Działka Wyględy, ul. Sosnowa

Opis

Sprzedam działkę budowlaną, znajdującą się w powiecie warszawskim zachodnim, w gminie Leszno, w miejscowości Wyględy, przy ulicy Sosnowej, nr dz. 300. Powierzchnia: 999m2. Wymiary: wysokość 29,4m x szerokość 34m. Działka jest częściowo zalesiona, co stanowi jej atut. Drzewa można ściąć w minutę, ale rosną latami. Jeśli szukasz pustej działki bez drzew, to źle trafiłeś. Jednak w okolicy znajdziesz i takie. Wyjaśnię, dlaczego zieleń to jej zaleta: Od zachodniej strony działka posiada utwardzoną drogę z mediami. Z tej strony należy zaprojektować wjazd lub wejście na posesję. Tego nie da się zmienić. Można ewentualnie zaprojektować dojazd do garażu i wejście od strony północnej, najchłodniejszej. Zatem usytuowanie garażu w północno-zachodniej części działki jest najrozsądniejsze. Od północnej strony rosną kilka większych sosen i brzóz, głównie przy granicy z zalesioną, niezabudowaną sąsiednią działką, na której co roku zbierane są prawdziwki. Drzewa doskonale zasłaniają działkę oraz chronią od zimnej północy. W tej części może znaleźć się wspomniany garaż. Strona wschodnia graniczy z dwoma działkami. Sąsiednia działka od północnego wschodu jest nieogrodzona, niezabudowana i zadrzewiona. W tej części mojej działki rośnie sporo małych drzewek. Można je zostawić i pozwolić rosnąć dalej, aby zasłaniały sąsiadów, lub wyciąć i zrobić przestrzeń na wybudowanie szklarni bądź pracowni. Sąsiednia działka od południowego wschodu jest zabudowana i ogrodzona. Jednak sąsiedztwo jest zasłonięte większymi sosnami, które zajmują część mojej działki. Wśród nich można stworzyć zacieniony taras z miejscem na stół, leżaki, przyczepić hamaki lub stworzyć strefę odpoczynku od słońca wśród drzew. To tutaj, na moich zdjęciach, widać wschodzące słońce, powoli oświetlające działkę. Zdjęcia robiłem rano. Od południowej strony rośnie zagajniczek z brzózkami. Rosną one na sąsiedniej, niezabudowanej działce, nie zajmując powierzchni mojej działki, tworząc naturalną osłonę przed sąsiadami. Ta strona jest nasłoneczniona, słońce jest wysoko ponad drzewami i oświetla już całą pustą przestrzeń działki. Tutaj może pojawić się trawnik i taras z leżakami. Wolna i pusta przestrzeń znajduje się pośrodku działki. To doskonałe miejsce na wybudowanie domu, osłoniętego zielenią i oddalonego od sąsiadów. Ponieważ działka posiada nieznaczny spadek w kierunku południowym, idealnie wpisuje się w styl nowoczesnej stodoły, skierowanej północ-południe. Usytuowanej troszkę wyżej, bliżej północnej części działki, z dużymi przeszkleniami w salonie katedralnym, z antresolą lub dodatkowym piętrem na poddaszu, skierowanymi na ciepłe, słoneczne południe oraz z widokiem na niżej położony brzozowy zagajniczek. To trzeba zobaczyć na żywo! Kształt działki, zbliżony do kwadratu, umożliwia także wybudowanie nowoczesnej stodoły wschód-zachód. Wtedy ciąg okien od południowej strony może umożliwić dostęp do słońca dla wszystkich domowników, projektując pokoje w południowej części stodoły. Każdy domownik może mieć w ten sposób dostęp do tarasu. Jest także możliwość stworzenia budynku w kształcie litery "L" czy "T", bądź kwadratowego domu z kopertowym dachem. Zatem ciekawych pomysłów na wybudowanie, osłoniętego od oczu sąsiadów, domu marzeń jest kilka. Oczywiście, pośród większych drzew rośnie sporo mniejszych drzewek, zasłaniających działkę dookoła od wszystkich sąsiadów. Jednak można je usunąć w celu dopasowania budynku. Kolejnym atutem tejże działki jest bliskość Puszczy Kampinoskiej. Zatem spacery, jazda na rowerze oraz nielimitowane świeże powietrze gratis :) W okolicy spotkać można lokalne osoby spacerujące z psami czy z dziećmi, więc nawiązanie nowych znajomości i kontaktów nie jest trudne. Plan zagospodarowania przestrzennego ogranicza w tych rejonach budowę uciążliwych działalności, hal czy szeregowców. W najbliższym sąsiedztwie istnieją domy jednorodzinne, brak chyba nawet bliźniaków. Najstarsze wybudowane 20-25 lat temu, głównie przez Warszawiaków uciekających od zgiełku i ciasnoty. W okolicy wciąż powstają nowe, ciekawe domy, jednak nie czuć jeszcze "przeludnienia". Podaję dokładne dane mojej działki, aby każdy mógł podjechać i samodzielnie obejrzeć nieruchomość. Polecam także spotkać się ze mną, aby obejrzeć i porozmawiać. Pozdrawiam.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

38% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: działki 500–1000 m² · Leszno

Ta oferta

490 zł/m²

Mediana okolicy

355 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Leśna 01

  8 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole w Zaborowie

  830 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medicor - Centrum Zdrowia

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Powstańców 1863 roku w Zaborowie

  1,7 km

  21 min pieszo

• Plac zabaw

  1,7 km

  22 min pieszo

• Park

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne zgromadzenia ks. Orionistów

  5,5 km

• Stacja kolejowa

  Płochocin

  6,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  9,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.