Marszowice | 2317 M² | działka budowlana | media

Opis

WROCŁAW – MARSZOWICE | 2317 M² | DZIAŁKA BUDOWLANA PRZY LESIE | PRĄD NA DZIAŁCE | MPZPNa sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 2317 m², położona w zielonej i kameralnej części Wrocławia – na Marszowicach, w rejonie ulicy Krzelowskiej.To propozycja dla osób, które chcą wybudować komfortowy dom lub reprezentacyjną willę, zachowując dużą przestrzeń na ogród, taras, garaż czy strefę rekreacyjną. Wszystko w granicach Wrocławia, a jednocześnie z dala od intensywnej zabudowy i miejskiego zgiełku.Najważniejsze informacjepowierzchnia działki: 2317 m²,forma własności: własność,kształt: zbliżony do prostokąta, lekko nieregularny,orientacyjne wymiary: około 77 × 30 m,teren niezabudowany,dojazd drogą wykonaną z płyt betonowych,prąd doprowadzony na działkę – moc przyłączeniowa 13 kW,sieć wodociągowa znajduje się w drodze – przyłącze do wykonania,obecnie brak kanalizacji; zgodnie z przekazanymi informacjami jej realizacja planowana jest do 2030 roku,brak sieci gazowej.Przeznaczenie w miejscowym planieNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie willi wielkomiejskiej. Dla tego rejonu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczący obszaru ulic Marszowickiej, Wilkszyńskiej i Krzelowskiej.Najważniejsze parametry zabudowy:budynek o maksymalnie 3 kondygnacjach nadziemnych,maksymalna wysokość zabudowy: 14 m,maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki,wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4,dach dwu- lub wielospadowy,minimalny kąt nachylenia połaci dachowych: 30°.Duża powierzchnia działki oraz korzystne parametry planu pozwalają zaprojektować wygodny, reprezentacyjny dom z obszernym ogrodem, zachowując przy tym poczucie prywatności i przestrzeni.OtoczenieDziałka znajduje się w spokojnej, zielonej części Marszowic, w pobliżu Lasu Mokrzańskiego – największego kompleksu leśnego znajdującego się w granicach Wrocławia. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi.W sąsiedztwie powstaje nowa zabudowa jednorodzinna – bezpośrednio po prawej stronie działki trwa budowa willi. Rejon rozwija się stopniowo, zachowując jednak kameralny charakter, niską zabudowę oraz dużą ilość terenów zielonych.Lokalizacja i infrastrukturaW najbliższym otoczeniu dostępne są najważniejsze punkty potrzebne w codziennym życiu:centrum Leśnicy – około 2 km,szkoła podstawowa i przedszkole – około 2,9 km,sklepy Biedronka i Lidl, restauracje, banki oraz punkty usługowe – około 2–3 km,stacja kolejowa Wrocław Leśnica – kilka minut jazdy,dojazd pociągiem ze stacji Wrocław Leśnica do Dworca Głównego – około 15 minut,centrum Wrocławia – około 14 km, orientacyjnie 25–30 minut samochodem,Port Lotniczy Wrocław – około 15 minut samochodem.Podane odległości i czasy przejazdu mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy oraz natężenia ruchu.Dlaczego warto?duża działka budowlana w granicach Wrocławia,możliwość budowy reprezentacyjnej willi jednorodzinnej,prąd już doprowadzony na teren nieruchomości,obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,korzystny, zbliżony do prostokąta kształt,spokojne otoczenie i bliskość Lasu Mokrzańskiego,rozwijająca się zabudowa jednorodzinna,dogodny dostęp do Leśnicy i centrum miasta,przestrzeń pozwalająca stworzyć duży ogród i komfortową strefę wypoczynkową.To miejsce dla osób, które chcą mieszkać we Wrocławiu, ale nie zamierzają rezygnować z ciszy, zieleni i własnej przestrzeni.Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Maria OleshchukBROKER NIERUCHOMOŚCIContinental Estates Sp z o o+48881 633 047 Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.Nieruchomości wymagają ekspertów. Informacja & Nota prawna & AI Act:Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została umieszczona bezpośrednio przy materiale graficznym.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

10,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 80 ofertami: działki 1500–3000 m² · Wrocław

Ta oferta

599 zł/m²

Mediana okolicy

671 zł/m²

Połowa ofert

0,5–1,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · CONTINENTAL ESTATES SP Z O O

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  CONTINENTAL ESTATES SP Z O O

  1 387 833 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  CONTINENTAL ESTATES SP Z O O

  1 387 833 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Krzelowska

  5 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Kredens

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  ExpressPharm

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Stabłowice

  1,8 km

  22 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa AMS

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Pod Wierzbami

  1,8 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Pracze

  1,9 km

  24 min pieszo

• Park

  Park Stabłowicki

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.