Mpzp, mieszkaniówka + usługi

Opis

Nieruchomość oznaczona geodezyjnie jako dz. nr 40/2 AM-11 obręb Ratyń, Wrocław.Powierzchnia: 1,6796 ha.Przeznaczenie: działka położona na terenie oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem1U-MN – teren usług i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a także w małej części 2Z – parki, ogrody działkowe(możliwe obiekty do parkowania, parkingi, obiekty infrastruktury technicznej) oraz w pasie wzdłuż al. Prezydenta Kaczorowskiego 1KDGP- komunikacja publiczna. Dane katastralne: RIIIb – 0,8770 mkw RIVa – 0,6446 mkw RIVb – 0,0600 mkw.Dostęp do drogi publicznej: działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Wojska Polskiego oznaczonej geodezyjnie jako dz. nr 1/2 AM-10 , obręb Ratyń (1KDL). Uzbrojenie terenu: woda oraz energia elektryczna przy działce w ul. Wojska Polskiego, transformator obok działki, gaz w ul. Wojska Polskiego,kanalizacja ok. 90 m od działki. Należy wystąpić o warunku przyłączenia do przedmiotowych sieci.Detale planistyczne: Mpzp uchwała nr LXII/1452/18 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 13 września 2018 r., w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Ratyńskiej i Wojska Polskiego oraz rzeki Bystrzycy we Wrocławiu. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U-MN ustala się przeznaczenie: 1) usługi; 2) obiekty szpitalne; 3) rozrywka; 4) kempingi; 5) pola biwakowe; 6) kryte urządzenia sportowe; 7) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 8) mieszkania towarzyszące; 9) zabudowa zamieszkiwania zbiorowego; 10) zieleń parkowa; 11) drogi wewnętrzne; 12) obiekty do parkowania; 13) ciągi pieszo-rowerowe. 2.Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, mieszkania towarzyszące i zabudowę zamieszkiwania zbiorowego dopuszcza się wyłącznie w wydzieleniu wewnętrznym (A); 2) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące lub w zabudowie bliźniaczej; 3) w wydzieleniu wewnętrznym (B) dopuszcza się wyłącznie: kempingi, pola biwakowe, terenowe urządzenia sportowe, zieleń parkowo-leśną, drogi wewnętrzne i ciągi pieszo-rowerowe; 4) drogi wewnętrzne dopuszcza się wyłącznie o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 6 m; 5) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 30 %; 6) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym nie może być większa niż 0,9; 7) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 30 % powierzchni działki budowlanej Lokalizacja na terenie Wrocławia, Fabryczna, bardzo dobre połączenie komunikacyjne, bliskość tras wylotowych z miasta, m.in. droga nr 94, następnie Autostradowa Obwodnica Wrocławia, tereny zurbanizowane, pełna infrastruktura na miejscu, bliskość Lotniska Wrocław, sieć linii autobusowej zapewnią powodzenie każdej inwestycji w tym miejscu.Piękne miejsce, położenie wśród zieleni, przed działką aleja starych drzew, bliskość parków, terenów spacerowych, a jednocześnie wygoda infrastruktury miejskiej. Ta przestronna i doskonale zlokalizowana nieruchomość to idealne miejsce na realizację ambitnych projektów usługowych i mieszkaniowych. Dlaczego warto? Strategiczna lokalizacja: W centrum miasta, z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej i głównych arterii drogowych. Duża powierzchnia: Perfekcyjna pod kompleksowe inwestycje deweloperskie. Potencjał inwestycyjny.Doskonałe warunki do stworzenia prestiżowego osiedla mieszkaniowego lub nowoczesnego centrum usługowego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

18,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 81 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wrocław

Ta oferta

535 zł/m²

Mediana okolicy

450 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SEKTOR WROCŁAWSKICH NIERUCHOMOŚCI Marcin Korczowski

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  SEKTOR WROCŁAWSKICH NIERUCHOMOŚCI Marcin Korczowski

  8 990 000 zł

  Zobacz

• Domiporta

  8 990 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  SEKTOR WROCŁAWSKICH NIERUCHOMOŚCI Marcin Korczowski

  8 990 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Ratyń

  15 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Belladonna

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Leśnica

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 66

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Fal-Med

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Leśnica

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Młodzieżowy Ośrodek Socjoterapii nr 2

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.