SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Grunt inwestycyjny 2,52 ha | MPZP | ok. 8800 m² PU

Wycinki Osowskie, mazowieckie

Powierzchnia: 25 200 m²
Cena za metr: 179 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 179 zł/m²
Mediana okolicy: 103 zł/m²; ta oferta: +72,7%
Podobne oferty: 164; działki powyżej 10000 m² · Żabia Wola
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl

Działka, 25 200 m² (Wycinki Osowskie) kosztuje 179 zł za m² — 72,7% więcej niż mediana 103 zł za m² dla 164 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Żabia Wola). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 4 500 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

DZIAŁKA DEWELOPERSKA 2,52 HA | MPZP | PUM OK. 8800 M²Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni 2,5232 ha, przeznaczony pod realizację kameralnego osiedla mieszkaniowego.Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością realizacji usług towarzyszących zgodnie z zapisami planu. MPZP zakłada m.in. zabudowę wolnostojącą, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz wysokość do 10 m dla budynków mieszkalnych. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek wynosi zasadniczo 1000 m² na terenach MN.Najważniejsze parametry inwestycji• Powierzchnia działki: 2,5232 ha• Szacowany maksymalny potencjał zabudowy: ok. 8800 m² PUM• MPZP - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością usług towarzyszących• Możliwość realizacji kameralnego osiedla domów• Teren o regularnym kształcie, dogodny do etapowania inwestycji• Dostęp do drogi publicznej• Dynamicznie rozwijająca się okolica nowych inwestycji mieszkaniowychOgromny potencjał inwestycyjny.Dlaczego ta nieruchomość?Lokalizacja od kilku lat konsekwentnie rozwija się jako zaplecze mieszkaniowe aglomeracji warszawskiej. Powstające w sąsiedztwie nowe osiedla potwierdzają popyt na nowoczesną zabudowę jednorodzinną oraz wysoką chłonność lokalnego rynku.Dzięki obowiązującemu MPZP inwestor otrzymuje możliwość rozpoczęcia procesu projektowego bez konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy, co znacząco ogranicza ryzyko inwestycyjne i skraca harmonogram realizacji.To propozycja skierowana do deweloperów poszukujących gruntu umożliwiającego budowę kameralnego osiedla z atrakcyjną stopą zwrotu.Zapraszamy do kontaktu w celu otrzymania dodatkowych materiałów dotyczących projektu.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Długość działki293 m

GminaŻabia Wola

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita25 200 m²

Pow. działki25 200 m²

PowiatGrodziski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki86 m

Typ działkiUsługowo-Mieszkaniowa

Cena na tle rynku

72,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 164 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Żabia Wola

Ta oferta: 179 zł/m²
Mediana okolicy: 103 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 4 500 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 600 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · eXp Poland sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
eXp Poland sp. z o.o.
4 500 000 zł
Zobacz
Domy.pl
eXp Poland sp. z o.o.
4 500 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Żabia Wola Urząd Gminy
13 w promieniu 1 km
30 m
1 min pieszo
Park
60 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Topaz
2 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Ośrodek Zdrowia w Żabiej Woli
90 m
1 min pieszo
Apteka
180 m
2 min pieszo
Przedszkole
Żłobek Gminny w Żabiej Woli
2 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu
1,6 km
20 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Żabia Wola
2 km
Stacja kolejowa
Grodzisk Mazowiecki Okrężna
8 km