Grunt inwestycyjny 1,02 ha | MPZP 3U (usługi) | 40% zabudowy | +1,6 ha

Opis

DZIAŁKA USŁUGOWA 1,02 ha Z PLANEM MIEJSCOWYM – WSZEMIRÓW, GM. PRUSICE – SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELANa sprzedaż działka inwestycyjna nr 215/5 o powierzchni 10 200 m² (1,02 ha) we Wszemirowie, gmina Prusice, powiat trzebnicki – ok. 200 m od drogi wojewódzkiej nr 359 (dawna droga krajowa nr 5) i ok. 6 km od węzła drogi ekspresowej S5. Działka objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – teren 3U, zabudowa usługowa. Oznacza to, że inwestor przechodzi od razu do projektu i pozwolenia na budowę, bez decyzji o warunkach zabudowy.Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki 215/4 (ok. 1,58 ha, również w terenie 3U) w tej samej cenie za m². Razem daje to spójny teren ok. 2,6 ha.NAJWAŻNIEJSZE DANE• Działka nr 215/5, obręb Wszemirów; księga wieczysta WR1W/(użyj formularza kontaktowego) – działy III i IV bez wpisów• Powierzchnia: 10 200 m² (1,02 ha); kształt zbliżony do prostokąta, ok. 89 × 115 m; grunt niezabudowany, użytkowany rolniczo• Cena: 1 315 800 zł (129 zł/m²)• Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika• Dojazd: asfaltowa droga gminna wzdłuż zachodniej granicy działki (w planie droga lokalna 1KDL), ok. 200 m do DW 359CO DOPUSZCZA PLAN MIEJSCOWY (uchwała nr XLII/263/12 Rady Miasta i Gminy Prusice z 28.11.2012, teren 3U)• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – m.in. handel, gastronomia, obsługa ruchu samochodowego, rzemiosło, administracja i biura, służba zdrowia i opieka, oświata, turystyka, sport i rozrywka, bank, poczta• Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 40 % – czyli do ok. 4 080 m² powierzchni zabudowy• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25 %• Wysokość zabudowy: do 11 m do kalenicy; dachy strome 35–45° dla budynków usługowych, dachy płaskie (do 12°) dla obiektów towarzyszących• Możliwość podziału na działki o powierzchni min. 1 000 m² i szerokości min. 20 m – opcja etapowania inwestycji lub odsprzedaży części• Teren, jak cała wieś w granicach planu, leży w strefie ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych – prace ziemne wymagają badań archeologicznych zgodnie z przepisami odrębnymiMEDIA I INFRASTRUKTURA• Energia elektryczna: zaopatrzenie z sieci elektroenergetycznej; w pobliżu napowietrzna linia SN 20 kV (plan dopuszcza jej skablowanie lub przebudowę na wniosek inwestora)• Woda: plan ustala budowę i rozbudowę sieci wodociągowej dla terenów planowanej zabudowy• Ścieki: do czasu budowy kanalizacji sanitarnej plan dopuszcza indywidualną oczyszczalnię ścieków lub zbiornik bezodpływowy – inwestycję można uruchomić bez czekania na sieć gminną• Wody opadowe: zagospodarowanie na terenie nieruchomości; ogrzewanie: z indywidualnych źródeł ciepłaLOKALIZACJA I DOJAZD (odległości drogowe wg OpenStreetMap)• Droga wojewódzka nr 359 (dawna DK5): ok. 200 m• Węzeł drogi ekspresowej S5 (kierunek Poznań): ok. 6 km; wjazd na S5 w kierunku Wrocławia przez Trzebnicę: ok. 9 km• Prusice ok. 5,5 km, Trzebnica ok. 8 km, Żmigród ok. 15 km, Wrocław (centrum) ok. 33 km – ok. 35 minut samochodem• Sąsiedztwo: po drugiej stronie DW 359 zakład produkcyjny ZPB Kaczmarek; w promieniu 1 km kolejne zakłady produkcyjne i magazyny. Gmina uchwaliła w latach 2021–2024 kolejne plany miejscowe dla terenów produkcyjno-usługowych w bezpośrednim sąsiedztwie – rejon rozwija się jako strefa aktywności gospodarczej przy S5DLA KOGODziałka pod obiekt handlowo-usługowy, serwis lub obsługę pojazdów, gastronomię przy trasie, przychodnię, biura, zakład rzemieślniczy albo halę usługową z zapleczem – jako samodzielna inwestycja lub pierwszy etap większego przedsięwzięcia po dokupieniu działki 215/4.DOKUMENTYDla zainteresowanych udostępniam: uchwałę MPZP z rysunkiem planu, wyrys z mapy ewidencyjnej, numer księgi wieczystej do wglądu online, mapy oraz – na życzenie – archiwalną koncepcję hali usługowo-magazynowej z częścią biurową (2007, materiał poglądowy).Kontakt przez formularz Otodom. Zapraszam do pytań i na wizję lokalną.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wszemirów

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  790 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  830 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Prusice

  2 km

  25 min pieszo

• Park

  2 km

• Przychodnia lub szpital

  Prusickie Centrum Medyczne

  2,5 km

• Apteka

  W Rynku

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Trzebnica

  7,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.