analiza chłonności działki.Dokumentacja obejmuje koncepcję urbanistyczną, analizę miejsc parkingowych, propozycję rozplanowania funkcji w budynku oraz wizualizacje 3D.PARAMETRY PRZEDSTAWIONEJ KONCEPCJI* Powierzchnia działki: 3961 m²* Maksymalna możliwa powierzchnia zabudowy według analizy: 870 m²* Rozważana powierzchnia całkowita budynku: około 2500 m²* Liczba kondygnacji: 3* Parking naziemny: 23 miejsca postojowe przedstawione na rysunkuPRZYKŁADOWY UKŁAD FUNKCJONALNYPARTER – HANDEL I GASTRONOMIAPrzestrzeń przeznaczona na działalność handlową, gastronomiczną i zaplecze usługowe, z możliwością zorganizowania ogródka restauracyjnego.PIERWSZE PIĘTRO – SPORT I REKREACJAPowierzchnia przewidziana między innymi na siłownię, szatnie oraz pomieszczenia pomocnicze.DRUGIE PIĘTRO – DODATKOWA POWIERZCHNIA SPORTOWAPrzestrzeń umożliwiająca rozwinięcie funkcji sportowo-rekreacyjnej, wraz z zapleczem technicznym i komunikacyjnym.Przedstawiona koncepcja stanowi punkt wyjścia do dalszych prac projektowych i analizy opłacalności inwestycji.MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA – MPZPNieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 449, na terenie oznaczonym symbolem 8ZP-U.W ustaleniach planu dla tego terenu przewidziano między innymi:* Kryte i terenowe urządzenia sportowe* Określone formy handlu detalicznego małopowierzchniowego* Gastronomię* Rekreację i ogrody tematyczne* Wybrane formy działalności rozrywkowej* Infrastrukturę niezbędną do obsługi dopuszczonych funkcjiSzczegółowe możliwości zagospodarowania należy każdorazowo zweryfikować z aktualnie obowiązującymi ustaleniami planistycznymi oraz wymaganiami technicznymi.DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?1. LOKALIZACJA W GRANICACH WROCŁAWIAŻerniki to osiedle położone w zachodniej części miasta. Lokalizacja może zainteresować inwestorów planujących działalność skierowaną do mieszkańców Wrocławia i okolic.2. OPRACOWANA ANALIZA CHŁONNOŚCIDostępna dokumentacja pozwala zapoznać się z przykładowym sposobem zagospodarowania terenu, układem funkcjonalnym budynku oraz rozwiązaniem parkingowym.3. POTENCJAŁ WIELOFUNKCYJNEGO OBIEKTU USŁUGOWEGOPrzedstawiona koncepcja zakłada połączenie funkcji handlowych, gastronomicznych i sportowo-rekreacyjnych w jednym obiekcie.4. POWIERZCHNIA DZIAŁKI – 3961 m²Znaczna powierzchnia nieruchomości daje możliwość rozważenia kompleksowego zagospodarowania, z uwzględnieniem wymogów komunikacyjnych, infrastrukturalnych i planistycznych.5. BEZPOŚREDNI DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJIstotny atut przy planowaniu przyszłej obsługi komunikacyjnej nieruchomości.6. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA W SĄSIEDZTWIEWedług uzyskanych informacji media znajdują się w drodze przy działce. Możliwości i warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.CENA NIERUCHOMOŚCI1 050 zł/m²Cena całkowita: 4 159 050 złNIERUCHOMOŚĆ Z KONKRETNĄ WIZJĄ ZAGOSPODAROWANIADziałka przy ul. Kardamonowej to propozycja dla inwestorów, którzy poszukują gruntu w granicach Wrocławia i chcą przeanalizować możliwość realizacji obiektu o funkcjach komercyjnych.Opracowana analiza chłonności i wizualizacje pozwalają lepiej ocenić potencjał nieruchomości oraz stanowią wartościowy materiał do dalszego planowania inwestycji.Analiza chłonności, koncepcja zagospodarowania i wizualizacje dostępne dla zainteresowanych inwestorów.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Wrocław – Żerniki. 3961 m² gruntu z opracowaną koncepcją inwestycyjną.⸻Przedstawiona analiza chłonności i wizualizacje mają charakter koncepcyjny. Nie stanowią zatwierdzonego projektu budowlanego ani gwarancji uzyskania pozwolenia na budowę. Parametry i możliwości realizacji inwestycji wymagają weryfikacji na etapie projektowym.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

60% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 166 ofertami: działki 3000–10000 m² · Wrocław

Ta oferta

1050 zł/m²

Mediana okolicy

656 zł/m²

Połowa ofert

0,3–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła podstawowa Navigo

  6 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet DSW Ideis

  7 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Uniwersytet DSW Ideis

  17 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Wrocław Cosmopolitan Preschool"

  11 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Park Biznesu

  11 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed

  4 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Muchobór

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Super-Pharm

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Park

  park Aleksandry Natalli-Świat

  1000 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.